房地產經濟與市場經濟發展的協調分析

賴俊

房地產經濟是市場經濟的重要組成部分，對市場經濟的發展有著十分重要的影響，而市場經濟的發展反過來又對房地產經濟具有巨大的帶動作用，因而二者之間的協調發展具有十分重要的意義。本文從現階段市場經濟和房地產經濟的發展現狀出發，分析了房地產經濟與市場經濟相互之間的關系，緊接著又分析了房地產經濟與市場經濟發展不協調的問題，最后在前文的基礎上詳細探討了房地產經濟與市場經濟協調發展的舉措，希望能夠為今后相關內容的研究提供一定的參考依據。

一、房地產經濟與市場經濟相互之間的關系

從大的框架來講，房地產經濟是市場經濟的一部分，對市場經濟具有巨大的推動作用，而市場經濟的發展又能夠帶動房地產經濟快速發展。具體而言，表現在以下三個方面：第一，房地產經濟的健康有序發展，能夠實現對基礎性市場需求的有效拉動；第二，房地產經濟能夠有效拉動周邊行業領域的快速發展；第三，房地產經濟能夠拉動和維持我國現代市場經濟的持續穩定增長；第四市場經濟的發展能夠為房地產經濟的發展提供更多保障。

二、房地產經濟與市場經濟發展不協調問題

房地產經濟與市場經濟的發展，出現不協調的問題已經是不爭的事實，這種不協調不是單方面的表現，而是表現在諸多方面。首先，價格與價值背離引發市場波動。房地產經濟發展受到炒房、開發商非法占地等因素的影響，導致房價直線上升，嚴重不符合房子的價值。其次，泡沫經濟帶來的市場波動。房地產經濟非正常發展過程中，也存在著泡沫經濟的問題，市場經濟秩序因此大受影響，市場經濟秩序的維度難度有了較大幅度的增加。

三、房地產經濟與市場經濟協調發展的舉措

房地產經濟是市場經濟的重要組成部分，房地常經濟的健康發展與否，很大程度上反映了市場經濟健康發展與否。針對房地產經濟與市場經濟發展不協調問題，必須要采取相應的措施加以解決，從而促進房地產經濟和市場經濟的健康快速發展。

（一）合理地控制好房價，使其回歸理性

房價普遍偏高，是我國目前各地區房價最為突出的問題。針對房價普遍偏高的現象，政府應當充分行使自身的職能，宏觀調控的職能，對市場經濟進行調控，進而間接地對房地產經濟進行調控。對于房價的管控，并不能因為房價過高而一味地打壓，應當根據市場發展的規律，通過合理的方式使得房價逐漸與其市場價值相符，讓房價真正反映其價值，從而降低房地產動蕩而給市場經濟埋下巨大的安全隱患。在對房價進行合理調控的過程中，應當積極地吸取以往的經驗教訓，對于以往工作過程中值得采取的部分合理應用，對于不合理的做法則加以改進，使得房價能夠遵循市場發展規律逐漸下降，維護房地產行業的發展秩序，實現房地產經濟的穩定發展。

（二）政府切實做好房地產金融監督工作

房地產行業的發展，與金融機構或者企業有著十分密切的聯系。房地產行業在其發展的過程中，需要從金融機構或者企業獲取大量的資金支持。在房地產行業發展初期，政府對房地產的金融監督工作不到位，導致房價的速度增長過快，房地產行業出現亂象的情況。為了確保房地產經濟與市場經濟能夠協調發展，政府需要對房地產經濟的金融方面進行管理和監督，對房地產開發建設的各個過程進行監管。具體操作過程中，既要涉及到借貸還款的監督，又要涉及到金融機構或企業的政策監督，改變以往金融機構或企業與房地產行業的合作模式，對傳統借貸模式進行創新與完善，保證房地產開發建設時風險率的降低，從而降低金融風險。

（三）加大房地產經濟轉型發展支持力度

必須承認是，從當前房地產經濟和市場經濟的發展情況來看，房地產經濟與市場經濟并沒有實現協調發展，存在不同程度的脫節現象，甚至有些地方的房地產經濟脫離了市場經濟的發展走向。對于政府而言，要想盡快實現房地產經濟與市場經濟的協調發展，就必須要重視對房地產經濟的轉型發展。房地產經濟的發展也應當同市場經濟的發展一樣，堅持綠色發展、可持續發展的原則，不能夠單純地將關注點集中在經濟效益方面。在實際的發展過程中，房地產行業不能局限于住宅開發，還應當注重公共場所、旅游休閑、養老院等房地產業的開發，并且融入智能建筑、綠色建筑的理念，推動房地產行業的生態可持續發展。

四、結語

總而言之，房地產經濟與市場經濟的協調發展，對房地產經濟與市場經濟都有著十分重要的促進作用。政府應當充分發揮市場宏觀調控的職能，合理控制房價，使其回歸正常價位，同時做好金融監督工作，加大房地產經濟轉型發展支持力度，保證房地產經濟與市場經濟協調發展的目標實現。（作者單位為安徽省南陵縣房地產管理局）