關于房地產企業會計核算的探討

楊振安

隨著社會經濟的快速發展，我國房地產行業獲得了突飛猛進的發展，在國民經濟中發揮著越來越重要的作用。由于房地產企業經營特殊性的影響，企業在會計核算方面尚有不足，難以適應市場經濟的發展，而新會計準則的實施對企業會計核算的要求越來越高，如何做好會計核算工作，成為房地產企業亟待解決的問題。本文就對房地產企業會計核算的相關問題進行分析和探究。

一、房地產企業會計核算存在的問題

（一）風險信息披露不足。房地產企業的特點之一就是經營風險大，而風險信息披露不足是造成風險大的主要原因之一，若信息披露過于保守，則會在很大程度上影響企業對風險的控制與檢測。房地產開發的重要保障是土地資源，但我國的土地資源利用效率不高，資源浪費嚴重，造成企業開發成本的增加和土地資源儲備的減少，不利于企業的良性發展。另外，會計核算管理制度不統一、區域經濟發展不均衡，企業盲目開發經營的風險大，這些都是增加風險的重要因素。

（二）未合理設置會計科目。房地產企業在會計科目設置方面缺乏合理性，相對混亂，必要的專用會計科目缺少；同時現有的會計核算制度雖較多，但沒有專屬于房地產企業的會計科目。很多房地產企業的執行標準不統一，多是根據自身的情況自由設置會計科目，或者是選用一般企業通用的科目，致使該科目使用混亂。如安裝工程和建筑工程中采用的“在建工程”科目，雖然新會計準則對其有所說明和擴充，但不能在大型項目的會計核算中應用明細科目。同時房地產項目具有較長的開發周期，采用成本周期結轉的方式，選用年終建立新賬、結舊賬的方式，往往會增加投資分析的難度，加重人員的工作量。

（三）會計核算體系不完善。城市化的發展和國家經濟水平的提高是推動房地產企業發展的動力，但由于市場競爭的愈加激烈，企業只有立足實際，根據新會計準則制定系統完善的會計核算體系，才能實現自身的穩步發展。然而企業領導忽視會計核算體系，只對經濟效益加以關注，加上會計核算制度不夠健全，導致資金使用相對混亂，資金流失嚴重，增加了會計風險，無法充分發揮出會計核算的作用。

二、房地產企業會計核算的完善對策

（一）加強風險信息披露。對于房地產企業而言，其具有利潤高、經營風險大等特點，但高額的利潤無法將企業的具體經營狀況予以完全反映，所以做好信息披露工作至關重要。通常完整的信息披露會為管理者提供完整的信息指導，推進企業的穩健發展，因此企業要加強風險信息披露，適當增加土地和現金流信息披露，具體為：1.土地資源是開發房地產的核心，企業只有對土地的儲備情況加以準確掌握，才能保障后續房地產的順利開發，便于企業資金使用規劃的改進和成本的估算；2.通過現金流的披露，能減少投資風險，優化資金配置，確保資金的安全使用。

（二）科學設置會計科目。要想確保會計核算工作的有序實施，房地產企業必須要從自身的特點出發，對會計科目進行合理設置，采用科學的會計制度，以企業項目的規模和數量等為依據實施會計核算工作。同時房地產企業需對新會計準則的規定要求予以認真執行，以不影響對外的統一財務報告為前提，自主增設開發成本等會計科目，對企業的開發費用成本進行核算，如開發間接費用科目，主要核算的是為開發產品而產生的間接費用。

（三）完善會計核算體系。房地產企業需要從經營項目出發，選用科學的會計核算方式，并以會計核算的內容為依據，完善會計核算體系，進一步提高會計核算水平。同時企業要打破傳統的權責發生制方式，采用收付實現制的核算形式，且企業管理者需注重會計核算對其發展的影響，在此基礎上制定會計核算制度，對人員的工作職責予以明確，確保會計核算的工作秩序。除此之外，房地產企業在內部控制工作中需注重會計核算的內容，加大對資金支出與收入的管理，通過構建監督體制來監督工作實施情況，做好銷售記錄，特別是應收賬款的管理，確保資金的安全流動，有效控制經營管理工作。

（四）強化收入核算的確認。房地產企業收入核算的前提就是確認企業項目銷售收入的范圍，而這需從財務標準和法律標準等層面加以明確。由于房地產企業的銷售收入涉及出售配套設施所獲收入、轉讓土地所有權所獲收入、房屋出售所獲收入等，而其他與財務標準、法律規定不相符的收入則不被允許，所以企業需準確把握好這一標準，保障會計核算工作的順利進行。

三、結語

綜上所述，會計核算作為房地產企業管理經營工作中的重要內容，在實際工作中還存在諸多問題，如風險信息披露不足、未合理設置會計科目、會計核算體系不完善等，嚴重影響企業的發展。鑒于此，企業必須要立足實際，加強風險信息披露，科學設置會計科目，完善會計核算體系，強化收入核算的確認，從而提高會計核算的水平，實現企業的持續穩健發展。（作者單位為山東聊城星光房地產開發有限公司）