淺談我國房地產產業與國民經濟協調發展

張昕

自從改革開放以來，中國社會經濟和發展速度有了翻天覆地的變化，人們開始對物質文化有了更高的追求，房地產企業也開始以迅雷不及掩耳之勢蓬勃發展，房地產產業也成為與我國國民經濟相關的支柱產業。近些年來，我國的國內生產總值呈穩健發展，位于全國第二，向經濟強國邁進，而房地產產業無疑起到了推波助瀾的作用。房地產產業的高速發展，也帶來一些弊端，提高國民經濟的同時也造成了房價的大幅度增長，給許多北漂及基層打工人員造成了很大的壓力。房價難以控制，就造成無法與國民經濟協調發展，接下來我將在本文中談一下改善房地產產業發展與國民經濟發展不平衡的措施。

房地產產業

國民經濟 兩者協調發展

房地產產業是第三產業，是國民經濟發展的基礎性產業，自從國家領導人及管理人員意識到房地產產業的重要性，并把它作為我國經濟發展的主導產業。房地產能為人們提供舒適的住所環境，漸漸地，房地產也作為代表國家經濟發展整體水平的全新面貌和標志。房地產和國民經濟相互制約又相互帶動，并且，房地產產業還能帶動其他產業的發展，例如房屋裝飾與裝修，電氣化工程等。因此合理控制房地產產業與國民經濟的關系，能有效帶動國民經濟的發展。接下來我將談談現在房地產產業所面臨的問題和如何實現共同進步。

我國房地產產業存在的主要問題房地產現在還存在一些急需解決的問題，只有解決這些問題，才能為房地產產業與國民經濟協調發展提供保障。

（1）我國的房價不穩定且呈急劇增長趨勢

隨著我國經濟的高速發展，越來越多人投身于房地產行業。各行各業的人都想在所處的城市有安家之處，房地產開發商看到這其中存在的商機，開始盲目開發項目，再加上有很多炒房團的人看到房價增長的趨勢，開始在不同區域購買多套房子來賺取差價，這就造成了我國的房價不穩定，房價上漲和房地產開發商投資額成正比，房價上漲的越快，開發商就更愿意投入更大的數額，反之亦然。而政府應該宏觀調控其價格，來使房價進行平緩波動，這樣才不會惡性循環。

（2）銀行貸款的風險性

對于銀行來說，一方面，有關開發商：有一些開發商由于盲目投身于房地產行業，而本身卻沒有其實際能力，而房地產本身就屬于一次性，工程量大，花費金額數量巨大的工程，他們必然會想到項目融資或銀行借款，這就造成借款的風險性；另一方面，有關購房者，無法一次性支付全款，就會想到銀行貸款，房地產業的高速發展也充分帶動了銀行借款方面，銀行能從里面獲得利潤的同時也面臨著巨大風險，這就要求銀行在資質審核時嚴格認真謹慎，也對政府和國家提出了更高的要求政府應該宏觀調控，減小銀行貸款的風險性。

（3）忽視綠色生態環境的重要性由于越來越多人向中大城市遷移，這就導致城市人口密集，人口容量明顯不足，各大開發商開始瘋狂收購地皮，來建造更多的房產，這就導致原來的森林，田產被大量的開發，城市少了些翠綠色，生態環境被破壞，再加上開車汽油尾氣的排放造成的污染少了“空氣凈化者”，這就可能會使我們面臨環境危機，近幾年霧霾越來越橫行霸道，而這些對人體的健康是十分不利的，這就要求在建設房地產項目時注重保護環境。

（4）建筑材料與結構的不合理利用由于房地產行業所用的建筑材料都是大量性的，而這些材料基本又是不可循環再生的，而且好多房地產項目在可行性研究階段沒有進行需求分析和功能定位，在建成后結構和環境可能存在問題，這也需要在房地產發展的過程中不斷致力于環?？裳h再利用的能源，來維持生態環境的穩定。

（5）住房存在的設施和質量問題

有些房地產工程施工過程不規范，沒有詳細的圖紙規劃，質量問題得不到保障，這就可能造成地基不均勻沉降，墻皮開裂，地暖液化氣設備不完善現象，影響用戶體驗甚至安全。還有房屋的朝向和為了能容載更多的人樓層太高導致中高層都見不到太陽問題都會影響房屋的售賣，導致房屋空置等問題。

房地產在國民經濟中的重要地位房地產行業推動國民經濟發展主要體現在幾個方面：使我國的國內生產總值向前邁步、優化產業結構，改變以往模式、減小社會壓力等。

（1）使我國的國內生產總值向前邁步

國家在房地產方面推出的政策，使更多人能夠住上房，這就帶動了房地產的需求。需求帶動房地產產業的快速發展，雖然國家一直在對房價進行宏觀調控，但房價目前也只是減緩了其增長趨勢。而房地產的迅速崛起也能增加政府稅收收入，從而促進國內生產總值的增長。雖然房地產能促進國民經濟的發展，但只有進行宏觀調控才能保持房地產產業的的穩健發展，從而保證房地產與國民經濟的協調發展。

（2）優化產業結構，改變以往模式

在很長的一段時間里，中國實行福利分房制度，但這一制度也存在一些的弊端，可能存在職權濫用，好多人分不到房，或者因為爭搶分房名額導致企業內部關系不融洽等。在1998年6月以后國家取消這一制度，在此之前房地產行業一直處于低糜的狀態，并沒有促進國民經濟的發展，這樣人們就可以有更多的選擇和住到自己房的機會，優化了產業結構，帶動了國民經濟的發展。

（3）減小社會壓力

自2008年金融危機以后，好多人遇到就業危機，大量優秀人才沒有就業崗位，人才市場爆滿，而房地產行業的崛起則需要大量的勞動力和有關設計、土建工程、電氣工程的優秀人才，，而且房地產行業并未涉及到機器人操作施工，能使很多在家待崗或已下崗的人以新的收入來源，并且房地產行業還能帶動建筑材料，水暖管線以及新能源的發展，提供了很多就業崗位房地產業的開發需要消耗大量的人力物力資源，因此作為房地產業基礎的建筑業就需要大量的勞動力，因此給社會提供了大量的就業崗位，能夠極大地減輕就業壓力。

保證我國房地產行業的可持續發展房地產行業的利潤極高，就導致越來越多的人想要進軍房地產行業，這就要求政府及有關監管部門提高門檻，對相應資質進行審核，房地產開發商應該五證齊全，應對施工地點進行地質勘探，將用戶的安全放在第一位，實行總承包時，必須負責主體結構的施工等。

為了未來我們賴以生存的環境，應該對生態環境進行盡可能少的破壞，在物業管理領域也要達到要求的綠化率，在進行裝飾裝修時也應該采用環保型材料來避免對人體的傷害。

應該維護一個公平的市場競爭環境，在多個房地產公司對同一塊地皮競爭時，應進行招投標和綜合考慮其可行性研究報告和信用等級等，應該對招投標環境進行監管，避免惡意中標現象的發生。

要想保證我國房地產行業的可持續發展，一定要踏實的走好每一步，雖然房地產行業已經迅速崛起，但還是沒有確立完整細節化的管理規范，應該彌補相關漏洞，做到有法可依，有法必依。保證整個項目跟進，隨時可以對項目進行質量檢測，檢測不合理應視情節輕重給予罰款或停工處分，對房地產的后期維護與保養也應該有相關責任制度。我們作為受到知識教育廣泛和生活條件較好的一代，更應該去想辦法讓我們的經濟愈加蓬勃發展，為了實現價值最大化，我們也應該在房地產領域外的其他領域進行創新發展。時代在變，人們所追求的生活品質和質量也在進一步提高，而有關房地產的房屋中介機構也應該豐富自己，為用戶提供全面化的服務，在處理公積金，借款年限，各種許可證是否存在漏洞時能體現出其專業素養，辦理人住過程也應該盡可能的快速方便，“拎包入住”則是其最終目標。與房地產有關的建筑裝修材料也應該響應國家的號召，著手于清潔能源材料的開發和應用；環境保護局也應該對房地產是否過度破壞生態環境進行監管，總之一切都是為了一個更好的時代，迎接一個更好的中國。

結束語

雖然我國房地產行業現在還存在房價難以控制、資源配置不合理、破壞生態環境等一系列的問題，但不得不承認我國的房地產行業正在以日新月異的速度發展，并且還極大的帶動了我國的國民經濟，我國成為位于世界第二位的經濟強國，而房地產行業功不可沒，房地產行業作為第三產業，更是我國國民經濟發展的主導產業，就要政府監管和國家宏觀調控來控制房價和銀行信貸的風險，在房地產方面更應該嚴格把控其質量問題和對生態環境的保護，來保證我國房地產產業與國民經濟的協調發展，未來的中國一定會建設的越來越好！

[1]王武鳳，仇磊.淺談我國房地產產業與國民經濟協調發展[J].經營管理者，2013，（21）：227.

[2]陳鵬舉.淺談我國房地產產業與國民經濟協調發展[J].知識經濟，2016，（6）：67.DOI：10.3969/j.issn.1007-3825.2016.06.045.

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