存量房網上合同備案系統的研究

王瑩瑩

【摘要】本文從四個方面對存量房網上合同備案系統進行了研究。第一部分對存量房網上備案管理系統重點進行研究；第二部分對存量房網上備案管理系統采用的方式進行研究；第三部分對系統應預留資金監管接口進行研究；第四部分對存量房網上系統運行后的優點進行研究。

【關鍵詞】存量房；網上合同備案系統；研究

在網絡化時代，電子政務已經在社會很多領域中普及，目前房地產市場也逐漸實現了電子政務，這對房地產行業與管理提出了更高的要求。原本不對稱的信息發布與采集模式，導致存量房市場交易信息流通與管理出現缺位，從而制約房地產管理工作，房地產市場交易中的問題由此更加凸顯，比如信息重復發布、交易價格模糊等等，為此，制定和完善存量房網上合同備案系統，進一步滿足房地產行政管理的需求，落實網上備案管理系統，迫在眉睫。

1、存量房網上備案管理系統的重點

為避免出現不必要的合同糾紛，加大關于存量房網上備案系統的關注力度，可以有效解決存量房網上備案問題。該系統以解決經濟合同、買賣合同和租賃合同等糾紛問題為主。在網上進行合同信息核對和備案，通過經紀機構進行數據的收集和定性，此時需要房屋權利人或者代理人同時參與，才能完成合同的擬定；對于租賃系統，合同的擬定需要在租賃時進行備案，并按章程打印。備案的內容以合同的簽訂、變更和注銷為主。在該系統中，能夠避免同一房屋被多次買賣（簽），如某一房屋已被簽訂買賣合同，則不允許再被簽訂租賃合同，而在租賃的過程中則允許簽訂買賣合同。為了避免合同雙方出現單方面的合同內容修改問題，需要在合同簽訂以后，各自設置獨立保護密碼，如需對合同內容進行修改或撤銷，需要由雙方同時出面才能完成。

2、存量房網上備案管理系統應采用在線方式

為避免重要的信息出現泄露問題，在進行信息內容查詢時，登錄界面只承認在網上有注冊資質的經紀機構，也只有這些機構才能完成存量房的網上備案。該系統的存在，可以讓經濟合同、買賣合同或租賃合同受到法律的保護和看管，讓使用者的權益不被侵害。同時，利用在線信息存儲的方式，讓數據的更改和登記過程更加便捷，方便進行數據的交換和維護：1）進行網上備案需要使用管理子系統中的相關基礎數據才能完成；2）利用網絡進行登記數據交換，此時進行提交信息的核對與檢索，確保了交易過程的安全和合同簽訂時業務的有效性。

3、系統應預留資金監管接口

在有中介機構參與或經紀人參與時，往往存在較大的交易風險。某些中介機構利用職權上的便利，在房屋買賣雙方都不知情的前提下，利用不良手段進行交易，雖然看似房屋買賣雙方已完成合同的簽訂，但實際資金卻流入中介公司，該公司利用這部分資金進行房屋的收購或其他用途，而不按規定將房屋交還給賣方或者買方，存在欺詐行為，對他人利益造成侵害。

在系統應用中為實現與銀行方數據交互統一交互方式、數據標準制定了接口標準。標準的制作參照與建設銀行在測試階段進行數據交互的方式以及數據傳遞的標準。

3.1參數是以In開頭以Out開頭是返回值是返回的字符串數組中的元素。

3.2string：字符串（定義數據的類型）。

3.3返回的字符串數組元素的順序按下面出現的先后順序。

3.4協議撤銷方法暫時在監管系統未使用。

3.5銀行方與監管系統數據關聯通過子賬戶號。

4、存量房網上系統運行后的優點

4.1保證存量房的交易安全

在搭建了公平的網絡信息交流平臺以后，主要的房源信息會在網絡平臺上公布，這些信息都經過了真實的核對、比較，不存在虛假信息或重復信息的情況。對于某些報價不實的房源信息，該系統能夠及時核對并修改，如在房源報價中出現哄抬房價或暗吃差價的情況，系統將會第一時間發現并制止，避免買賣雙方利益受到侵害。還有，該系統能夠完成房屋買賣信息的登記和管理任務，不會出現“跳單”情況。在交易資金問題上，該系統承擔了中介公司的資金管理事宜，強行的將資金存儲在指定銀行賬戶上，并由管理部門進行資金看管和利用，有效的解決了資金流失和卷款問題，保護了當事人交易的合法權益。

4.2有效的監測與分析存量房市場

該系統存儲了大量的房源信息和數據，在進行房源數據采集的過程中，對實際的房源進行數據篩選和統計分析，給出真實準確的房源報價，并對房源的實際狀況進行信息公布，方便買賣雙方進行房源的挑選和出售，有效的保證了房屋質量。在合同擬定方面，由政府部門出資進行資金的看管和房屋數據資料的監督，及時與市場進行協調，有效對房地產市場進行監督和管理，讓房地產市場的發展前景更為廣闊，提高房地產市場的公信度。

4.3強化中介機構和執業人員的管理

在對存量房進行網上數據備案時，該系統同時記錄了經紀機構的相關數據信息，在對其提供的數據信息進行核對以后，才能給予相應的權益。對于虛假信息，該系統會第一時間作出判斷，及時取消登錄權限，并將經紀公司或經紀人提交給相關部門進行處理。對于某些誠信度較低的中介機構，相關部門會加大懲辦力度，讓房地產市場擁有健康的發展前景，避免買賣雙方的個人利益受到侵害。執法人員在對中介機構的信息進行管理的過程中，要求中介機構配合執法人員完成數據的比對與核算，在保留重要數據的前提下，配合執法人員完成檢查工作。網上備案系統的出現，避免了非法信息的使用和傳播，讓房屋的買賣過程更加真實、安全、可靠。

結語：

在信息自動化辦公時代，房地產行業也逐漸實現了網上辦公，存量房網上合同備案系統的研究，對我國房地產行業的信息化、自動化、現代化建設有著一定的研究與參考價值。本文從這個方面進行了研究和討論。希望通過本文的研究，能夠為相關不同以及工作人員提供一些建議和參考，并對房地產行業可持續發展提供助力。

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