昔日“以房抵債” 如今反悔卻已遲

現(xiàn)實(shí)生活中，一些人因?yàn)檫€不起錢，選擇用實(shí)物抵債。安徽省蕭縣劉某就是其中之一。他因向朋友杜某借款未如期償還，于是協(xié)商以其依法所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸杜某所有，用以清償債務(wù)。

在雙方達(dá)成協(xié)議后，劉某將房產(chǎn)證交付給杜某。但雙方未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，劉某后來(lái)因?yàn)槎喾N原因反悔，并偷偷掛失并補(bǔ)辦了房產(chǎn)證。杜某得知后一紙?jiān)V狀將其告上法庭。

近日，蕭縣人民法院依法判決被告劉某交付房屋，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記到杜某名下。

據(jù)蕭縣法院介紹，1999年，劉某以缺乏資金周轉(zhuǎn)為由向杜某出具了借條借款8萬(wàn)元；2000年 4月，劉某因無(wú)錢償還，便以位于蕭縣龍城鎮(zhèn)某房地產(chǎn)折抵欠款，并簽訂了《買賣房屋協(xié)議書》。

協(xié)議簽訂后，劉某即將該房屋所有權(quán)證交給杜某持有，此后杜某數(shù)次找劉某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，劉某以種種理由推拖未予辦理，直至2017年5月初。

當(dāng)杜某偶然得知?jiǎng)⒛骋延?009年12月將原房產(chǎn)權(quán)證掛失并重新補(bǔ)辦新證后，他大吃一驚。隨后杜某要求劉某繼續(xù)履行協(xié)議，變更產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但未果，遂訴至法院。

據(jù)法官介紹，以物抵債系債務(wù)清償?shù)姆绞街唬钱?dāng)事人之間對(duì)于如何清償債務(wù)作出的安排，應(yīng)當(dāng)以尊重當(dāng)事人意思自治為基本原則；借款當(dāng)事人終止借款合同關(guān)系，建立房屋買賣合同關(guān)系，將借款轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款經(jīng)對(duì)賬結(jié)算的，不存在物權(quán)法第186條規(guī)定禁止的情形及合同法第52條規(guī)定無(wú)效的情形，應(yīng)屬于合法有效合同。

本案中，杜某與劉某為消滅借款事實(shí)形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，劉某自愿以自有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵償借款，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議內(nèi)容明確具體，并實(shí)際履行交付了相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證照，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于合法有效合同，劉某應(yīng)當(dāng)按照約定繼續(xù)履行自己的義務(wù)。

法院審理認(rèn)為，劉某將已交付杜某持有的房產(chǎn)權(quán)證照再行補(bǔ)辦變更登記，違背誠(chéng)實(shí)信用原則，現(xiàn)杜某要求劉某繼續(xù)履行協(xié)議，交付房屋并協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，符合合同約定和法律規(guī)定，劉某應(yīng)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

（安徽 李雯）