我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及對策分析

【摘要】伴隨著我們國家經(jīng)濟不斷發(fā)展與進步，人們的生活水平也不斷提升，作為生活的必需品之一的房地產(chǎn)行業(yè)也因此獲得了很大的發(fā)展動力。房地產(chǎn)行業(yè)不僅滿足人們的生活需要，同時也是拉動我們國家經(jīng)濟增長的一個十分重要的產(chǎn)業(yè)。二十一世紀的中國，正迎來經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城市化進程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)涉及的不再僅僅只是住宅，還涉及到商鋪、大商場、寫字樓等各種各樣用途的領(lǐng)域。因此，我們一定要重視我們國家如今的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀。但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及的領(lǐng)域比較復雜，它的發(fā)展過程也因此出現(xiàn)了許許多多各種各樣的問題。對此，本文主要就我們國家房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀進行一定的分析以及探討，并針對出現(xiàn)的一些問題提出相應的對策。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展現(xiàn)狀；對策

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家在國民經(jīng)濟發(fā)展領(lǐng)域中一個十分重要的產(chǎn)業(yè)，他不僅僅關(guān)系到人們的生活，對于我們國家經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展也有很大的影響。因此，我們有必要時刻關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟是否處于一個健康發(fā)展的穩(wěn)定狀態(tài)。我們知道行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展都不是一帆風順，必然會遇到很多各式各樣的問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟也不例外。自從上個世紀我們國家實行改革開放以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟就迎來了蓬勃發(fā)展的春天。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷向前快速發(fā)展，涉及的領(lǐng)域范圍越來越廣泛；另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟由于發(fā)展速度太快，許多與房地產(chǎn)相關(guān)的政策、法律等因素卻沒有及時跟上房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展步伐，顯得不是那么匹配，進而影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。針對我們國家房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)的有關(guān)部門需要認真的去分析探討，并提出相應的解決對策，幫助我們國家房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)更好的發(fā)展局面。

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1促進我國經(jīng)濟持續(xù)增長

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家的一個基礎行業(yè)，這個行業(yè)與許多其他行業(yè)都有很大的關(guān)聯(lián)性。伴隨著我們國家房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛速發(fā)展，與之相關(guān)的裝修行業(yè)、家電行業(yè)、金融等等行業(yè)都得到了很大的帶動發(fā)展。因此，房地產(chǎn)行業(yè)對于拉動我們國家各個領(lǐng)域的經(jīng)濟發(fā)展而言有不可忽視的作用以及影響力，也正是因為如此房地產(chǎn)行業(yè)如今成為了促進我們國家經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的強有力的一大動力。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟滿足了廣大群眾的住房需求，提高人民的生活水平；另一方面，它極大的促進了我們國家整體的經(jīng)濟發(fā)展。首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動了許多與之相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，增加了其他行業(yè)的發(fā)展機會；其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展還給人們提供了更多的就業(yè)機會，讓人們可以獲得更多就業(yè)機會，從而獲得更多的收入。長此以往，就業(yè)的增加帶來的收入增加必然會帶動人們的消費增加，最終促進我們國家經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展帶來的一大現(xiàn)狀就是促進我們國家經(jīng)濟獲得持續(xù)的發(fā)展。

1.2房地產(chǎn)市場發(fā)展不夠健全

目前，我們國家房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度非常快，而過快的速度很容易導致一些配套設施不能及時的跟上房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展步伐，出現(xiàn)房地產(chǎn)市場發(fā)展不夠健全的問題。在我們國家的一些一二線大城市中，都出現(xiàn)了嚴重的類似房地產(chǎn)泡沫的情況。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟有很大的利潤空間，許多其他領(lǐng)域的企業(yè)也紛紛投身于房地產(chǎn)行業(yè)中去，試圖從如今蒸蒸日上的房地產(chǎn)經(jīng)濟中獲取利益。但是，這些本身不了解房地產(chǎn)行業(yè)的人紛紛插手其中，就更加容易加重目前房地產(chǎn)市場發(fā)展不夠健全的問題了。這些企業(yè)出于投機需求大量購買房地產(chǎn)，而本身對于房子有著剛性需求的普通百姓卻因為高額房價而買不起房子，這些都是房地產(chǎn)市場發(fā)展不夠健全帶來的問題。

1.3房價上漲幅度較大

近幾年來，我們國家房地產(chǎn)經(jīng)濟存在一個十分嚴峻的問題——房子的價格以極快的速度上漲，大部分人的經(jīng)濟情況根本無法支付這樣的高額房價，這嚴重的違背了人們的實際生活水平。一方面，我們國家現(xiàn)在人口流動大，城市化進程加快，這導致一些經(jīng)濟發(fā)達的大型城市對于房地產(chǎn)的需求居高不下，這些城市對于房地產(chǎn)的需求遠遠高于供給，因此房價也在持續(xù)不斷的上漲。另一方面，由于土地資源是有限的，而經(jīng)濟的不斷發(fā)展帶來對房地產(chǎn)的持續(xù)需求，這也導致了房地產(chǎn)價格的不斷上漲。

2、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的對策

2.1完善房地產(chǎn)金融市場體系，完善財政政策和貨幣政策的搭配機制

我們知道房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開金融行業(yè)，在房地產(chǎn)的投資開發(fā)過程中，開發(fā)商離不開與銀行等金融機構(gòu)進行投融資活動，售賣過程中也會涉及到按揭貸款等金融業(yè)務。因此，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展必然離不開一個完善的金融市場體系。我們國家的房地產(chǎn)相關(guān)部門可以通過運用一系列的經(jīng)濟政策來完善房地產(chǎn)的金融市場體系。比如，在經(jīng)濟處于低迷狀態(tài)時，有關(guān)部門可以實施積極的財政政策以及貨幣政策，以更優(yōu)惠的政策以及銀行利息促進房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展。當經(jīng)濟處于通貨膨脹，房價虛高時，國家就應該實施消極的財政政策以及貨幣政策，遏制房地產(chǎn)市場的泡沫增長趨勢。總而言之，就是合理使用財政政策以及貨幣政策，進一步完善房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)的金融市場環(huán)境。

2.2保證中低收入人群的住宅需求

眾所周知，那些收入低的人在如今這個房價極高的年代僅憑一己之力是很難買得起房子的，而房子于他們而言又屬于剛性需求。因此，為了保證我們國家大部分人都可以過上有保障的生活，有關(guān)部門一定要想辦法保證那些收入中低的人群的住宅需求。比如，我們可以大力建設保障房以及廉住房，這種方式可以很好的滿足這些收入中低人群的住房需求，緩解我們國家目前住房供需不平衡的問題。

2.3完善房地產(chǎn)行業(yè)法律體系

任何一個行業(yè)的發(fā)展都離不開法律制度的規(guī)范，房地產(chǎn)行業(yè)也一樣。我們國家應該及時跟進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，及時完善關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟的一系列法律法規(guī)。通過一系列相關(guān)的法律規(guī)范，促進我們國家房地產(chǎn)市場不斷完善，從而房地產(chǎn)經(jīng)濟也可以獲得更加規(guī)范以及更加穩(wěn)定的發(fā)展。

結(jié)語：

房地產(chǎn)行業(yè)不僅僅是關(guān)系著我們國家人們生活水平以及生活質(zhì)量的行業(yè)，同時也是促進我們國家經(jīng)濟增長的一個十分重要的行業(yè)。目前，我們國家正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)行業(yè)作為促進我國經(jīng)濟增長的一個重要行業(yè)也面臨著改革以及完善的需要。并且，由于房地產(chǎn)行業(yè)一直以來發(fā)展的太過迅速，發(fā)展過程中面臨的一些缺陷問題也沒有得到及時的重視以及解決。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的改革與完善勢在必行，我們一定要認真分析我們國家目前房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展現(xiàn)狀，并且提出相應的解決對策。

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作者簡介：

孫立軍，武威城市房屋建設公司，甘肅武威。