基于房地產(chǎn)信托投資基金的公租房融資模式及發(fā)展措施

陳栗艷

本文展開對房地產(chǎn)信托投資基金的公租房融資模式及發(fā)展措施的研究，其主要目的是掌握當(dāng)前房地產(chǎn)信托投資基金的發(fā)展現(xiàn)狀，以及在此基金下公租房融資模式發(fā)展情況。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的現(xiàn)代社會(huì)中，城市生活壓力加大。在此基礎(chǔ)上，公租房在我國現(xiàn)行保障性住房制度中的重要性日益突出。尤其是在解決民生住房難的這一重要問題上，公租房起到了決定性的作用。針對公租房融資現(xiàn)狀，本文首先對房地產(chǎn)信托投資基金的公租房融資模式及制約因素展開分衍。同時(shí)，重點(diǎn)研究房地產(chǎn)信托投資資金的公租房融資發(fā)展措施。

房地產(chǎn) 公租房 融資

前言

在改革開放深入實(shí)施的現(xiàn)代社會(huì)中，國家綜合國力顯著提升。與此同時(shí)，國家相關(guān)部門逐漸加強(qiáng)對民生工程的重視。在民生工程開展進(jìn)程中，公共租賃住房是比較重要的民生工程項(xiàng)日。通過對公共租賃房的分析，明確其在人民生活水平提升中占據(jù)的重要地位。但受諸多因素的影響，公租房融資難導(dǎo)致的資金不足問題，逐漸成為公租房工程開展的主要問題之一。本文通過對房地產(chǎn)信托資金環(huán)境下公租房融資模式及其具體發(fā)展措施的研究，能夠?yàn)槿蘸筇岣吖夥咳谫Y水平，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)信托投資基金的公租房融資模式及制約因素

（1）房地產(chǎn)信托投資基金的公租房融資模式

通過對房地產(chǎn)信托投資基金的公租房融資現(xiàn)狀分析，其融資模式對于公租房的發(fā)展，具有重要的影響。通常情況下，房地產(chǎn)信托投資基金融資模式，其目標(biāo)呈現(xiàn)出多樣化的趨勢。公租房融資模式下的目標(biāo)，主要體現(xiàn)為幾個(gè)方面。第一，為建立多元化的公租房融租方式，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。通過對公租房融資多元模式的構(gòu)建，能夠有效改善低收人家庭的生活質(zhì)量，從而解決公租房融資不足的問題。第二，快速解決公共租房融資存在的各種問題。在融資時(shí)，根據(jù)公租房融資的實(shí)際情況，快速抑制房價(jià)上漲的速度，從而推進(jìn)房地長市場的穩(wěn)步發(fā)展。

（2）房地產(chǎn)信托投資基金的公租房融資制約因素

房地產(chǎn)信托投資基金下的公租房融資閑難，存在較多的制約性因素。其制約因素首先體現(xiàn)在制度因素上。此種限制因素主要是指，在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)市場上關(guān)于信托投資基金公租房融資相關(guān)制度相對較少，無法為公租房融資提供相應(yīng)的法律依據(jù)和基礎(chǔ)。其次，體現(xiàn)在市場因素E。目前，房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品多用于投資住宅，在多元化投資的原則下，房地產(chǎn)投資信托基金無法快速的在證券交易所有效上市。由此，在一定程度上增加工公租房交易成本。最后，體現(xiàn)在社會(huì)因素上。房地產(chǎn)信托投資基金理論引入我國的時(shí)間較短，國內(nèi)關(guān)于該理論的相關(guān)研究，僅局限于對外國相關(guān)理論經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。因此，我國社會(huì)公眾對房地產(chǎn)信托投資基金理論的認(rèn)知性不足，限制了該理論的發(fā)展。

房地產(chǎn)信托投資基金的公租房融資發(fā)展措施

（1）完善房地產(chǎn)信托投資基金相關(guān)法律法規(guī)

通過對房地產(chǎn)信托投資基金工資方融資現(xiàn)狀的分析，可以針對其現(xiàn)階段存在的制約性因素，提出合理的解決對策。比如，針對房地產(chǎn)信托投資基金的公租房融資現(xiàn)狀，完善房地產(chǎn)信托投資基金相關(guān)法律法規(guī)。通過對房地產(chǎn)投資信托基金的操作情況，發(fā)現(xiàn)其操作流程相對復(fù)雜。因此，可以針對此種現(xiàn)象，制定相應(yīng)的法律法規(guī)。法律法規(guī)的制定方向，也多以房地產(chǎn)信托投資基金相關(guān)的建立和退出機(jī)制相關(guān)的條例和規(guī)定為主。此外，也可以根據(jù)對其他國家關(guān)于房地產(chǎn)信托投資基金公租房融資的借鑒，進(jìn)一步完善法律法規(guī)。在當(dāng)前我國常用的《信托法》中，可以加強(qiáng)對信托相關(guān)內(nèi)容的完善性規(guī)定，比如信托的行業(yè)和信托的局限等。

（2）政府相關(guān)部門應(yīng)制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策

在房地產(chǎn)信托投資基金公租房融資過程中，政府相關(guān)部門應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策。公租住房作為具有社會(huì)保障和社會(huì)效益的住房，需要充分提高社會(huì)公眾的熱情，從而吸引社會(huì)公眾的注意力。在出臺(tái)優(yōu)惠政策時(shí)，政府相關(guān)部門可以在公租房房地產(chǎn)投資信托積極的發(fā)展基礎(chǔ)上，采用政府補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠等相關(guān)措施，為公租住房房地產(chǎn)融資提供有力的保障。此外，依據(jù)當(dāng)前我國的稅收法，可以在租金收入中支付相關(guān)的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅中，建議稅收機(jī)關(guān)免去部分稅收金。

（3）進(jìn)一步完善地產(chǎn)信托投資資金監(jiān)管與信息披露制度

針對地產(chǎn)信托投資基金公租房融資的現(xiàn)狀，進(jìn)一步完善地產(chǎn)信托投資資金監(jiān)管與信息披露制度，是尤為必要的。在監(jiān)管制度完善方面，可以成立相應(yīng)的監(jiān)督小組，對公租房融資的現(xiàn)狀進(jìn)行綜合的監(jiān)管，對與不符合國家相關(guān)規(guī)定的融資現(xiàn)象，實(shí)施相應(yīng)的懲處。由此，通過公租房融租監(jiān)管水平的提升，改善公租房融資環(huán)境。此外，在信息披露制度完善方面，應(yīng)根據(jù)公租房融資的實(shí)際情況，建立相對完善的信息披露制度。在信息披露過程中，對公租房相關(guān)信息加以公布，提升信息披露水平。最終，提高房地產(chǎn)信托投資基金的公租房融資水平。

結(jié)語

在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展進(jìn)程中，房地產(chǎn)融資市場逐漸呈現(xiàn)出多元化的需求。根據(jù)對現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)融資環(huán)境的分析，目前我國房地產(chǎn)市場監(jiān)管的支持政策的，對于公租房房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的影響較大。針對房地產(chǎn)信托投資基金網(wǎng)購哦公租房融資現(xiàn)狀情況，本文主要對具體促進(jìn)公租房融資發(fā)展的措施加以研究。主要從完善房地產(chǎn)信托投資基金相關(guān)法律法規(guī)、政府相關(guān)部門應(yīng)制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策、完善地產(chǎn)信托投資資金監(jiān)管與信息披露制度等方面，展開深入的探究。

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