在新城鎮格局下發展房地產業

文/吳偃（上海）

我國一線和大部分二線城市，由于眾所周知的原因，住房的需求依然非常旺盛，但由于受到資源環境的約束，大中城市需要有城市發展新思路，以應對人口發展、經濟發展、社會發展出現的新情況、新問題，要按照黨的十九大報告指出的，“以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局”。

上海房地產業發展的新舉措，除了加快發展住房租賃、多主體供應、多渠道保障外，還要和周邊城市共同構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局，共襄房地產業新發展。上海由于地域狹窄，土地資源緊缺，又不能請求鄰近省市劃出部分區域給上海，只得正視困難，在約束中奮起，即將房地產業發展的視野放大，把房地產業發展的空間加以拓寬。具體設想是：首先要精心耕耘好自己的“一畝三分地”，在上海郊區的小城鎮規劃住宅區，以中低價位分流購房客流，滿足市民對“擁有”房產的需求；其次與在上海西南面的浙江嘉善、西面的江蘇吳江、西北面的江蘇昆山、北面的江蘇太倉和常熟等城市協商合作，在與上海毗鄰的小城鎮或者規劃新城鎮并聯合開發房地產，通過軌道交通覆蓋、人口和產業轉移，引導市民去外圍購房居住。這些年里，上海與江浙兩省的經濟合作相當緊密，上海地鐵11號線接通江蘇昆山花橋，已經開創了上海市民大批在花橋乃至昆山居住的先例，到嘉興、太倉購房的上海人也不少。上海地鐵17號線向西延伸到蘇州，必將吸引越來越多的上海市民到蘇州購房。江浙兩省的這些城市與上海地域相近、人文相親，而且風景優美，是生活的宜居之地，今后的交通規劃和發展將使兩地距離不再遙遠。