淺析房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對成品住宅的發(fā)展趨勢

陳秋良

摘要： 國家早在1999年就已提出成品住宅的概念，但由于諸多因素尚未普及。隨著社會的不斷進(jìn)步，國民的經(jīng)濟(jì)水平和消費水平的不斷提升，對建筑行業(yè)的需求量逐年增長。伴隨而來的建筑污染也逐步上升，并且傳統(tǒng)建筑業(yè)的生產(chǎn)方式存在許多弊病，房地產(chǎn)開發(fā)商已不能采用陳舊的建筑模式應(yīng)對新時代的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開發(fā)商需結(jié)合時代大背景，充分結(jié)合BIM與工業(yè)4.0的優(yōu)勢，推動成品住宅在建筑行業(yè)的發(fā)展，并將成品住宅的優(yōu)點展示出來，讓廣大客戶接受成品住宅的觀念。

Abstract： As early as 1999， China proposed the concept of finished house， but due to many factors it has not yet been popularized. With the continuous progress of society and the continuous improvement of the national economy and consumption levels， the demand for the construction industry has increased year by year. Concomitant building pollution has also gradually increased， and there are many shortcomings in the traditional construction industry's production methods. Real estate developers cannot use the old building model to meet the challenges of the new era. They need to combine the background of the times， fully integrate the advantages of bim and Industry 4.0， promote the development of finished house in the construction industry， and display the advantages of finished house， so that the majority of customers accept the concept of finished house.

關(guān)鍵詞： 成品住宅；BIM技術(shù)；工業(yè)4.0；傳統(tǒng)建筑

Key words： finished house；BIM technology；Industry 4.0；traditional architecture

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）13-0054-03

1 成品住宅的相關(guān)概念

成品住宅產(chǎn)生的背景：

隨著我國社會的不斷發(fā)展，國民對建筑行業(yè)的需求量逐年遞增。我國傳統(tǒng)建筑的自主裝修模式一定程度上滿足了客戶的個性需求，但同時也存在一定的缺陷，如資源嚴(yán)重浪費，產(chǎn)生了大量的建筑垃圾；缺乏建筑常識，隨意破壞主體結(jié)構(gòu)；施工現(xiàn)場環(huán)境污染嚴(yán)重，噪聲交叉影響；施工工藝標(biāo)準(zhǔn)各異，裝修質(zhì)量難以保證等。解決以上問題的根本方法就是推行住宅一次裝修到位，發(fā)展成品住宅。[1]

目前，成品住宅發(fā)展面臨諸多問題，住宅部品體系不健全，缺乏成體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理要求，相關(guān)計費方式不透明，消費者對開發(fā)商提供的成品住宅的裝修質(zhì)量、裝修價格、售后服務(wù)持懷疑態(tài)度。針對上述問題需建立健全成品住宅等級評價標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格劃分住宅結(jié)構(gòu)及部品性能等級，讓消費者清楚成品住宅的具體裝修狀況、買房放心，保障消費者的權(quán)益，并為準(zhǔn)確迅速地解決成品住宅買賣糾紛提供法律依據(jù)。而弄清成品住宅的相關(guān)概念，是建立成品住宅指標(biāo)體系的前提和基礎(chǔ)，也是建立成品住宅等級評價標(biāo)準(zhǔn)的前提和基礎(chǔ)。并且在有了健全的標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)自身企業(yè)水平以及樓盤定位設(shè)計完整的裝修狀況提供給客戶，讓客戶能更加直觀地了解所購住宅的價值所在。

成品住宅的定義：

成品住宅是指房屋竣工驗收前，所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的新建住宅。因此，“成品住宅”是一個相對的概念，是相對于“毛胚住宅”的半成品產(chǎn)品過渡到成品產(chǎn)品的飛躍，是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的突破口，是從毛胚住宅發(fā)展到住宅產(chǎn)業(yè)化的過渡階段。[1]

成品住宅的內(nèi)涵：

根據(jù)百度百科的釋義，內(nèi)涵是一種抽象的但絕對存在的感覺，是某個人對一個人或某件事的一種認(rèn)知感覺。內(nèi)涵不一定是廣義的，也可能是局限在某一特定人對待某一人或某一事的看法。它的形式有很多，但從廣泛來講是一種可給人內(nèi)在美感的概念。人的感知能力有差異，且內(nèi)涵不是表面上的東西，而是內(nèi)在的，隱藏在事物深處的東西，故需要探索、挖掘才可以看到。其基本解釋為：一個概念所反映的事物的本質(zhì)屬性的總和。

2 傳統(tǒng)建筑存在的弊病

我國正處于全面建成小康社會的重要階段，城鎮(zhèn)化不斷擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計，我國除工業(yè)建筑和公共建筑之外，住宅建筑每年的建筑量在20億平方米以上，其中多為鋼筋混凝土建筑，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。[2]生產(chǎn)方式已不適合現(xiàn)今快速發(fā)展的社會，若房地產(chǎn)開發(fā)商仍采取陳舊的方式只會造成更加高昂的建筑成本，現(xiàn)將問題列舉如下：

2.1 對生態(tài)破壞嚴(yán)重

首先是粉塵污染，盡管最近許多施工方都采取相應(yīng)措施降低現(xiàn)場的粉塵污染，但仍會給周邊住戶帶來極大影響。傳統(tǒng)施工方式無可避免要使用到大型施工設(shè)備，其帶來的噪聲問題也十分突出，因為噪聲問題導(dǎo)致工期延后的工程不在少數(shù)。傳統(tǒng)施工方式時間跨度大，會堆積大量建筑垃圾。許多工地并沒有采取有效的處理措施，就地進(jìn)行掩埋會對地上地下生態(tài)環(huán)境造成不可逆的環(huán)境污染。伴隨著建筑行業(yè)的需求量上升，建筑行業(yè)正成為主要的能源消耗領(lǐng)域以及溫室氣體的排放源。據(jù)資料統(tǒng)計，重慶市在建筑領(lǐng)域的二氧化碳排放量已占據(jù)了各類氣體總排放量的50%，并且呈現(xiàn)明顯的上升趨勢。[3]推至全國，這個問題不容小視，所以我們急需一種綠色節(jié)能的建造方式替代現(xiàn)澆鋼筋混凝土的建造模式，為推行綠色生產(chǎn)貢獻(xiàn)一份力。這正為成品住宅提供了一個良性環(huán)境，在此環(huán)境成品住宅的優(yōu)勢將得以展現(xiàn)。