論施工合同商務談判技巧

管亮

【摘要】施工商務談判是一項技術性很強的工作，但只要談判者能夠事前做好策劃，靈活運用談判策略，就有可能在談判桌上取得主動，達到事半功倍的效果，圓滿實現既定的目標。

【關鍵詞】技巧；商務談判；施工合同；建筑工程

當今世界，談判已經變得無處不在，面對低價中標的工程市場，通曉如何談判，已經成為現代社會工程施工領域商務人員的必備技能。商務談判是“低價中標干中求利”的有效途徑，談判策略是在談判中揚長避短和爭取主動的有力手段，也是企業維護自身利益的有效工具。

1、施工合同商務談判的準備

商務談判前期準備工作主要包括：談判資料的準備、調查分析、擬定談判方案、組建談判小組、安排談判場所和談判議程、模擬談判。

1.1準備資料

工程施工領域的商務談判比較繁雜，但因工程變更、工程索賠、價差調整等問題的談判所占比重較大。該類談判對資料的要求極高，它是談判的重中之重直接關系談判的成敗，資料要求：依據充分、論證準確、計算精確、實事求是，齊全整潔。

1.2調查分析

收集談判信息，是擬定談判計劃的前提和保證。信息要求：最新、準確、適用、經濟。如果誰在商務談判中掌握了充分有效的信息，誰就擁有談判的主動權。商務談判的雙方都渴望通過談判實現自己的既定目標，這就需要認真分析和研究談判雙方各自所具有的優勢和弱點，即對比雙方的談判“籌碼”。

1.3擬定方案

談判方案是為了保證談判目標得以實現而準備與對方進行磋商的各項計劃、安排、措施、辦法、策略、技巧、途徑的匯集。談判方案影響著談判的全過程，要求：多樣且有應急方案，多一項方案就多一條通往成功的道路；制約，考慮制約實現目標的各種影響因素；創新，善于創新，出奇制勝；時空，爭取有利時機，回避不利時機。

1.4組建談判小組

組建一支好的談判隊伍，是進行一場成功談判的根本保證。談判隊伍組建要解決好談判人員的選擇與培訓，談判隊伍結構設計。一般談判人員素質要求：高度責任感和事業心、豐富的業務知識、善于運用談判技巧、善于人際交際、良好的職業道德、具備一定的智能。

另外，談判場所對談判人員的心理以及對談判的控制等都有很大的影響。談判場所的安排要注意兩個問題，談判場所的選擇及布置。談判議程的安排對談判雙方來講非常重要，議程本身就是一種談判策略，必須高度重視。談判議程一般包括：時間的安排、議題的確定以及對策的選擇。

2、施工合同商務談判的正式進行

商務談判的過程是變幻莫測的，具有極大地靈活性和應變性。要在極為復雜而多變的談判交鋒中，保證實現既定的目標，就要審時度勢制定并運用相應的談判策略與方法。

2.1控制談判開局氣氛

開局氣氛對整個談判過程起著相當重要的影響和制約作用。可以說，哪一方如果控制了開局氣氛，那么在某種程度上就等于控制住了談判對手。只有這樣，才有可能克服談判中出現的問題和困難，將談判逐步推向成功。根據談判氣氛的高低，通常商務談判的開局氣氛為：高調氣氛、低調氣氛和自然氣氛。

2.2注意開場陳述技巧

談判入題后，雙方要闡述各自的觀點和立場，這是談判的重要內容。開場闡述要主要強調八個方面：首先，讓對方先談，談判人員可以首先保持沉默，不妨先聽聽對方的看法、立場，這樣有利于爭取談判的主動權；其次，開場陳述是概括的，不是具體的，只需闡明所需解決的主題，立場及要求即可，而不要深談某一具體問題；再次，要在聽取對方陳述、搞清對方意圖的基礎上，獨立地陳述自己的觀點和立場，不要為對方的觀點和立場所左右，要給對方充分搞清己方意圖的機會；第四，只陳述己方立場，不必陳述雙方的共同利益，也不要試圖猜測或假設對方的立場；第五，陳述應以誠摯和輕松地方式表達，已調節談判氣氛；第六，陳述時，要注意采用禮貌用語、彈性用語、轉折用語；第七，要注意語調、聲音、停頓和重復，抑揚頓挫的語調，節奏適中的語速，優美動聽的聲音，都能增加聽者的興趣，吸引對方的注意力；最后，開場陳述要簡明扼要，避免讓對方被冗長的發言攪昏頭腦，甚至引起反感。

2.3忌主觀沖動行事

首先，在談判中，不要把個人的好惡、情感、敵視和反抗等自己的主觀看法與談判的現實問題混為一談，以免產生溝通障礙，從而導致立場誤解，強化成見，以致可能由此發展為指責，甚至導致談判破裂；其次，如果談判者把自己和對方看成是人與人之間面對面較量的敵對者，這就很難把實質問題與人際關系分開，雙方都應把自己和對方視為同舟共濟的伙伴，好多時候談判結束后我們還需繼續合作；再次，在談判之初和談判進行中，通過觀察對手的言談舉止來了解他的情緒、態度、風格以及經驗等情況，以便對癥下藥，采取有效的談判對策；最后，沒有分歧，就沒有談判。當分歧發生后，應盡量避免與對方爭論不休，因為爭論不僅于事無補，反而會使事情變得更糟。

2.4合理的忍耐與避讓

忍耐的作用是神奇的，它可以使對方無法應付，也可以贏得對方的同情和支持；可以等待時機，也可以感動他人，總之只要忍耐，奇跡就有可能出現。談判最忌以己方觀點，需索無度，漫天叫價。談判時，也要帶三分俠氣，一片素心，多為對方著想。將心比心，帶來便是皆大歡喜的雙贏。如果談判過程中充滿火藥味，雙方各持己見，互不相讓，最后是臉紅脖子粗，頭破血流，這樣就很難取得任何建設性的結果。

2.5耐心的突出己方優勢

對對方立場、觀點有初步的認知后，再將自己在此次談判事項中所占有的優、劣勢及對方的優、劣勢，進行嚴密周詳的列舉，尤其要將己方優勢，不管大小新舊，應全盤列出，以作為談判人員的談判籌碼。而己方劣勢，當然也要注意，以免倉促應戰，被對方攻得體無完膚。在談判中要“戒急戒躁”，尤其在劍拔弩張之際，更要注意。因為談判經常要打持久戰，可能談四、五個鐘頭，毫無建樹，“心理”正急，就會失掉方寸，胡亂應對，所以談判前要把“耐心”帶足。

另外，遇到突發情況要隨機應變，必要時采取緩兵之計，如不能達到圓滿預期，勿逞一時之快，為今后合作留出余地。

綜上所述，在經濟全球化進程日益加速的今天，經濟活動、貿易往來日趨頻繁，貿易環境復雜多變。從事經濟貿易活動的商務人員必須掌握商務談判策略，靈活運用各種談判原則和實用技巧，才能在談判活動中為己方爭取合理的利益，乃至創造雙贏的局面。

參考文獻：

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