房地產經濟管理在我國存在問題和解決措施

成浩

摘要：房地產經濟作為日前推動我國經濟高速發展的關鍵所在，其不僅能夠改善國民的生活質量，同時也有效帶動起國民經濟穩定上升。但因其缺乏科學、合理的管理制度，所以使其在發展過程中出現了許多的問題，亟待解決。對此，本文主要圍繞房地產經濟管理在我國存在的問題進行了探討分析，并且通過研究為其提供相應的解決措施，旨在為相關人員后續工作提供一些參考意見。

Abstract： As the key to promoting the rapid economic development in China， the real estate economy not only can improve the quality life of people， but also effectively promote the steady rise of the national economy. However， due to lack of a scientific and reasonable management system， many problems have arisen in the course of its development. In this regard， this paper explores and analyzes the problems in real estate economic management in China， and proposes appropriate solutions to provide some reference for the follow-up work of the relevant personnel.

關鍵詞：房地產；經濟管理；存在問題；解決措施

Key words： real estate；economic management；problems；solutions

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）08-0066-02

0 引言

近年來，我國金融市場的發展越來越深入，國民開始越來越重視其健康穩定性。而房地產經濟作為我國的支柱性經濟產業，不僅能夠使國民的經濟水平與物質生活質量得到滿足與提高，還能夠促進金融市場的發展成熟度，使其能夠更加的完善與合理，并且推動我國社會經濟建設向更高層次發展。

1 我國房地產經濟管理在發展中所面臨的主要問題

1.1 不健全的房地產經濟市場

現階段，房價問題已經成為國民日常關注的焦點問題，對此，房地產經濟發展也愈發的高漲，得到了更多國民的關注與重視。但因其發展過于快速，尚且有許多的問題沒有進行完善，沒有充足地考慮到其發展過程中可能存在的隱患，使房地產經濟發展受到嚴重遏制。其具體表現在：房地產經濟的持續上升，使越來越多的專業人士與企業看到了里面的商機，導致投資熱情空前高漲，土地供應無法滿足其過大的需求，而已經建設完成的居民樓與建筑物價格則一直保持上升的趨勢。這樣雖然可能會使房地產企業獲得高利潤，但是對于國民而言，購房壓力開始成為影響其生活質量與水平的重大問題，負面影響的增多也使得房地產經濟泡沫現象加劇。其次，房地產經濟吸引了大量的企業與專業人士進行投資與開發，但是該行業與經濟市場尚未對房地產這一方面下發任何管理方面的制度來規范其發展方向與行為，使得其所發展的環境還不成熟與完整，存在各種隱患。而過大的開發與投資力度也正在沖擊著房地產行業，使其無法得到完善與健全的管理，最終影響其進一步發展。

1.2 我國房地產市場不夠成熟

因為健全的房地產經濟市場，使得我國土地的供應量嚴重不足，而土地作為房地產經濟的重要組成部分，其價格的水平也出現了不斷地更換與提升，無法正確、客觀地體現出我國土地的真實價格與國民對于土地與房屋的正常需求。同時，受我國國情限制，嚴格禁止對國家給予的土地進行自由買賣，但這也使得大部分地區的土地價格上升速度明顯加快，進而導致房價也超出國民正常可以承當的范圍，使其生活質量嚴重受損。對此，若仍舊不對房價與房地產經濟市場進行有效的規范，最終會導致其因負面影響過大而產生泡沫經濟，無法得到有效發展與提高。

1.3 房地產經濟投資效益低且結構不合理

在我國房地產經濟發展的過程中，其投資力度與所獲得的效益呈反比。并且投資力度收益過低，也打擊到了各企業與投資商的興趣與積極性，使得房地產無法得到足夠的投資，使其在經濟增長的過程中突然出現中斷現象，進而無法得到有效發展。同時，我國尚未對房地產經濟的投資做出合理的規范，也沒有制定各種規章制度來嚴格控制房地產經濟投資手段的科學性與正確性，使得房地產經濟在發展過程中出現了偏差，所建造的房屋無法滿足現代國民的需求，使得房地產經濟發展處于低迷階段。并且在對房地產價格的波動力度過大，且較多體現在昂貴、高檔的商品房，使得國民在購房期間非常少會去考慮此類房屋的需求，這也成為了阻礙房地產經濟發展的重要問題，使其無法達到可持續發展這一目的。

1.4 未構建健全的房地產管理機制

目前，雖然我國大力發展房地產經濟，但因其處于發展的初期，且市場經濟尚未成熟，所以還沒有構建出一個合理的、健全的房地產經濟管理機制，導致其無法為房地產企業的可持續發展奠定良好的基礎，也無法為其指明未來發展方向。同時，管理機制的缺乏也使得房地產經濟企業沒有可依據的制度來開展工作，同時企業對于內部員工的職位分配不合理，也會使其無法有效的發展自己的才能，使得工作的質量大打折扣。沒有制定科學、規范的制度來明確員工的工作所應承擔的責任，獎懲制度的缺乏，也會降低員工的工作積極性，工作效率顯著下降，進而使企業綜合實力得不到穩定上升，成本支出過多，造成其經濟效益受損。endprint

2 健全我國房地產經濟發展相應的措施

2.1 完善我國房地產投資方面的政策

為保證房地產經濟可以合理、有序地開展起來，可通過加強我國政府或相關部門對房地產投資的管理力度，使其能夠對自身所存在的問題進行了解與分析。同時，還可借助其他發達國家的相關房地產投資政策，改善、創新與完善我國房地產經濟，進而不斷地調整經營與投資方式，找到最佳的房地產經濟經營與投資手段，并為我國房地產經濟的發展提供事實依據，且能夠為其指明發展的方向，規范其經營行為。針對其缺乏科學性的投資方式進行改正，在發展前期充分考慮房地產經濟整體的投資力度與現狀，加強對其規模或經營手段變化后的關注程度，最終達到房地產經濟投資手段與我國經濟發展一致，且能夠推動我國社會主義經濟建設發展。

2.2 建立健全的房地產管理機制

近年來，雖然我國房地產經濟發展情況較好，但其內部市場混亂、無序這一問題仍是困擾其未來可持續發展的重要因素。淺顯的處理方式根本無法給予其本質上的改變與創新，因此為扭轉當前混亂的房地產局勢，必須要建立健全一個完善的房地產管理機制，使經濟管理發揮其導向作用，來引導房地產行業向正確的方向去發展。第一，可依據當前政府所劃分的區域來依法進行房地產經濟管理，明確其監督管理的責任。第二，深化改革財務稅收制度，使房地產經濟在享受國家政策支持的同時，通過稅收來嚴格規范其發展行為。第三，政府要根據當前房地產經濟發展的實際情況，構建一個可滿足市場預警的體系結構，依法對房地產經濟經營與增長速度進行密切觀察，掌握其變化規律，以便能夠及時發現其不正常的波動與調整，進而做出應對措施。

2.3 加強建設合理的房地產市場法律體系

對于房地產經濟的發展而言，若想使其能夠有序地開展工作，并且有序地運行，必須加強建設合理的房地產市場法律體系，來對其經營手段與發展方向進行明確、規范與管理，使其能夠更好地同我國宏觀經濟目標相一致。而建立合理的房地產市場法律體系主要有三個步驟，其具體為：首先，國家應根據房地產經濟市場的發展現狀，以及其未來發展的走向與規律，給予其科學性強、規范性好的制度管理，同時中、低收入家庭可以在此法律體系與國家經濟宏觀調控的背景下，能夠購買房屋，且減少其經濟負擔與生活壓力；其次，針對我國房地產經濟的發展狀況，必須充分調動起宏觀調控的作用，使其可以將涉及到房地產的問題進行合理的解決，同時使國民購房過程中，依據相關規章制度中明確的買房協議、糾紛以及維權問題等處理方法來進行問題的解決，使房地產經濟可有序開展。第三，國家應加強房地產經濟方面法律制度的建立與完善，使其能夠嚴格把控房地產行業與經濟市場發展的方向與規模變化等，提高其發展的穩定性與科學有效性。

3 結束語

綜上所述，房地產經濟作為我國的支柱性經濟產業，其能夠有效調動起我國社會經濟建設發展，并促進其穩定上升。但其因市場的不健全與管理制度的缺失而存在發展性困難，對此，必須加強對我國房地產經濟經營方式與投資手段的關注力度，完善我國房地產投資方面的政策，建立健全的房地產管理機制，并且加強建設合理的房地產市場法律體系，為我國房地產經濟未來的發展奠定良好的基礎的同時，也為其提供了良好的事實依據，進而推進我國房地產市場的成熟與完善，促進我國社會主義經濟建設可持續發展。

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