石家莊市南茵河CRD規(guī)劃建設(shè)研究

田志強

石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院，河北石家莊 050011

1 研究背景

近年，隨著石家莊市經(jīng)濟社會在京津冀協(xié)同戰(zhàn)略下不斷發(fā)展，人們物質(zhì)生活水平的提高，對休閑娛樂的需求與日俱增。石家莊作為河北省省會，京津冀城市群南部中心城市，在消費升級的大趨勢下，更加需要體系完善的城市娛樂設(shè)施，完善城市功能。而現(xiàn)有的休閑娛樂設(shè)施布局分散，項目單一，亟需規(guī)劃建設(shè)項目齊全，集各種業(yè)態(tài)為一體的休閑娛樂區(qū)，來滿足城市各年齡段，社會各階層的娛樂需要乃至京津冀區(qū)域的休閑娛樂需求，在此背景下，城市中央休閑娛樂區(qū)的建設(shè)（CRD）應(yīng)運而生。

2 城市中央休閑娛樂區(qū)的定義

城市中央休閑娛樂區(qū)（CRD）指的是以娛樂活動和商業(yè)服務(wù)為主的各種設(shè)施集聚的街區(qū)，融合娛樂、文化、休閑、購物、美食、交往、健身、休閑會所、文化演藝、現(xiàn)代服務(wù)、旅游等為一體的大型娛樂區(qū)。既可滿足本地居民日常休閑娛樂活動的需求，也可形成新的觀光游覽區(qū)[1-2]。

3 案例借鑒

3.1 澳大利亞悉尼達令港文化娛樂區(qū)

達令港位于悉尼市中心西北部，這一帶原來是悉尼鐵路站場和港埠所在地。悉尼達令港改造最初占地50公頃，2000年奧運會期間，因東臨悉尼CBD，達令港作為慶典活動中心，基地也擴展為60公頃，其中凈用地面積30公頃，規(guī)劃成為悉尼展覽、會議、娛樂、休閑、旅游中心。

3.2 深圳市歡樂海岸——都市娛樂目的地

歡樂海岸位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，總占地面積125公頃（包括濕地公園），是深圳市致力打造的高品質(zhì)人文旅游、國際創(chuàng)意生活空間的中心。歡樂海岸以海洋文化為主題，開創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂和文化創(chuàng)意融為一體，形成獨一無二的商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)的全新商業(yè)模式。商業(yè)和休閑娛樂等凈用地面積25公頃，建筑層數(shù)以2～5層為主，打造中等密度的娛樂開放空間[3]。

3.3 天津意大利風(fēng)情街

天津意大利風(fēng)情街位于天津市河北區(qū)，由五經(jīng)路、博愛道、勝利路、建國道所圍合區(qū)域，占地面積30公頃，其中商業(yè)和休閑娛樂等凈用地面積20公頃，目前保存完整的原汁原味有百年歷史的歐洲建筑近200余棟，是集旅游、商貿(mào)、休閑、娛樂和文化展覽于一體的綜合性多功能區(qū)。

3.4 小結(jié)

從以上的案例可以得出，城市中央休閑娛樂區(qū)（CRD）的建設(shè)對城市環(huán)境的塑造和對人們的需求給予的極大的關(guān)注。CRD的凈用地面積至少20公頃以上。CRD的建設(shè)多以中等強度進行開發(fā)，建筑層數(shù)多層為主，局部高層，通過創(chuàng)造連續(xù)獨特的空間環(huán)境，給人們帶來富有變化的空間體驗。CRD的業(yè)態(tài)主要包括購物、餐飲、娛樂、文化、展示、旅游、商務(wù)休閑等，各業(yè)態(tài)之間既相互獨立，又在大的區(qū)域上形成統(tǒng)一的整體，作為商業(yè)和娛樂的混合功能，共同組成CRD的核心。

4 構(gòu)建石家莊市城市中央休閑娛樂區(qū)

4.1 區(qū)域位置

南茵河區(qū)域地位于南二環(huán)南，體育東街東，建華大街西，倉盛路北。規(guī)劃總用地面積約60公頃，規(guī)劃凈用地面積約30公頃，其中商業(yè)用地面積7.9公頃，娛樂用地面積22.1公頃。該區(qū)域交通便利，有南二環(huán)路、體育大街、石欒路、建華大街等多條城市道路通過。并且通過南二環(huán)路與新客站區(qū)域相連接，通過體育大街與省行政中心和文化中心相連接 （見圖1）。

圖1 區(qū)域位置

4.2 現(xiàn)狀分析

該區(qū)域現(xiàn)狀西側(cè)均為空地，建設(shè)條件較好，沒有拆遷問題。東側(cè)大多為村鎮(zhèn)企業(yè)用地，如鵬遠汽修廠、河北醫(yī)藥華瑞藥業(yè)公司等，拆遷的壓力較小。該區(qū)域除周邊有南二環(huán)路、建華大街和石欒路之外，內(nèi)部規(guī)劃道路均未形成。

4.3 發(fā)展定位

南茵河區(qū)域位于城市東南片區(qū)的核心地帶。隨著城市向外拓展，該區(qū)域周邊分布有眾多居民區(qū)和高等院校，從完善城市功能和提升城市形象出發(fā)，將南茵河區(qū)域打造成為城市中央休閑娛樂區(qū)。

4.4 開發(fā)業(yè)態(tài)

結(jié)合南茵河公園，打造包括購物、餐飲、娛樂、文化展覽、商務(wù)休閑、旅游等多業(yè)態(tài)的城市中央休閑娛樂區(qū)（見圖2）。

（1）購物：特色步行購物街；

（2）餐飲：環(huán)球美食，主題酒吧；

（3）娛樂文化：劇場、茶樓、動漫電玩城、KTV；

（4）展示：本地文化展覽館、民俗音樂廳、博物館；

（5）辦公酒店：精品酒店、會館、商務(wù)辦公；

（6）旅游：室內(nèi)主題游樂館、南茵河公園。

圖2 總平面示意圖

4.5 開發(fā)強度

從相關(guān)案例的借鑒上，中央休閑娛樂區(qū)的建設(shè)，側(cè)重打造城市公共開放空間，都以中等強度開發(fā)為主，建筑物高度以3～5層為主，為人們創(chuàng)造一處包含多種特色空間體驗的公共場所。而該區(qū)域周邊的建筑多以高層為主，開發(fā)強度很高，形成了一種壓迫感很強的城市空間，對人們的身心帶來不利影響。

因此，結(jié)合南茵河公園優(yōu)美環(huán)境及開放空間的有利條件，按照各種業(yè)態(tài)、各種功能建筑的體量，通過概念性總平面圖的規(guī)劃設(shè)計，可以看出，整體建筑密度控制應(yīng)在45%～50%，以3～5層建筑為主，局部結(jié)合商務(wù)酒店等功能可設(shè)置為小高層，得出綜合容積率不大于2.5，其中娛樂用地容積率不大于2.5，商業(yè)用地容積率不大于3.5。

4.6 開發(fā)規(guī)模及尺度

從相關(guān)案例來看，中央休閑娛樂區(qū)因為集合多種功能，凈用地面積一般都在20公頃以上。考慮到石家莊城市發(fā)展水平和人口規(guī)模均與案例城市有一定的差距，15公頃的凈用地面積也可基本滿足中央休閑娛樂區(qū)的建設(shè)需要。

南茵河?xùn)|側(cè)的用地寬度約為190m，西側(cè)用地寬度約為140m。其開發(fā)建設(shè)的尺度可由內(nèi)部的綜合商業(yè)步行街區(qū)的寬度和兩側(cè)建筑進深等因素決定。

步行街的空間尺度的處理適當(dāng)與否，是一個步行街空間感受舒適的關(guān)鍵，步行街空間的大小和比例必須與其使用的目的相適應(yīng)。過小，就會造成交通堵塞，行人會感到擁擠煩燥，而過大，則會失去親切感，使行人感到似乎置身于一個不加防護的不安全的環(huán)境中。為保證步行街合理的空間尺度，步行街與兩側(cè)建筑的高寬比一般在1∶0.8～1∶1.2之間，可以給人們一種勻稱感和內(nèi)聚感，而又不至于產(chǎn)生壓抑感。休閑娛樂區(qū)的建筑層數(shù)以3～5層的多層為主，高度一般不超過20m，所以步行街的寬度一般為16～20m[4]。同時，內(nèi)部步行街屬于水平的線型空間，為避免呆板冗長的感覺，線型會有所變化，選擇街中的某些節(jié)點將空間進行擴展，形成具有韻律感的空間序列。所以步行街的寬度還將有所增加。

而兩側(cè)的小體量公共建筑，如茶館、KTV、酒吧和精品購物店，進深一般為30～40m，大體量的公共建筑，如音樂廳、劇場和展覽館進深會到達60～80m。

在規(guī)劃一條步行內(nèi)街的前提下，考慮退紅線距離的要求和濱水空間預(yù)留等因素，開發(fā)建設(shè)的適宜尺度宜不低于130m，局部最小尺度不低于90m。在規(guī)劃兩條步行內(nèi)街的前提下，開發(fā)建設(shè)的適宜尺度不宜小于200m，局部最小尺度不低于160m。

4.7 建筑高度

中央休閑娛樂區(qū)的建筑高度，為保證整體空間環(huán)境的塑造和人們娛樂的體驗，控制在3～5層，局部酒店建筑可控制在小高層。為保證街區(qū)的景觀，內(nèi)街外側(cè)的建筑高度應(yīng)保證人們站在內(nèi)街任何區(qū)域看不到外側(cè)的建筑。一般情況下，內(nèi)街寬度為16～20m，內(nèi)街對側(cè)的建筑3～5層，內(nèi)街建筑與內(nèi)街外側(cè)建筑的間距為15m，步行街的高寬比在1∶0.8～1∶1.2之間。例如內(nèi)街寬16m，建筑高度平均為4層16m，內(nèi)街外部建筑與內(nèi)街外建筑的間距為15m時，則內(nèi)街外部的建筑物高度不應(yīng)超過60m，如內(nèi)街外建筑與內(nèi)街間距超過15m時，可以此類推。

4.8 建筑風(fēng)貌

中央休閑娛樂區(qū)的建筑風(fēng)貌應(yīng)與東南片區(qū)保持一致。建筑外形應(yīng)考慮建筑的不同業(yè)態(tài)、不同功能加以區(qū)別。建筑色彩應(yīng)遵循地方性特色，反映本地的文化背景。同時建筑色彩也應(yīng)適合人的審美心理，使居于其中的人們得到愉悅的視覺享受。在滿足建筑單體各個部位與細(xì)部的色彩協(xié)調(diào)外，還應(yīng)注重街坊內(nèi)建筑群體的色彩協(xié)調(diào)[5]。城市中央休閑娛樂區(qū)通過建筑色彩，建筑外形等設(shè)計，整體營造形式新穎，功能合理，特色鮮明的建筑群落，塑造城市特色街區(qū)。

5 結(jié)語

城市中央休閑娛樂區(qū)（CRD）的建設(shè)方興未艾。許多城市都在探索并嘗試符合本地實際發(fā)展情況的建設(shè)模式。應(yīng)注重為人們創(chuàng)造一種全方位體驗的場所，為城市創(chuàng)造一種獨特的空間形式。CRD的建設(shè)以中等強度為主，結(jié)合公園水系等自然環(huán)境，關(guān)注內(nèi)部空間尺度的變化與空間特色的營造，與外部空間環(huán)境相互協(xié)調(diào)，緊密聯(lián)系，共同創(chuàng)造城市一種重要的新興功能空間[6]。

[1] 潘方國.打造CRD促進重慶經(jīng)濟發(fā)展研究[D].重慶：重慶大學(xué)，2008.

[2] 胡小丹.上海休閑娛樂區(qū)布局及設(shè)施配置研究[D].上海：華東師范大學(xué)，2013.

[3] 王濤.華僑城歡樂海岸景觀規(guī)劃設(shè)計[J].廣東園林，2012，34（1）：37-43.

[4] 吳國清.城市休閑空間分布與配置——以上海市為例[A].中國地理學(xué)會、中山大學(xué)、中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所.中國地理學(xué)會2004年學(xué)術(shù)年會暨海峽兩岸地理學(xué)術(shù)研討會論文摘要集[C].中國地理學(xué)會、中山大學(xué)、中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所，2004：1.

[5] 烏蘭圖雅.日本休閑娛樂區(qū)的建設(shè)及啟示[J].南昌航空大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版），2008（3）：1-7，27.

[6] 盧濤.舊城商業(yè)街區(qū)人性化外部空間的營造[J].西北建筑工程學(xué)院學(xué)報（自然科學(xué)版），2002（2）：60-62，67.