關于買房，你想知道的都在這

徐遠

房價牽動著每個人的神經。房價還會上漲嗎？未來哪里的房子值錢？買房遵循什么原則……相信你也深受這些問題的困擾。

中國的房價是被炒起來的嗎

這個問題不難回答。如果是炒起來的，過一陣子就會回落，像溫州、鄂爾多斯等少數城市，它們的房價前一陣子就下跌很多。但從全國來看，即使是在經濟形勢不太好、政府嚴格調控的情況下，房價依然堅挺。這就說明，中國大中城市的房價上漲，是有堅實的基本面支撐的，不是投機炒作的結果。

政府增加土地供應，就能抑制房價上漲？

你或許經常聽說，政府應多賣地，增加土地供應，這樣房價就不會瘋漲了。但事實是，房價并沒有隨著供地的增加而回落。再看國外，紐約、巴黎的土地是私有的，交易不受限制，土地供應充裕，但城中心的房價依舊還在上漲。事實上，影響房價的關鍵因素是“位置”，土地可以供應，但位置卻是獨一無二的。

如果沒有泡沫，政府為什么調控房價

政府調控的不是房價的水平，而是房價過快的增速。隨著中國經濟的快速發展，城市的建設發展就像飛馳的列車。有人買房上了車，有人因為沒有買房而被落下。這樣發展下去，人們的財富差距勢必會急劇擴大，不利于社會的長治久安。所以，政府才出臺調控政策。

中國房價還會繼續上漲嗎

目前，中國的收入水平只有美國的1/7，相當于日本20世紀70年代，或韓國20世紀80年代的水平。經濟增長還在持續，城市化遠沒有完成，人口基數還很大，老齡化剛剛開始，這一切都說明房價上漲空間還很大。

哪些城市的房子最值得買

判斷一個城市的房產是否能保值增值，要看這個城市是否有發展潛力。具體可以從8個要素考慮：城市規模（用GDP總量或人口總量衡量）；人口流入；人均收入；土地供應；兒童數量的增速；上市公司的數量；財政收入；服務業占比。

自住房是當下買，還是觀望一陣、一步到位

買房要遵循一個原則——先上車原則。中國經濟就像一列快速前進的列車，一個個大中城市就像一節節車廂，買房就相當于買票上車。不管是商務座，還是二等座，或者是站票，一定要先買票上車，才能不被列車拋下。所以買房自住，先保證能買一套，再去考慮大小、位置。很多人覺得買房住要一步到位，挑來挑去就被耽擱了。隨著房價進一步上漲，人們只會越來越買不起，后悔不迭。

優先買郊區便宜的大房子，還是市區高價的小房子

買房的第二原則——稀缺原則。房子的價值，不在于房子本身，而在于它周邊的稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等。它們帶來的便利性，才是房價升值的根本。相較而言，市中心的房子更有升值潛力。如果有選擇的話，盡可能選擇城市中心、附帶各種稀缺資源的房子；實在買不起，也可以買地鐵沿線的房子，交通上的便利性可以部分替代這些稀缺資源。

買房時怎么付款更劃算

牢記3個要點：1.盡量少付首付，多用貸款。2.不僅要多用貸款，而且貸款的期限要盡量長。這兩點既能減輕你早期的支付壓力，又能幫你對抗未來的通脹。3.貸款時，盡量使用公積金。因為公積金貸款的利率低，可以減少你的月供。如果不用，它就只能躺在賬上，變成紙面財富。

國外的房價都很便宜，去國外投資房產值得嗎

普通家庭不要幻想去國外投資買房。相較于國內同等量級的城市，國外的房子并不便宜，而且投資的收益率并不高。在這個資金富裕的時代，國外資金也在到處找投資機會。如果國外房產收益高的話，早就被專業機構、富豪們買走了，根本輪不到我們。

房子產權只有70年，租一輩子房豈不劃算

北京、上海等大城市的房子產權是70年，房價一般是年租價的60多倍，這給很多年輕人租一輩子房也很劃算的感覺。但，這只是錯覺。大城市的租金上漲速度是驚人的，或許僅僅30年后，你依舊在租房，但付的租金總量就足以在當地買下一套房子了。相反，如果當初貸款買了房，現在就擁有一套凈資產的房子了。

（秋水長天摘自邏輯思維微信公眾號）