談房屋產權交易一體化網絡管理系統

張國泰

【摘要】近年來，房屋產權交易一體化網絡管理系統得到了業內的廣泛應用，研究其相關課題有著重要意義。本文首先對相關內容做了概述，分析了總體方案設計與功能，探討了其系統特點，并結合相關實踐經驗，闡述了個人對此的幾點看法與認識，望有助于相關工作的實踐。

【關鍵詞】房屋；產權交易；一體化；網絡管理

1、概述

隨著我國城市化進程的快速推進，城市房地產住宅建設的不斷發展和住宅供給多元化，房地產交易行為日趨活躍，房地產產權戶籍和管理信息急劇增加，傳統的人工管理方法和基于單機操作的計算機管理方式存在著業務辦理周期長、效率低，難以做到數據信息的快速收集、處理、查詢和準確統計，遠遠不能滿足目前網簽交易備案、產權產籍動態管理的要求?；诋a權交易一體化網絡管理系統的設計思想就是為了貫徹建設部關于加強房地產交易和權屬管理，推廣房地產市場管理規范化和現代化的通知精神，讓信息多跑路群眾少跑路，實行產權交易管理一體化辦公，即“一站式”服務，一次性收費的管理模式而提出的。

2、總體方案設計與功能

2.1根據房屋產權交易管理一體化工作原則，“一站式”服務，一次性收費的管理模式的要求，系統的設計內容要涵蓋產權交易，產籍管理工作的各個方面，同時還要實現辦理的流水作業。

2.2要堅持以人為本、方便群眾的原則，特別重視操作的方便性。本系統在設計過程中，采用中文界面，并設有各類提示窗口和提示信息，指導用戶操作，通過下拉窗口、數據字典減少手工輸人，所有共享信息要求一次錄入多次受益，杜絕重復錄入的現象。

2.3強化業務之間的聯系，形成完整的業務鏈接網絡。根據房地產開發銷售和權屬管理業務的特點，系統設計時考慮每一項業務和其他業務緊密相連，必須保證在沒有前置業務數據的情況下，不能進行下一步工作，以減少工作當中的隨意性。

2.4稅費計算是一項比較麻煩的工作，即費時又容易出錯。管理系統應能通過基數和預設費率實現自動計算稅費，合計稅費，打印票據。這樣不僅使稅費大大簡化，同時也減低了勞動強度。

2.5運用面向用戶的表格化查詢技術，使用戶可以對系統所有臺賬實現自定義表格查詢和打印，從而能滿足用戶的各種動態數據查詢條件的輸人與實現。

2.6增加辦公透明度，為公眾提供業務辦案進展查詢。數據錄入方面的工作主要是通過受理文書，現場核查及審核批準一個模塊完成的。在受理文書模塊中，用戶要錄入的信息數據，為辦理各項業務時提供基礎數據信息。

3、房屋產權交易一體化網絡管理系統的特點

3.1智能化的軟件生成工具

房屋產權交易一體化網絡管理系統針對高速變化的需求，開發基于JAVA技術的智能化軟件生成工具，這一工具不僅能對用戶的各類數據庫和工作流進行靈活的定義和配置，同時能根據用戶需求生成用戶化的表單和界面等軟件要素，一旦用戶需求發生變化可根據需求在短時間內修改系統數據庫、工作流程、用戶界面等要素，無需編程或修改程序，便可得到一個滿足使用要求的全新系統。

3.2一體化的信息平臺

房屋產權交易一體化網絡管理系統的一體化，總的來說指的是各個房產管理部門的多個業務管理環節及管理要素（如：交易、權屬、市場、租賃、房產測繪、房產檔案、拆遷、公房、維修基金、物業等）在統一的信息平臺上能很好的協作、相互利用及資源共享。包含工作流程的一體化、圖文數的管理一體化、基于互聯網的信息收集、發布及組織管理的一體化等幾個方面。

1）工作流程的一體化。指如產權產籍、市場管理等房產管理的各個主要業務集成在房地產一體化網絡信息系統統一的信息平臺之上，資源相互共享，加速了業務信息和數據的相互交流，這樣就優化了辦公流程，縮短了辦事周期，提高了辦事效率。

2）圖文數據的管理一體化。指房地產一體化網絡信息系統集成了MIS、CAD、GIS等數據庫，以及空間圖形技術和多媒體技術等先進手段，在業務辦理過程中，為辦公人員和公眾提供直觀的相互索引的房產總圖、分層分戶圖形、文本及相關數據，提高了業務辦理的準確性和辦事效率。同時以人以圖管房管證能杜絕重復交易、重復發證等現象的發生，能維護各方合法權益，樹立房管部門的良好形象。

3）基于互聯網的信息收集、發布及組織管理的一體化。房地產一體化網絡信息管理系統通過Internet使公眾參與到業務辦理過程中，可以實現公眾在網上交易申請、辦證查詢，并能使公眾發布真實有效的信息。

4、系統應用模式及整體配置方案

4.1系統應用模式

傳統的信息系統一般采用Client/Server模式，以這種模式構成的系統存在著以下缺點：封閉的單項系統，不同系統難于交流；用戶界面不統一；系統開發與維護復雜，移植困難；擴展性差。Internet是以Web為中心，采用TCP/IP、HTP為傳輸協議，客戶通過Browse訪問Web以及與Web相連的數據庫，這種方式稱為Browse/Server模式。該模式具有以下優點：易于維護，由于用戶端只使用單一的Browse軟件，因而系統的維護工作簡單；信息的共享程度高；擴展性好，可接入Internet；系統的可伸縮性高。

4.2整體配置方案

根據系統應用模式的選擇，采用以Browse/Server體系結構為主的系統，并以Client/Server體系結構為輔的混合技術架構，能夠充分發揮系統應用模式及整體配置方案的優勢。其中Browse/Server模式主要用于一體化辦公、信息查詢、信息發布等；Client/Server模式主要用于復雜業務的處理，如測繪中心的CAD圖形管理和面積計算及GIS測繪基礎數據的錄入和維護。

結語：

綜上所述，加強對房屋產權交易一體化網絡管理系統的研究分析，對于其良好實踐效果的取得有著十分重要的意義。因此，在今后的房屋產權交易管理過程中，要加強對一體化網絡管理系統關鍵環節與重點要素的重視程度，并注重其具體實施措施與方法的科學性、合理性和適用性。

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