創造美好居住生活

馮京津

為貫徹黨的十九大精神，適應新時代要求，推進建立多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度，逐步化解住房發展不平衡不充分的矛盾，創造美好居住生活環境；同時，為推動房地產業理念創新、模式創新、技術創新，深化改革，增強企業抗風險能力，促進房地產高質量發展，中國房地產業協會定于2018年8月28日-29日，在遼寧省大連市舉辦第十屆中國房地產科學發展論壇。

本次論壇以“美好居住生活”為主題，以“主論壇+分論壇”的形式，邀請了專家學者、企業家和有關中外嘉賓，分析宏觀經濟、金融、房地產形勢，解讀美好居住生活，交流企業創造美好居住生活經驗，為房地產高質量發展出謀劃策。此次論壇由中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊主持，與會嘉賓進行了精彩的演講。

大連市人民政府副市長溫雪瓊出席并致詞，她表示，大連是中國北方沿海重要的中心城市，重要的港口和風景旅游城市，作為東北之窗，環渤海經濟圈，和歐亞大陸橋頭堡，區域中心和現代產業聚集區的重要任務，大連先后獲得全后環境500家，中國最佳旅游城市，全國宜居城市等榮譽稱號，近年來黨中央支持東北產業，遼寧自由實驗貿易區戰略部署落地大連，提升大連經濟社會發展提供了強勁的動力和支持和支撐，2018年大連實現3520億元同比證章20.5%，同比增長11.6%，高于全國16個百分點，在全國位置第6位，高于全國13.6個百分點，在全國副省級城市，大連正在加快建設產業優化結構先導區，中國房地產科學發展論壇由中國房地產業協會舉辦，是全國房地產行業最具有影響力的盛會，對推動房地產行業產生了積極的影響，適應新時代發展的要求，以“美好居住生活”為主題通過大會演講分論壇演講和圓桌對話等形式共商發展大計，模式創新，技術創新，對加快建立多渠道保障、租售并舉的住房制度必將發揮積極的推動作用。

中國房地產業協會會長劉志峰在現場發表題為《推進高質量發展，營造美好居住生活》的講話。什么是房地產的高質量發展？他認為，房地產高質量發展的目標應當是：住房數量增長適當快于人口增長；房價上漲慢于收入增長；使全體居民住在符合健康、綠色、文明標準的住房里。關于房地產高質量發展，他具體講了七個方面：一、供需基本平衡，既不短缺，也不過剩。二、杠桿基本合理，風險可控。三、供應結構基本合理。四、價格相對穩定，與居民支付能力相適應。五、需求管理到位，優先保障居民家庭住房權利。六、提高房地產供給的效率效能。七、提供高質量的產品。

重慶市人民政府原市長、第十二屆全國人大財經委員會副主任委員黃奇帆，在會上發表了題為《新時代房地產業發展的六種趨勢以及房地產開發企業要摒棄的八種運行方式》的演講。他強調，房地產開發企業要摒棄八種運行方式：一是，避免在存量和在建量過剩的地區搞開發。二是，避免在基礎設施、公共設施全無的地區搞造城開發。三是，避免四面出擊搞長周期的開發。四是，避免借錢融資買地、不能熱衷于炒“地王”。五是，避免高資產負債率的搞開發。六是，避免各種巧立名目、違規銷售式的搞開發。七是，避免不專注精品生產，在規劃設計、建設施工上不下功夫。八是，避免售后服務簡單化，不重視物業管理。

恒大集團首席經濟學家兼恒大經濟研究院院長任澤平演講時，對房地產的判斷：十年的房地產研究結論歸給一句話：房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。長期來說，人口才是房地產的根本，所以人口的需求統計的是供給，金融是杠桿，所以房地產的平衡發展簡單來講就是供求平衡，以及需求的平穩釋放。我國東部地區過去人口的流動和土地的供應是不匹配的。所以導致了我們的人地分離供應錯配，導致一二線城市房價過高，三四線的庫存過高。長效機制就是人地掛鉤，供求平衡以及我們的金融貨幣政策的穩定。

會上百度聯合中國房地產業協會、如是金融研究院發布了《2018美好居住生活白皮書》，它基于百度大數據，總結了許多房地產行業和用戶的獨特洞察。百度副總裁袁佛玉出席論壇并表示，百度每天鏈接到數億網民的信息需求，可以第一時間捕捉用戶的關注點和特點事件，可以即時地獲取行業相關話題和關鍵詞的熱度變化，百度會帶著大數據能力、AI技術能力參與到房地產未來的發展中。

出席此次論壇有中國房地產業協會會員、理事、常務理事、副會長單位，各地房地產業協會（開發協會）、學會領導和代表，房地產規劃設計、開發運營、流通交易、材料供應、裝飾裝修、金融服務、數據支持、技術創新、配套服務企業，科研、院校、金融等有關單位代表。