2012年的投資機會

2011年的股市讓人大跌眼鏡，CPI的漲幅也差點讓我們老百姓Hold不住，盼著跌的房價總算有所松動。那2012年股市有機會嗎?樓市又會是怎么樣呢?筆者個人覺得2012年股市會砸出一個黃金坑，樓市將出現一個給自住房購買者介入非常好的時間段。

悲慘的2011年

關上2011年的時間窗戶，進入2012年的大門。回首過去的一年，豬肉拱起了中國的CPI(全年CPI漲幅5.4％，遠超年初政府設定4％的目標)，政府的限購政策讓開發商不得不跟風降價促銷回籠資金，上市公司的再融資和源源不斷的IPO項目似乎是大盤指數不斷走低的罪魁禍首(讓上證指數一路下跌至2132點)。

2011年公私募基金幾乎全軍覆沒。有公開資料顯示，截至去2011年12月22日，股民的年度人均虧損為4.2萬元，而基金的總體虧損可能也超過了4000億元。去年，券商集合理財產品八成虧損，陽光私募基金則九成輸了錢。根據銀河證券基金研究中統計數據，2011年末，66家基金公司資產管理凈值總計為21108億元，較去年減少3771億元，縮水了15.16％。

2011年就是一杯溫水，幾乎煮了絕大部分的青蛙。一路過來大盤是反彈下跌再反彈再下跌，走的是下樓梯式的抵抗性下跌趨勢。搶反彈被套，再搶反彈還是被套，也許是投資者今年最深刻的感受。或者說去年的市場就是鈍刀割肉一個字“疼”呀。

2011年能打平手不虧就是賺了。在公私募基金都幾乎全軍覆沒的情況下，如果投資者能在去年的市場中打個平手或者小賺那就等于是大賺了，該偷偷樂著，千萬不能在他人面前炫，否則會傷了很多人的心。

為什么說2012年股市將砸出黃金坑呢?所謂的黃金坑就是2012年中國的股市將出現新一論牛市的起點(最低點)，在該區域的上下200點買人長線持股3～5年，投資者帳戶上的收益一般都能達到2～3倍左右：筆者個人認為該黃金坑的中軸點在1800點附近，上下200點的區間，也就是大盤破了2000點，就可以大膽分批買入，然后長線持股3～5年。黃金坑就是撿錢的大好機會，過了這村，就沒這店。

2012年的黃金坑是2005年以來截至目前為止的第三次大級別的投資機會。2005年的998點開始漲到6124點的是超級大牛市；2008~1 664點開始漲到3478點是小級別牛市；而201 2年即將出現的新起點將是新一輪超級大牛市的開始。當然也許2005年的998點你沒趕上，2008年的1 664點你也不一定有機會買人，但是201 2年出現的新牛市起點你就應該吸取過往的經驗，抓住一次長線投資的機會。

在黃金坑買入需要的是勇氣。正常人的思維方式是買漲不買跌，越漲越敢買，5000點買入希望能漲到8000點；越跌越殺跌，跌到2000點擔心會繼續跌到1500點然后繼續殺跌。前者是貪婪，這是個性的條件反射本質；后名：是恐瞑，也是個性中條件反劓本質。只有不斷地吸取過經驗刻II然后反思總結，以及經過專業思維訓練的投資者，才可能克服貪婪和恐廁塞兩個^性與生俱來的特點。所以在2012年的黃金吭出現的時候決定能否果斷分批買^建倉的不是其它的因素，而是投資者的勇氣。

從2010年4月開始到現在樓市調控是進30年來最嚴厲的政策，實行三限政策“限購、限貸、限價”。調控思路基本如下，2010年4月17日中央政府出臺“國十條”調控樓市，之后樓市進入了幾個月沉寂；直到7、8月份樓市又出現上漲的苗頭時，中央政府在國慶節前夕9月29日又果斷的祭出五道金牌俗稱“9.29樓市調控”，之后樓市的上漲勢頭還是不減；我國政府被逼無奈，在農歷春節前夕2011年1月26日出臺第三輪樓市調控俗稱“新版國八條”。按照“新版國八條”的規定，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就有364個。接著是地方政府的區域樓市調控政策，1月28日在重慶和上海同時啟動了兩個不同版本的“房產稅”增收方案，這些都還不是最嚴厲的調控政策：在2月16日北京啟動了史上最嚴厲的“限購令”。

2012年是買自住房最好的時間段。在樓市調控快兩年后，幾乎所有的開發商都Hold不住了，紛紛開始降價促銷，而且力度都不小，平均降幅在1 5％～20％之間，象個別前期瘋狂上漲的地區如內蒙古的鄂爾多斯以及北京通州等地方降價幅度已經達到30％～50‰房價的降價風從郊區刮到市中心，從一二線城市刮到三四線城市，早降晚降遲早都要降。

從時間窗口看2012年的二季度應該是購買自住房最好的時間段。房價已經降了15％～20％，自住房的購買者就該知足了，該出手時就出手，不要太貪婪。必須非常清楚的知道本輪的房價下降是因為政府的主動調控導致的，所有別想著樓市崩盤之類的白日夢。

買房投資是下策。樓市的黃金10年已經過去，歷史不會簡單重演。這是現實，我們都必須承認，也是趨勢我們必須順應，逆市而為，結果只會是頭破血流，后悔莫及。所以從長線投資的角度看，未來買樓投資的收益肯定不如股市。

全國銷量整體在2011年四季度均有明顯的回落，全國步入促銷降價階段，區域表現有所分化。從市場的調整的情況來看，開發商普遍反映，2011年9～10月以后，市場出現明顯的回落，但迄今為止，開發商對于市場驟降和超預期回落的原因并未有較好的邏輯或數據證明。其中上半年銷量萎縮幅度較大的一線城市，價格在四季度出現明顯的下調，很多樓盤的價格普遍調整幅度在20％左右，而上半年銷售表現較好的二三線城市，伴隨著量的萎縮，開發商開始進行一定幅度的促銷，整體來看，全國進入降價促銷階段。

開發商對于2012年上半年市場看淡成為一致預期。開發商普遍認為2012年市場會處于相對低迷的狀況，其中對于上半年市場的判斷更趨于一致，看淡成為主流；下半年而言，或有部分開發商認為存在轉機，或繼續持相對謹慎的態度。其中上半年看淡的主要理由是：1、市場步入深度觀望；2、新增供貨的持續增加和資金鏈的緊張，都導致市場預期難以發生逆轉。基于對于市場相對悲觀的預期，開發商對于價格調整適應心態普遍增強，但愿意調價的幅度基本在20%左右。