房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治措施研究

李 震

（南平市政園林工程有限公司， 福建 南平 353000）

房屋在建筑完成之后，經常會出現滲水現象，該現象可能出現在某一棟房屋的幾層中，也可能出現在一側房屋的多層戶型中。而且就算經過適當的處理，隔一段時間之后還會出現滲漏現象。而這問題一旦出現，很難判斷其出現的原因，然而只要找到問題存在的原因，便能對其進行有效處理，進而解決房屋滲漏現象。

1 房屋屋面出現滲漏的原因

首先是房屋屋面的設計方面。在對房屋進行施工之前，都會先做相關的設計，而對于屋面防水工程的設計，大部分依然應用文字來代替房屋屋面構造的詳細圖紙，也沒有將屋面的防水層進行相應的繪制，這嚴重影響了屋面防水工程的標準，同時也影響了防水工程的正確施工和應用。在對防水工程進行設置的過程中，經常會出現以下幾種問題。其一，防水設計無法根據氣候的變化以及降雨量還有積雪的消融情況對房屋屋面造成的匯流面積對排水管的位置、管徑的大小以及數量進行準確的計算。其二，設計人員在防水的施工圖上只是將相關的資料名稱進行標注，而對于一些細致性的問題并沒有提及，有的設計人員更是含糊帶過，對于使用的資料都沒有標明，這也給施工人員帶來了一定的工作難度，同時也為房屋建筑工程帶來了很大的弊端。其三，對于那些較新的防水資料，設計人員并不了解，也不知道它們的性能和特征，與此同時也無法按照當地自然條件的相關變化，對合適的新型防水材料進行選擇。其四，對于屋面的防水基層，設計人員并沒有將防水層與基層進行緊密黏貼，這也導致當出現溫差等問題時，防水層會受到一定的影響，進而出現損壞的情況。最后一點就是氣溫的變化以及融凍的現象都會對防水層的結構產生嚴重的影響，這屬于根本性問題，如果不注意，很難保證房屋屋面的防水質量[2]。

其次便是防水工程的施工問題。所謂防水工程的施工，實際上指的是對防水材料進行再一次加工，而施工操作必須由專門的防水施工人員進行，只有這樣才能保證施工的質量。對于施工的這些人員，也必須是經過專業理論和實踐操作訓練的。

想要進行施工，必須得有相應的施工圖紙。所以在進行房屋屋面施工之前，施工人員必須對設計圖紙進行熟悉并將其中包含的材料、種類、技術要求等進行相應的掌握。同時在進行設計圖紙繪制時也需要專業的設計部門進行監督和繪制，再結合嚴格、規范的施工，這樣才能夠保證房屋屋面的施工質量。

出現房屋屋面的滲漏情況與其他滲漏現象對比，還是較為簡單、好處理的，而出現屋面滲漏的原因，大多數都是因為房屋屋頂的落水管的地漏出現堵塞現象，除此之外便是屋面的防水層等出現了質量問題導致的屋面滲漏。一旦發現這種情況，便應該根據相應的滲漏原因進行排查。屋面出現滲水的原因有很多。比如，房屋女兒墻的墻面防水沒有處理好，很容易導致滲水；房屋屋面落水管的地漏經常會被各種雜物堵塞，這也容易出現滲水；還有屋面的保護層出現損壞等等情況。如果經過排查并不是這些問題引起的，那么就可以斷定是在進行防水層施工時，防水質量出現了問題[3]。

2 廚房、衛生間等房屋出現滲漏的原因及其處理措施

廚房、衛生間等房屋是最容易出現滲漏現象也是最難斷定滲漏原因的。能發現房屋出現滲漏現象，說明房屋已經有人入住，而滲漏處也多是較為隱蔽的地方，如果通過肉眼進行觀察，根本發現不到滲漏出現的原因。而廚房和衛生間這類房屋的地下管道特別多，屋頂大多都是使用的吊頂，這也加大了檢查和處理的難度。在對這類房間進行滲漏檢查時，應該多留意房屋墻體與地面連接處是否有裂縫、空鼓的出現，其次還要注意排水管的地漏和管道是否出現損壞等。

以海口市皇家花園的建筑為例，其中有一棟樓的相同戶型的連續四個樓層都出現了滲漏的現象。物業對該戶型同一側的通風井以及外墻都進行了檢查，并沒有發現滲漏的原因，其次又對相應管道以及廚房和衛生間進行檢查。為了更準確了解滲漏問題出現的原因，相關部門也對廚房等地的防水層施工進行了解，并對其進行蓄水以供觀察，這樣也可以排除防水施工質量問題。接著便是對埋地下的供水管網進行檢查，通過專業的檢查技術發現，有兩層房屋的水管存在著泄壓的狀況，然后工作人員對其在進行細致化的檢查，最終發現有兩戶房屋在裝修時都加設了水管以便洗衣服使用。而這段便是泄壓區域。工作人員沿著這一管道打開地板和砂漿層，便發現在接管處出現了滲水。此處出現滲水的原因可分為兩點。 其中一點便是因為在施工放置管道時沒有按照相關規定進行操作，另外一點便是連接處的熱熔連接沒有到位，進而出現滲漏現象。經過相應的處理，發現其中有三層不在出現滲漏現象，而另一樓層出現滲漏的情況較輕，只在客廳過道處存在滲漏。通過對這幾個樓層進行進一步處理，其他三個樓層沒有再出現過滲漏現象，由此可見當時判斷的滲漏原因是正確的。

除此之外，在海口市的環強御景灣，1號樓的8層樓板也出現了嚴重的漏水情況，通過對現場進行勘察，8層在裝修時樓板并沒有出現滲漏現象，而9層在裝修時更是注重對防水的施工，在很多地方都做了防水處理。該建筑屬于高層建筑，建筑外墻都沒有出現滲漏現象。而經過專業的檢查，也確定水管沒有泄壓。通過仔細排查，工作人員發現出現滲漏的地方應該是在入戶的花園位置，但是天棚處做了裝飾，想要進一步檢查就需要將其打開，可是這樣會對房屋進行破壞。相關部門與 8、9層住戶進行了處理協商，但并沒有得到住戶的允許。而當部門在對住戶的具體使用情況進行了解時，卻發現了原因。由于之前受過臺風影響，雨水進入了9層房屋中，因為沒有住戶在家，導致房屋被泡了幾天沒有也進行處理。找到了相應的突破口，相關部門把9層遭到破壞的地板進行開鑿，發現在砂漿層存在積水現象，而入戶花園處積水更是明顯。通過與8層住戶溝通，工作人員將對應滲水位置的吊頂打開，由此找到了滲漏點。解決辦法：將入戶花園一側的地板全部打開，將浸濕的砂漿全部除掉，并將積水進行清理。在天氣晴朗時進行通風處理，晚上使用除濕機進行除濕。這樣操作兩個月左右，便可解決這滲漏問題[4]。

3 地下室出現滲漏原因及解決辦法

在進行地下室滲漏排查時，首先需要注意裂縫以及管道穿墻地方。對于滲漏較為明顯處可將其表面擦干，再涂上一層均勻的干水泥粉，之后若再有水漬出現，便可判定該處為滲水處。

當出現滲漏現象時，只要找到出現的原因就不難解決，而對于滲漏處也應采取一定的措施將滲漏范圍進行縮小，而至于大面積、輕微的滲水處。可以使用漏電引水的方法，再結合防水砂漿以及防水層對其進行加固處理，進而使用能進行快速凝結的材料對其進行封堵，這樣就可以有效的處理滲漏問題[5]。

4 結束語

房屋出現滲漏問題不僅會給人們的生活帶來影響，還會大大降低人們的生活質量，甚至造成很多不必要的經濟損失。想要有效的解決房屋滲漏問題，在進行房屋設計與施工的過程中需要重視房屋的防水工程，這樣便可以避免房屋建筑施工質量出現問題而造成的房屋滲漏現象[6]。

[1]王占起.房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治措施研究[J].建筑工程技術與設計,2018,(17):1879.

[2]杜曉康.房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治措施研究[J].建筑工程技術與設計,2018,(5):2746.

[3]章黎坤.分析房屋建筑工程發生滲漏的原因及改善措施[J].建筑工程技術與設計,2017,(13):1734-1734.

[4]李文兵.論房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治[J].城市建設理論研究（電子版）,2016,(2):1746.

[5]晁瑩.房屋建筑工程發生滲漏的原因與防治技術[J].民營科技,2015,(5):162.

[6]廖國東.房屋建筑工程發生滲漏的原因及防治的綜合研究[J].信息系統工程,2017,(9):108.