房屋建筑工程造價(jià)管理及預(yù)結(jié)算的審核

雷亞　史坤峰

摘要：本文首先說明了房屋建筑工程造價(jià)管理的重要性，然后分析了房屋建筑工程預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容，最后詳細(xì)闡述了房屋建筑工程預(yù)結(jié)算審核的技巧。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；造價(jià)管理；預(yù)結(jié)算；審核；工程量

一、房屋建筑工程造價(jià)管理的重要性

工程造價(jià)管理在房屋建筑施工中具有重要的意義，房屋建筑工程造價(jià)管理的效果會(huì)對(duì)房屋建筑工程的最終經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生重要的影響。在房屋建筑工程中，影響造價(jià)的關(guān)鍵因素主要有以下幾個(gè)，即原材料采購(gòu)價(jià)格、施工技術(shù)及施工后造價(jià)控制。因此，房屋建筑工程造價(jià)的控制也要重點(diǎn)涵蓋這幾個(gè)方面，從提高施工技術(shù)人員的的技術(shù)水平、控制材料采購(gòu)價(jià)格和提升造價(jià)管理人員素質(zhì)等方面入手，要使得這些人員充分認(rèn)識(shí)到造價(jià)控制的重要性，這樣他們就能夠在實(shí)際工作中自覺做好細(xì)節(jié)方面的造價(jià)控制，從而對(duì)房屋建筑的施工成本做到有效控制。

二、房屋建筑工程預(yù)結(jié)算審核內(nèi)容

作為工程造價(jià)中的重要組成部分，預(yù)算的編制和審核對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生重要影響。在工程造價(jià)中，利用科學(xué)合理方法對(duì)預(yù)算進(jìn)行編制和審核，以達(dá)到對(duì)工程進(jìn)行造價(jià)監(jiān)督及管理的作用，從而提升工程項(xiàng)目管理質(zhì)量，控制工程成本，提升工程施工質(zhì)量。

（一）工程施工量的審核

工程造價(jià)預(yù)算編制是施工量審核的基礎(chǔ)工作，要完成基礎(chǔ)預(yù)算工作，才能進(jìn)行施工量計(jì)算。工程造價(jià)預(yù)算編制過程中，需要進(jìn)行大量信息收集工作，同時(shí)，根據(jù)編制原理的計(jì)算較為復(fù)雜，時(shí)間過程較長(zhǎng)，在具體實(shí)施過程中，要求預(yù)算編制的準(zhǔn)確性是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，要確保工程施工量的高效穩(wěn)定，就要在計(jì)量過程中確保其按照有關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保審核準(zhǔn)確度。

（二）工程建設(shè)范圍審核

為確保房屋建筑工程高效管理，在項(xiàng)目實(shí)施過程中要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)算審核，根據(jù)實(shí)際情況劃分工程建設(shè)范圍，深入探討工程施工過程界限的細(xì)節(jié)問題，對(duì)施工過程中可能存在的爭(zhēng)議問題進(jìn)行范圍界定，明確工程施工范圍。施工前明確工程建設(shè)范圍，有利于避免施工問題重復(fù)上報(bào)現(xiàn)象，科學(xué)合理地控制工程成本，提高施工質(zhì)量和項(xiàng)目管理水平。

（三）各項(xiàng)費(fèi)用的審核

房屋建筑工程的成本控制最重要的就是各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算和管理過程，對(duì)工程建設(shè)過程中所涉及到的機(jī)器設(shè)備臺(tái)班費(fèi)用、人工費(fèi)用和材料費(fèi)用進(jìn)行審核，形成統(tǒng)一有效的資金和材料管理，有利于提高預(yù)算審核的準(zhǔn)確度，提高工程項(xiàng)目管理質(zhì)量。

（四）清單定額套用的審核

清單定額套用的審核主要是通過對(duì)項(xiàng)目圖紙上的設(shè)計(jì)內(nèi)容和實(shí)際實(shí)施過程中的施工內(nèi)容是否相符進(jìn)行審核，通過相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定對(duì)清單定額進(jìn)行審核換算，這一過程要確保換算方法及內(nèi)容的準(zhǔn)確性，并能夠滿足工程造價(jià)相關(guān)管理部門的規(guī)定要求，確定工程取費(fèi)，并審核費(fèi)率計(jì)算結(jié)果準(zhǔn)確性。

二、房屋建筑工程預(yù)結(jié)算審核的技巧

（一）造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核方式

1、全面審核法

全面審核涉及的范圍較廣，且工作量較大，最終結(jié)果的精度也有待進(jìn)一步提高。當(dāng)下，這一方法在預(yù)結(jié)算工作中應(yīng)用較廣。

2、聯(lián)合會(huì)審法

聯(lián)合會(huì)審法的基礎(chǔ)是要具備一個(gè)由專業(yè)專家學(xué)者組成的聯(lián)合小組，由這個(gè)聯(lián)合小組負(fù)責(zé)造價(jià)的審核預(yù)算工作，審核過程中發(fā)現(xiàn)了問題，專家要從各個(gè)方面分析問題的產(chǎn)生原因，進(jìn)而制定出詳細(xì)有效的解決方案，并最終對(duì)審核的結(jié)果做出詳盡的總結(jié)。聯(lián)合會(huì)審法十分有利于工程方會(huì)審人員的個(gè)人能力的提高，能在具體工作中發(fā)現(xiàn)自身的不足，從專家學(xué)者身上還可以學(xué)到新的知識(shí)和方法。

3、重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核法是在全面審核法的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，即在全部的審核項(xiàng)目中確定出重點(diǎn)的項(xiàng)目，針對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目做好針對(duì)性的審核。重點(diǎn)審核法的應(yīng)用能夠有效簡(jiǎn)化工作程序，提高審核的效率和質(zhì)量，一般適用于復(fù)審的工程。

4、對(duì)比審核法

這種方法適用的對(duì)象是位于同一個(gè)區(qū)域，或有相同結(jié)構(gòu)建筑。通常來說，對(duì)兩個(gè)工程的預(yù)結(jié)算指標(biāo)的深度分析，可以從發(fā)現(xiàn)工程的規(guī)律，用書面文字呈現(xiàn)出來，若在過程中發(fā)現(xiàn)與規(guī)律背離，隨即對(duì)違背的造價(jià)計(jì)展開審核，加快了審核的速度并保證精度。這一方法設(shè)計(jì)的指標(biāo)具有全面性，且其自身對(duì)精度也有很高的要求。

5、對(duì)比分析法

用這種方法展開審核審核工作時(shí)，會(huì)把兩個(gè)互為相關(guān)的對(duì)象放在一起對(duì)比，就像是工程量與設(shè)計(jì)圖紙，這兩者的關(guān)系是，設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)水平的高低將直接影響工期，又比如建筑規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)的批文。而審核人員在分析中，也能發(fā)現(xiàn)預(yù)算工作存在的問題，了解預(yù)算的實(shí)際情況。即它適用于工程結(jié)果不需要過高精確度的對(duì)象。

（二）嚴(yán)格審核招標(biāo)文件及合同

作為建筑工程建設(shè)過程中的重要文件，招投標(biāo)文件、施工合同協(xié)議等文件在工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核過程中發(fā)揮非常重要的作用，對(duì)工程造價(jià)結(jié)算方法進(jìn)行了詳細(xì)固定。建筑工程施工時(shí)，受到計(jì)價(jià)方式不同的影響，工程造價(jià)方面的合同也存在較大不同之處。在對(duì)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算進(jìn)行審核時(shí)，根據(jù)常見合同種類對(duì)其進(jìn)行分類。分類過程未參照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般是根據(jù)具體計(jì)價(jià)合同進(jìn)行分類，內(nèi)容較為豐富。因此，在工程造價(jià)審核過程中要根據(jù)實(shí)際情況將合同審核工作做好，通過計(jì)價(jià)類型對(duì)合同進(jìn)行分類。同時(shí)，分析調(diào)價(jià)條款過程中，根據(jù)其進(jìn)行工程賬款進(jìn)行調(diào)價(jià)。

（三）工程量審核

為避免出現(xiàn)工程施工過程中為提高工程造價(jià)預(yù)算從而虛增工程量現(xiàn)象，在進(jìn)行造價(jià)預(yù)算審核過程中，需要對(duì)工程量進(jìn)行嚴(yán)格審核。作為工程造價(jià)預(yù)算審核的一項(xiàng)重要內(nèi)容，在對(duì)工程量進(jìn)行審核時(shí)，需要按照程序嚴(yán)格執(zhí)行。在進(jìn)行工程量審核前，需要先審核設(shè)計(jì)圖紙，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對(duì)工程進(jìn)行整體了解，進(jìn)行人力、物力、財(cái)力和施工周期的研究，通過以上各項(xiàng)因素的審核對(duì)工程量審核方法進(jìn)行預(yù)判。在審核過程中，一般選擇重點(diǎn)審核、全面審核、對(duì)比審核和篩選審核等的方式進(jìn)行，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審核方法的選擇。此外，當(dāng)工程施工過程中出現(xiàn)不確定現(xiàn)象時(shí)，需要對(duì)工程量進(jìn)行不確定因素的分析，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考核，收集并分析各項(xiàng)信息。

（四）材料價(jià)格審核

原材料價(jià)格的審核是工程造價(jià)預(yù)算審核的重要內(nèi)容，對(duì)工程成本控制產(chǎn)生重要影響。建筑工程材料受到市場(chǎng)波動(dòng)等因素的影響，價(jià)格變動(dòng)較大，對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行審核時(shí)存在一定難度。然而，建筑材料的價(jià)格審核是工程造價(jià)預(yù)算審核的重要內(nèi)容，與施工管理和工程成本緊密相關(guān)，因此，在審核過程中需要收集各項(xiàng)信息，對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行有效預(yù)測(cè)，提高審核準(zhǔn)確性。在對(duì)合同進(jìn)行審核的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，需要注意合同上明確規(guī)定不能調(diào)整價(jià)格的條款。當(dāng)工程施工過程中出現(xiàn)階段性停工現(xiàn)象時(shí)，需要根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行真實(shí)反應(yīng)，根據(jù)合同和實(shí)際施工過程中的平均信息價(jià)進(jìn)行審核。

（五）費(fèi)用的審核

工程造價(jià)預(yù)算審核包括各項(xiàng)管理費(fèi)用的審核，需要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考查，滿足實(shí)際需要進(jìn)行。作為工程造價(jià)預(yù)算審核的最后一關(guān)，需要注意的是，在審核過程中要根據(jù)工程造價(jià)管理部門頒發(fā)的各項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行，參考工程標(biāo)書及合同進(jìn)行。同時(shí)，審核部門加強(qiáng)對(duì)文件審核的重視度，需要注意審核文件的執(zhí)行情況及文件時(shí)效。

（六）處理審核風(fēng)險(xiǎn)

在進(jìn)行造價(jià)預(yù)結(jié)算工作的過程中會(huì)出現(xiàn)很多的不確定因素，這些不確定因素的出現(xiàn)無疑使得預(yù)結(jié)算工作中的風(fēng)險(xiǎn)大大增加了，最終也會(huì)影響到造價(jià)預(yù)結(jié)算工作的質(zhì)量。因此，處理審核中風(fēng)險(xiǎn)，減少風(fēng)險(xiǎn)影響變得尤為重要。最常使用的風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括在建筑施工企業(yè)內(nèi)部建立一級(jí)和三級(jí)的復(fù)核機(jī)制，該機(jī)制的建立能夠起到很好的控制風(fēng)險(xiǎn)的作用。具體的實(shí)施辦法為，由審核人員對(duì)造價(jià)進(jìn)行第一輪的審核，審核通過之后的二次審核要由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行，如果在校對(duì)的過程中發(fā)現(xiàn)了問題，要及時(shí)給予改正和完善，第三輪審核則是由技術(shù)人員進(jìn)行。三級(jí)復(fù)核機(jī)制的實(shí)施能夠有效提高工作人員的責(zé)任意識(shí)和工作技能，最終對(duì)審核風(fēng)險(xiǎn)的控制起到很好的效果。

結(jié)語(yǔ)

綜上，在建筑行業(yè)持續(xù)發(fā)展的進(jìn)程中，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，而造價(jià)管理及預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量的好壞會(huì)在一定程度上影響著相關(guān)決策的制定，因此必須加強(qiáng)重視，有效把握造價(jià)管理及預(yù)結(jié)算審核工作當(dāng)中的重點(diǎn)，這對(duì)提高其經(jīng)濟(jì)效益具有重要作用。

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