微焦點 聚焦點

《焦點快評》是搜狐焦點網昆明站自成立以來推出的一檔原創性評論欄目，旨在針對樓市重點事件進行及時、深度的解讀和分析，幫助廣大網友更清晰地了解房地產市場的變動，至今已運行五年時間，并得到一致好評。近日，為優化房地產評論類欄目的傳播效果，《焦點快評》全新改版升級為《微焦點》，將以更具吸引力的表現形式和更豐富精彩的內容面世。

欄目節選：

【微焦點·第55期】昆明房地產營銷該如何突破？

聚焦點：

近日，住建部相關負責人表示，會適時對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責。根據國家統計局昨日公布的8月份昆明住宅銷售價格變動情況來看，昆明新房價格環比止漲，沒增也未降，并且小戶型房價還呈現明顯下跌趨勢。同時9月前三周，昆明主城四區及呈貢新區商品住房成交量為5487 套，相比8 月9361套的成交量仍相距甚遠，按此趨勢，傳統的“金九銀十”首月將面臨成交大幅下滑的形勢。

面對現在房地產的情況，國家對房地產的調控卻仍不放松，而且可能還會出臺更加嚴厲的措施，這對房地產來說將是更為嚴峻的考驗。那么，昆明房地產的營銷將如何突破來保業績呢？是堅持不漲價，還是降價“以量換價”呢？

微觀點：

搜狐焦點網昆明站：現在昆明房地產銷售已經在調整策略，針對剛需人群實施以分期首付、購房返款、老帶新享優惠等等策略，但是營銷戰略的效果如何還要取決于購房者。

業內人士李奧大叔：那個“昆明最具娛樂精神的樓盤”已經做出了示范：董事長決定，本輪銷售暫時不漲價！脫離價格談好壞，其實也沒什么意義。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

業內人士唐僧的世界：這個話題很難回答，再多的營銷手段最終還是要回歸市場的認可；而市場整體認知，又難脫政策影響。還是那句老話：好的房子永遠都不愁賣，差的怎么也賣不動。

昆明同通：經濟調控手段匱乏和不成熟性，加之各方利益的盤結，決定了在適當的時候造富或者犧牲，但某些利益是恒定的。

業內人士昆明道哥：北京房價要上六十萬，昆明怎的也要上十萬吧。是因為票票印多了。沒準哪天人民幣和日元、里拉一比一也說不定。保值升值，還是主城四區內樓盤。

欄目節選：

【微焦點·第61期】昆明衛星城“撤縣升級”價值何在？

聚焦點：

10月19 日富民將舉行公開聽證會聽取各方意見，將正式把“撤縣設市”行政區劃調整提上快車道，這也意味著其站在了昆明都市圈“北輔城”的新起點上。而作為距離主城較近的一個縣，近年來富民的房地產也發展迅速，今年就有22個項目動工建設。

同時，10月12日和24日，晉寧石林將分別召開聽證會，就撤縣設區/撤縣設市后的發展規劃工作開門納諫。這樣一來，昆明市啟動的晉寧、宜良、石林、嵩明、富民等新一輪“撤縣設區”、“撤縣設市”區劃調整工作將全面展開。

那么，隨著“撤縣設市（區）”的加速，政策的扶持將會加大，地域優勢也將得到充分發揮。在這樣的背景之下，昆明三縣未來城市價值何在呢？這將會給房地產行業帶來什么？

微觀點：

搜狐焦點網昆明站：“撤縣設市（區）”不僅僅是一個名字的變化，它不僅能推動衛星城的城市建設，對房地產商來說也將是一個很好的機遇。

內業人士云樓報坊hu： 好事。市這個招牌比縣這個招牌要好聽些。

內業人士云信-蘭萍： 關鍵還在于交通和配套，可喜可賀。

內業人士闊別陶醉：俊發趙彬曾說過：＂一座城，兩種生活。＂俊發對富民的理解絕對有發言權，作為布局云南的首個棋子，富民的價值并非＂北部輔城＂如此簡單。

內業人士李奧大叔：開始救市！

網友周輝生的微博 ：城市圈將形成！

內業人士智鋪顧問-謝剛 ：很重要，富民好地方！

網友胡庭澤：昆明市啟動的晉寧、宜良、石林、嵩明、富民等新一輪“撤縣設區”、“撤縣設市”區劃調整工作將全面展開。晉寧會是改設區，其他往市方向發展。

網友化學佬傏：未來的昆明市是環滇池的大昆明，撤縣設區是遲早的事情，早設區早規劃，形成合力促進昆明跨越式大發展。

欄目節選：

【微焦點·第63期】昆地方如何約束房地產秩序？

聚焦點：

昨天，國務院決定第六批取消和調整314項行政審批項目。其中商品房預售許可被列入下放管理層級的行政審批項目。審批機關由原來的“縣級以上地方人民政府房地產管理部門”變更為“設區的市級、縣級人民政府房地產管理部門”。

此消息一出，便引來了市場各方的熱議。對此一些業界人士也表示在目前的市場環境下，國家的監管比較嚴格，私下放松調控的行為面臨著一定的政策風險，那么，在宏觀調經的大背景下，地方如何保障房地產市場秩序呢？

微觀點：

搜狐焦點網昆明站：權利下放能簡化審批手續，但是實施的效果如何還將考驗相關部門的監管能力。

業內人士潘石屹：“《商品房預售許可》審批權下放”。哪個國家還有這么奇怪的《商品房預售許可》？應該取消，按照《房屋買賣合同》去辦，出現糾紛找法院。現在政府要審批，出現問題，自然要找政府，政府要承擔責任。政府有能力承擔這么大的市場責任嗎？

業內人士陶紅兵就：審批權下放之后，市一級的房地產管理部門可以有更多的精力去做好監管工作，市場的監管力度可能會加大。今后，項目審批的難度將會降低，房企推盤的速度也或將加大。但不少人就指出將權利下放，有可能導致部分地方政府在執行的過程中出現放寬審批標準的行為。

業內人士三土笑著說：地賣完了，撒手不管了，預售的事情交給小弟辦啦，生娃不管娃啊。

業內人士闊別陶醉： 表面看似參與度大了，實際上是權利分流，開發商看似占便宜，但行政揩油少了自然成本會增加。另外，對于城市項目的影響有限。對老百姓而言似乎也影響不大。

業內人士肖佚名： 權限下放？我擔心的是縣級亂來！規范、市場秩序、權益保障是挑戰呀！

業內人士傳媒希帥： 拿證程序上少了個環節，或許辦證速度要快點。

網友shannon0207：現在很多縣級都是自己審批，影響并不大。這政策主要是會使一些原來沒有下放到縣的省下放了。不過是政策的進一步明確。

網友心情的天空呢_cb3：預售不是關鍵，甚至賣樓花、賣圖紙都無所謂的，只要控制好錢款的安全性就可以了。所謂管理，就是保證買和賣，雙方都不能占對方便宜，更不能黑了對方。只要確保這一點，如何交易，其實是雙方自己商量的事。悉尼有開發商在樓花合同中標注，出售套數不足二十，本樓盤不造，取消合同。