房屋建筑工程造價管理及預結算的審核淺析

闞旻旻

【摘要】隨著當前我們國家經濟發展速度不斷上升，我們國家在當前建筑工程上面的投資規模也呈現出上升的趨勢，建筑行業本身就屬于高消耗高占用的工程，所以在當前的建筑工程造價管理核心構建下的預算審核方案就成為了整個工程成本的關鍵點，對于造價管理以及預結算的審核就成為了施工盯防的重點。本文主要探索了房屋建筑工程造價管理及預結算的審核，希望可以拋磚引玉，給同行提出針對性的改善措施，幫助工程造價行業的健康發展。

【關鍵詞】房屋建筑工程；造價管理；預結算；審核

所謂的建筑項目造價預結算審核，就是我們根據當前國家相關的建筑規定以及對應的法規，對于建筑工程項目的收費標準以及定額還有對應的設計工程量進行針對性的審查，確保在建筑項目的工程實施的時候進行針對性的監督以及檢查的一項非常重要的活動。

1、工程造價預算管理的分析

對于造價管理來說，工程預算是其中最關鍵的一個環節。在未來的一段時間之內，只有對工程項目本身的收入和支出狀況進行更加詳實的計劃和分析，才可以確保當前工程造價本身的合理性以及對應的科學性構建。上述所說的估算和預算以及概算，總稱為工程的預算，三者之間都是相互依存相互作用的。只有這三者之間保持非常高的同一性，才可以對于當前工程本身預算的合理性以及高效性進行對應的保持。在當前的工程預算中很容易出現各種問題，比如投資不當、預算大于概算等等情況，因此我們必須要嚴抓預算管理進行審核力度的強化。

2、基于預結算審核角度的改善工程造價的措施探索

隨著當前的建筑項目工程不斷開展和推進，我們必須要控制好當前的建筑造價管理以及對應的預結算審核標準構建，同時需要做好當前工程造價本身的審核過程。主要需要考慮到以下的幾個方面：

2.1強化當前的招投標以及對應的合同內容審核的主要力度

因為當前的工程項目本身的招投標文件以及對應的施工合同本身的擬定是當前的預結算審核的核心基礎之一，所以我們在進行針對性的建筑造價管理的時候，以及配套的預結算審核的時候，就要對當前的招投標工程文件以及對應的內容審核進行重視。在這其中有三個要點是我們需要注意的：首先是核實以及檢查當前的計價合同和對應的建筑工程計價方式是否匹配，因為總的工程計價方式的不同會直接導致幾家合同本身不匹配。第二點就是對于工程本身的總價合同以及對應的單價合同還有成本資金等等的內容進行嚴格核實對照，只有這樣才可以確保當前的合同內容和建筑的實際項目進行完美的統一，避免出現合同內容和項目成本出現嚴重不匹配的情況出現。最后一點就是強化合同本身的調價條款的研究和探索，保證合同雙方對于內容都不存在爭議。

2.2針對建筑材料本身的價格審核

建筑工程相對于其他的行業來說屬于高能耗構建下的資源需求型行業，因此審核人員需要在當前工程本身的預結算審核過程當中進行更加嚴格的建筑材料審核把控處理，確保當前的工程造價的合理性構建。因為在實際的建筑項目施工活動當中，因為外界以及對應的市場因素，會讓建筑材料本身的價格出現上下浮動的情況，這就讓建筑工程本身的預算審核難度大幅度上升，所以在這方面審核人員需要更加細心處理每一個環節，在這些環節的當中最為核心的就是以下的幾個項目：首先是根據當前的建筑合同本身的內容構建，對于當前建筑材料本身價格浮動的核心因素進行更加細致的分析以及對應的預算審計總結，在這每一個環節當中都需要對當前的價格進行更加準確的調整處理和構建；第二點是在進行材料本身的審核過程當中，如果出現了上下浮動的建筑材料價格的話，在符合合同要求的范圍之內，必須要通過施工日志進行正確的比對，保證當前的建筑材料價格變動有理有據，有資料可以查找；第三點就是在項目停工的階段構建下，審核人員本身可以根據當前的同工期間前后的材料平均價格進行針對性的復查和審核，保證建筑材料本身的價格合理性。

2.3做好針對建筑工程量的核心審核以及計算

在進行實際的建筑工程本身的預結算審核活動當中，利用當前的建筑工程量進行計算審核也是一個十分重要的環節，同時屬于預結算審核活動的最核心內容之一。運用到當前的建筑工程量進行審核的話，主要就是下面的三個方面最為最關鍵的工作中：首先是當前的工程圖紙進行更加全面以及細致的分析，把當前的工程項目所消耗的實際的人力以及物力進行針對性的概數總結和分析，同時在當前的建筑工程造價核心標準方面需要進行初步的分辨以及界定；第二點就是建筑本身的工程量審核要具有一定的相對性，通過不同的建筑項目進行針對性的審核方法選擇更加合理的審核方法構建。在這其中我們常用四種相對來說應用比較廣泛的審核方法，分別是重點審核方法、全面審核方法、篩選審核方法以及對比審核方法這四種。因為在實際的審核項目施工活動當中，很多工程本身會因為當前的外界影響而產生很多的無法確定的具體因素，因此對于這部分相對來說不確定性相對較大的工程部分就需要針對性的強化審核的力度以及速度，盡可能地在審核過程中避免這些變量的干擾，而是更加快速和準確的對審核內容進行真實性以及準確性的評定和處理。

2.4針對隱蔽工程記錄的核實

對于建筑施工項目來說，隱蔽工程本身的施工項目就有著很特殊的施工技術構建，因此我們要進行及時的簽證處理。在建筑物竣工之后，隱蔽工程的工程量很難進行核對，因此我們需要等到工程正在展開的時候才可以及時同步的進行對應的檢查工作并及時進行驗收。做好隱蔽工作的本身，就需要勘察單位以及對應的監理單位和設計單位在現場進行驗收配合，同時需要保留下來相關的影像資料構建。

2.5設計變更簽證的確認

當前的建筑項目施工如果進行工程項目的變更，需要所有的項目方進行對應的簽字確認流程。建設方以及設計方，還有施工和監理這四方都必須要參與其中。缺席的話則結算審核不與生效在當前的竣工造價結算當中，原始簽證材料是唯一的憑證。施工人員需要展開更加游俠的溝通，以公平原則為基本線完成簽證審核工作。

結論：

綜上所述，建立起一個完善的建筑造價審核管理體系是對于建筑工程當中最為重要的一環，同時本身還可以強化當前的項目本身的經濟效益以及對應的建筑項目的開展推進。作為施工單位來說，需要對自身的成本意識進行強化，在提升自身經濟的前提下確保當前的建筑項目的高效開展。