2018年持續(xù)調(diào)控促使房地產(chǎn)投資略有下降

文/肖弗斯（上海）

2018年，在黨的十九大確立的發(fā)展框架和政策基調(diào)下，經(jīng)濟增速不再是首要目標，轉而強調(diào)經(jīng)濟發(fā)展質量，以投資穩(wěn)增長的傳統(tǒng)逆周期調(diào)控手段可能弱化，地方政府投資沖動也會受到抑制，投資增速可能繼續(xù)緩慢下行。在宏觀經(jīng)濟大背景下， 2018年房地產(chǎn)市場調(diào)控力度延續(xù)，將繼續(xù)制約投資增長：一是中央強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，抑制樓市投機決心很大，預計2018年銷售將繼續(xù)負增長。二是隨著銷售持續(xù)下滑，房地產(chǎn)信貸收緊，現(xiàn)金貸、消費貸監(jiān)管加強，開發(fā)商投資資金來源將受到影響。三是2018年資金約束將抑制地產(chǎn)商拿地意愿，土地購置費用對投資的支撐將減弱。四是建安費用影響房地產(chǎn)投資。2016年以來，由于面臨銷售下滑以及環(huán)保限制施工進展，開發(fā)商主動調(diào)節(jié)施工進度，施工面積增長將影響建安費用增長。

從正面因素來看，支持房地產(chǎn)投資增長的積極因素仍然存在：城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，城市人口持續(xù)增加，將推動居住型買房需求持續(xù)增長；按照新型城鎮(zhèn)化要求，城市規(guī)劃工作加強，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)受到更多重視，產(chǎn)城融合不平衡問題逐步得到解決，不少熱點二線城市的城鎮(zhèn)化將取得積極進展；新型城鎮(zhèn)化推動的城市群發(fā)展，也將帶動中心城市周邊的三、四線城市、中小城市人氣度較快提高。這些都會為房地產(chǎn)銷售市場擴大、開發(fā)建設空間擴大提供積極支持。另外，2018年房地產(chǎn)長效機制建立將邁出實質性步伐，多元化住房供應體系正在形成，多個省區(qū)市確定加快發(fā)展住房租賃市場。經(jīng)過前期大力度去庫存，當前房地產(chǎn)庫存已降至低位，有望對投資端產(chǎn)生帶動作用。綜合來看，2018年房地產(chǎn)投資將保持平穩(wěn)增長，增速較2017年略有降低。