論婚姻中的房產(chǎn)分割

【摘要】“婚姻法”是我國調(diào)整婚姻房產(chǎn)歸屬問題的基本法，為我國婚姻家庭中房產(chǎn)歸屬的認定提供了法律依據(jù)，有效地維護了夫妻關(guān)系中，尤其是離婚時弱勢一方的合法權(quán)益。2011年8月最高人民法院出臺了《婚姻法司法解釋（三）》專門對婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)夫妻雙方間房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)歸屬等問題做出了規(guī)定，對離婚訴訟案件房屋所有權(quán)歸屬認定起到了極大的指導(dǎo)作用。

【關(guān)鍵詞】婚姻法；房產(chǎn)分割；離婚訴訟

一、引言

隨著社會的變遷、經(jīng)濟的發(fā)展，全國上下房價高漲，特別是一線城市，房價之高令人瞠目結(jié)舌，可能一輩子都在為一套房子而奮斗，按揭購房成為主流。另一方面，離婚率同房價一樣也在不停增長，而離婚案件牽涉到最多的問題就是財產(chǎn)問題，財產(chǎn)中比例最大的就是房產(chǎn)，涉及到的房產(chǎn)歸屬、分割問題也越來越多，房屋糾紛是最為常見的。由于離婚案件的特殊性，夫妻之間的房產(chǎn)歸屬往往難以理清，而且夫妻離婚訴訟牽涉到不動產(chǎn)時往往寸步不讓。因此在離婚訴訟中房產(chǎn)的歸屬、分割和處理往往成為訴訟中的最大爭議問題。

2011年8月最高人民法院出臺了《婚姻法司法解釋（三）》（以下簡稱《解釋（三）》），專門對婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)夫妻雙方間房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)歸屬等問題做出了規(guī)定，對離婚訴訟案件房屋所有權(quán)歸屬認定起到了極大的指導(dǎo)作用。對于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，我國實行的是法定財產(chǎn)制為主，約定財產(chǎn)制為輔的財產(chǎn)制度。《解釋（三）》一出來，社會反響熱烈，議論紛紛。大多對該司法解釋紛紛提出了反對意見，認為其忽視了對弱勢群體女性的保障，與《婚姻法》確立的男女平等原則、保護婦女利益原則相矛盾。

二、中華人民共和國成立之后《婚姻法》的發(fā)展歷史

1950年5月1日起施行的《中華人民共和國婚姻法》是中華人民共和國成立后頒布的第一部法律。1980年9月10日，第五屆全國人民代表大會第三次會議通過新的《中華人民共和國婚姻法》，1981年1月1日正式施行。2001年4月28日，該法曾根據(jù)第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國婚姻法〉的決定》修正。2011年8月12日，最高人民法院發(fā)布《婚姻法》最新的司法解釋。

可以看出，這六十七年期間出臺的《婚姻法》相關(guān)法律法規(guī)并不多，但其實這幾乎是與每個人息息相關(guān)的，家庭和諧是社會和諧的基礎(chǔ)，家庭是社會的細胞，是生活的主要環(huán)境。《婚姻法》對婚姻家庭的和諧有著至關(guān)重要的作用。

三、關(guān)于房產(chǎn)分割主要內(nèi)容

《婚姻法解釋（三）》具體規(guī)定了屬于婚姻法規(guī)范范圍之內(nèi)的房產(chǎn)歸屬關(guān)系，包括夫妻之間的房產(chǎn)贈與關(guān)系，父母對子女贈與的房產(chǎn)關(guān)系，按揭購房時一方婚前首付婚后夫妻共同還貸的關(guān)系等。夫妻的房產(chǎn)贈與關(guān)系，是指夫妻關(guān)系成立之后，一方對另一方轉(zhuǎn)讓其個人房產(chǎn)所有權(quán)的法律行為。夫妻之間的房產(chǎn)贈與轉(zhuǎn)移的是夫妻一方的個人財產(chǎn)所有權(quán)，其不同于夫妻約定財產(chǎn)制。約定財產(chǎn)制是夫妻雙方對婚后財產(chǎn)歸屬或者支配的一種制度，是夫妻之間約定財產(chǎn)分配的依據(jù)。而夫妻贈與是一種法律行為，只能處分夫妻間贈與一方的財產(chǎn)，不涉及夫妻間的共同財產(chǎn)。婚后父母為子女出資購買房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該登記在出資人子女名下。可按照婚姻法的相關(guān)規(guī)定，視為只對子女一方的贈與，但當事人另有約定的除外。《婚姻法解釋（三）》第10條明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”

四、實際效果

新出臺的司法解釋中，離婚時夫妻房產(chǎn)分割更為清晰。隨著翟欣欣、馬蓉事件的發(fā)酵，公眾對于婚后財產(chǎn)分配問題更加關(guān)注。有人認為，這對女方不公平，女方在婚姻中沒有任何保障，女方隨時會被掃地出門，居無定所。民眾對司法解釋的誤讀在于脫離了整個《婚姻法》的背景，孤立地看待該解釋，過分放大其中的財產(chǎn)關(guān)系，從而認為其忽視了實質(zhì)平等。應(yīng)當明確的是，該規(guī)定是對《婚姻法》的解釋，脫離了解釋文本，孤立地解讀必然產(chǎn)生歧義。其實法院在審理離婚案件時，還是會根據(jù)每個家庭實際情況來判決。根據(jù)《婚姻法》第四十條的規(guī)定，在離婚時，女方可以行使經(jīng)濟補償請求權(quán)，法院應(yīng)充分考慮女方以家務(wù)勞動形式對家庭作出的貢獻，根據(jù)實際情況將男方按揭房屋的部分產(chǎn)權(quán)判決給女方。這體現(xiàn)了對家務(wù)勞動的尊重，通過確認家務(wù)勞動的財產(chǎn)性價值，法律實現(xiàn)了對弱勢群體的救濟，彰顯了法律公平正義的理念。

對于房產(chǎn)分割的新規(guī)定，可以在一定程度上避免騙婚騙財產(chǎn)的情況發(fā)生，有效地保護了公民合法權(quán)益。并且法律規(guī)定，對于婚后共同還貸及其增值部分，可以按照比例份額來進行分割。法律是社會公平的平衡器，在夫妻房產(chǎn)所有權(quán)歸屬問題上，也要堅持公平公正原則，保護弱者的利益。在對夫妻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)權(quán)屬進行確認時，應(yīng)當堅持公平原則與幫助原則，注重對夫妻間弱勢一方尤其是女性弱者的保護。由于歷史和現(xiàn)實的原因，婦女在目前的社會生活中，仍是一個弱勢群體，男女的經(jīng)濟能力仍存在很大的差距，所以實質(zhì)意義上也應(yīng)側(cè)重于保護婦女的居住權(quán)利。離婚時夫妻房產(chǎn)歸屬確定之后，對沒有取得房產(chǎn)的一方應(yīng)當給予另一方足夠的補償，不能讓弱勢方既得不到房產(chǎn)所有權(quán)，也得不到相應(yīng)補償，甚至無家可居。

參考文獻

[1]何志.婚姻法判解研究與適用[M].北京：人民法院出版社，2004.

[2]喻晶.《<婚姻法解釋（三）>第十條規(guī)定再解讀》[J].人民論壇，2013（05）：124～125.

作者簡介：季詠（1990—），女，上海人，研究生，上海大學(xué)法學(xué)院，研究方向：行政法學(xué)。