從建筑裝飾材料價格那些事談談裝飾工程造價控制

章洪英

摘要：為更好的減少或避免與裝飾設計、材料供應等單位在信息溝通上的各類分歧，造價咨詢人員需要充分理解裝飾設計意圖、深入材料市場、通過各類信息源的有效對接以及設定裝飾材料價格風險條款等相關措施加強裝飾工程造價控制。并通過相關行業組織，充分完善和補充相應材料價格及計價定額數據庫，規范和促進行業發展。

關鍵詞：裝修材料價格；市場風險；分歧；合同條款

中圖分類號：TU723.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）006-0-01

作為一名裝飾工程的造價咨詢人員，在造價控制的實施過程中，應該做好以下幾方面的工作。

一、保持信息對稱，避免各類分歧

編制裝飾工程的招標控制價，最讓造價咨詢人員頭疼的并不是繁瑣無味的工程量計算，而是紛繁多樣的裝飾材料價格的價格設定。在編制控制價過程中，造價咨詢編制人員能否準確獲取圖紙所需材料信息，能否詳讀設計意圖成為價格控制關鍵。

與設計方的分歧往往不是產品材質，而是在于裝飾材料所呈現的裝修特征，設計圖紙描述不能準確反映設計產品形態。此類問題在石材裝飾中最為突出，在呈現形態分歧上以爵士白大理石為例。爵士白石材花紋清晰，質地底白。紋理獨特，更有特殊的山水紋路，有著良好的裝飾性能，深受眾多建筑設計師們的鐘愛。然爵士白石材質地底白的白的程度，山水紋路的清晰及優美程度將在極大程度上影響爵士白石材的材料價格，優等品2cm厚度一般市場價格在700-1000元/m2，普通品2cm厚度一般市場價格在300-400元/m2。往往設計圖紙僅描述材質本身，并不說明具體材質要求，而真正造價控制的關鍵又集中在具體材質要求上。

在品種品質分歧上以莎安娜米黃大理石為例。莎安娜米黃是一款高檔的室內裝飾材料，底色為純凈的米黃色，質感近似玉石，色調柔和，有相對規律細白花。全世界石材裝飾界都極力追捧這個品種，因此市場上也有很多與莎安娜類似的甚至可以替代莎安娜的產品，比如：人造莎安娜，新莎安娜，還有歐典米黃，新閃電米黃等等，有的與莎安娜極為相似，歐典與新閃電就可以充當。以上形態及品質上的差異在設計圖紙上一般難以具體呈現，效果圖的展現效果是否能與市場供應材料相匹配，也考驗著造價咨詢人員個人判斷及資源信息。故在編制招標控制價時，設計圖紙信息傳遞是否準確，咨詢人員是否能深度了解設計師設計意圖，準確把握設計材質品質，成為確定材料價格的核心技術。同樣此類裝飾效果較強的石材價格的選定，到底是何種花紋圖案，何種設計效果，很大程度需要在設計階段就進行詳細解讀，封小樣，出實物圖片等形式可以幫助造價咨詢人員解決詢價形式上的困擾。

工程造價控制水平的高低已經不是靠普通的詢價、簡單套用定額那么簡單了，尤其是裝飾工程，你是否融入了設計意圖、是否潛心研究過裝飾材料，都決定造價控制的效果，所謂“練拳不練功，到老一場空、修身要先修心”，是同一個道理。

二、有效制定條款，控制投資風險

因裝飾市場價格波動而需要設定風險防范條款。由于一般小型裝飾工程項目建設周期短，2-3個月的建設周期裝飾材料的價格波動一般微乎其微。故小型裝飾工程項目此類因價格波動而出現的重大風險的概率一般較小。而隨著全年度、全周期的大中型裝飾施工項目也越來越多，項目投資規模也越來越大，對于此類建設周期長，投資規模大的裝飾工程項目，若無有效的價格風險防范意識及防范機制，裝飾主要材料價格一味依托招標控制價的單一控制、一味依賴市場投標價格的一錘定音，風險往往無法控制，雙方權益也無法得到有效保障。

結合上述幾個方面的分歧，承發包雙方應通過設定相應風險條款，方能有效保護各自的權益。現階段甲供模式、甲定乙供的發包模式在裝飾工程中顯得相對較為適合。甲供模式，發包方直接采購主要材料，能有效控制供貨渠道，保障材料質量，但會增加發包方相應管理費用。甲定乙供，承包方總包管理費或總包服務費用相對較高，承包方可能會還會為自己利益與供貨商再次談判，造成工期延誤或者實際供貨品質降低。為此在項目招標階段，相關發包模式及風險條款的設定需要結合項目類型特點，分析采購品牌數量價格及建設單位自身情況來進行綜合決策。招標前期對裝飾工程主要材料的針對性市場調研工作在招標及合同條款的設定上顯得尤為重要。通過市場反饋信息，優化設定招標材料檔次及價格水平，在招標過程中有效約定總包管理費或總包服務費相應收費比例，有效設定價格漲跌風險條款，方能有效控制價格風險，確保裝飾工程造價能得到控制。

三、完善造價規范，及時更新補充計價定額庫

隨著裝飾工程的建設規模的越來越大，近幾年來關于計價的矛盾越來越突出，尤其在項目出現經濟糾紛而需要采取仲裁或訴訟等處理途徑時，鑒定的計價依據往往還是需要參考各地相應各專業計價標準。然而建筑裝飾工程工藝日新月異，工程材料推陳出新，地方性建筑與裝飾工程計價表因定額子目的局限性和有限性難以滿足解決眾多建筑裝飾工程造價計價的需要。以熟悉的裝飾櫥、柜、門、窗等裝飾項目為例，工廠化生產，私人化定制的加工模式在裝飾工程中運用的越來越多，現場數據采集，分析設計定稿，統一上門安裝的流水化作業、標準化生產讓工期得到有效保障，讓裝飾形態效果呈現的更加精美。然對于此部分的定價，很大程度上困擾相應造價咨詢人員。現有計價定額類型基本為現場制作安裝工藝編制，并非成品工廠化、標準化生產類型，很大程度上制約了對此類信息源的準確核定，定價是否合理的水平完全取決于造價咨詢人員的專業測算程度和市場調研深度。及時修編、補充相應計價定額，定期或不定期發布補充定額已成為迫切需求。另一方面，補充定額的修訂及補充申報工作一直以來是造價行業的一塊空白，隨著造價協會、造價管理部門職能的日趨完善，隨著造價咨詢體系的逐漸健全，亟待需要通過各相關造價從業機構及人員在日常工作中注重對在對新工藝、新材料補充定額的收集整理工作，行業主管部門也應充分調動行業各相關造價機構及人員的積極性，通過大數據平臺論證分析、并定期發布、行業反饋等形式促進相關定額計價體系的補充與完善。