昆明房價總體平穩是未來大趨勢

在中央不斷緊縮的政策下全國部分地區在今年仍然出現了增長的勢頭，樓市局部回暖和房價上漲局部反彈的苗頭在全國各地不斷涌現。雖然國慶長假期間昆明樓市冷淡，但是4月以來的持續增長仍然讓昆明樓市回暖勢頭不減。

我國幅員遼闊，區域發展極不均衡，同區域下由于經濟、交通、區位等因素，樓市發展存在較大的差異。昆明的房價會沿著全國的大趨勢發展還是以自身的節奏走下去呢？昆明為云南省的省會城市，集政治、經濟、文化為一體，城市地位顯著。在國家發展戰略推進下，昆明的發展勢頭強勁，人口保持平穩持續增長，GDP增幅超過全國平均水平。雖然房地產行業存在一定的泡沫，但是昆明未來的發展和需求量巨大，在中央強有力的調控政策影響和全國其他地區的經驗借鑒之下，昆明房地產行業正健康發展，昆明房價保持平穩并小幅增長是大趨勢。

高校土地資源重組 互利共贏

10月，昆明高校地塊集中入市，成為當月昆明土地供應的最大亮點。入市的高校地塊涉及4所高校8個地塊，共計241.2畝，分布于昆明主城四個區域，高校逐漸淡出昆明老城，教育資源集中于呈貢的大趨勢進一步顯現。由于高校師生眾多，多年的發展在周邊區域逐漸形成了圍繞高校的完善配套和大量的人氣。昆明改革開放以來快速發展的同時，也讓城市感受到了巨大壓力，高校區域整體規劃的缺失使得市區內高校發展受到極大的限制，環境問題、治安問題和花花世界的誘惑成為了高校無法解決的問題。新昆明的發展思路、戰略部署及規劃讓呈貢新城成為高校發展的未來，嶄新的校園、安靜的環境、集中的教育資源和寬廣的面積，以往無法解決的制約昆明高校發展的問題迎刃而解。

由于昆明主城的高校地塊交通便利、發展成熟、配套完善、知名度高，這些因素使得此類地塊明顯優于同等位置的其他地塊，無論發展商業還是住宅都具備較好的條件，因此地塊的競爭也將更加激烈。在土地市場上，繼云南財經大學西校區43畝地被英茂房地產競得之后，南校區16畝地又被昆明優盛投資有限公司收入囊中，南校區這宗地成交價高出起拍價15800萬元，溢價率達131.9%，樓面地價為5252.4元/平方米。價格是否過高，相信開發商們心中都有自己的考慮。