房地產企業會計信息失真的原因及管控

劉書春

摘 要：隨著我國市場經濟的迅速發展，房地產行業會計信息的真實性變得越來越重要。但目前，由于種種原因，導致房地產會計信息存在著諸多失真的現象，帶來了多方面的危害。因此，我們要提高法律監管的效率，完善企業的治理結構，營造和諧的企業氛圍并盡快提高從業人員的素質。

關鍵詞：房地產 會計信息 失真

中圖分類號：F299 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2018）12（c）-0137-02

隨著我國市場經濟體制不斷完善和發展，房地產企業會計信息變得越來越重要，而實際上房地產會計信息失真問題確實普遍存在，為我國市場經濟體制健康發展帶來極大的阻礙。因此，保證房地產企業會計信息的真實性，這不僅是我國經濟體制變革的需要，也是維護房地產企業持續健康發展的根本。

1 房地產企業會計信息失真的危害

1.1 導致國家財政稅收嚴重流失

失真的房地產企業會計信息會誤導國家實施的經濟規劃和宏觀調控政策，將會對國家及地方財政預算造成誤導，從而出現編制性、方向性的失誤。房地產企業會計資料不真實直接導致了統計數據不真實、不科學，最終影響我國的宏觀經濟決策。房地產企業會計信息失真也會對正確計量、繳納稅款產生極大的影響。如對其所得稅、增值稅計算的影響。從實際情況來看，如果稅款計量和繳納的失誤率提升，則會導致極為嚴重的偷稅、漏稅現象，從而造成國家稅收資產的大量流失。

1.2 導致違法犯罪敗壞社會風氣

市場決定資源配置是市場經濟的規律所在，但資源配置的基礎是強調信息的真實可靠。房地產企業會計信息不真實，則會造成市場秩序不規范、市場規則不統一等現象對市場自我調節功能產生破壞，從而使其資源配置效果被扭曲。還會導致資本市場及國民經濟建設混亂，出現嚴重的信用危機，這樣就會造成不良的社會影響，為經濟犯罪活動提供方便；甚至會造成金融危機，引發社會動蕩，影響社會的穩定。并且，房地產企業會計信息失真還會降低企業在投資者心中的威信，從而對社會風氣造成不良影響。

1.3 損害投資者和債權人的利益

投資者在了解房地產企業的財務狀況與經營成果時，通常會先分析財務報表中的各種財務指標，失真的會計信息將誤導投資者做出錯誤的投資決策，引發投資風險。造假者憑借粉飾的會計信息對股市進行控制與操縱，從而達到圈錢的目的，一旦被發現，將會造成股票價格迅速跌落，從而對房地產企業造成難以挽回的損失，而損失最大的就是投資者，最終喪失投資熱情。

2 房地產企業會計信息失真的原因

2.1 法律法規不完善

從其現實情況來看，國內監管部門社會經濟活動的監管主要分為財政、稅務、審計3個方面，然而現實的監管情況是，三方面監管由各自部門分別進行，各部門之間幾乎沒有聯系，缺乏對房地產企業經濟活動系統全面的監管。也有一些地方政府部門為顯示地方的經濟發展效益，實行房地產企業地方保護，導致房地產企業自我約束力下降，財務造假、財務舞弊現象很容易發生。不僅如此，會計機構同樣也缺乏獨立性，一些會計機構的工作人員自身誠信意識令人擔憂，會計工作很難做到可靠、透明。

2.2 治理結構不健全

所有權與經營權的分離是現代公司制度的基本特征，從而產生委托代理關系，當所有者不參與管理，由經理人掌握企業實際控制權時，就形成了所謂的“內部人控制”，即公司經理人能夠控制掌握公司的管理權，架空所有者的監督。在這種情況下，某些房地產企業的管理層出于自身利益或其他目的可能會歪曲披露會計信息。

2.3 企業文化不科學

優秀企業文化有利營造積極向上的環境氛圍，對于提升會計信息真實性有著極為重要的影響。但我國企業文化建設往往都存在問題，部分房地產企業無視規章制度，將國家的法律法規置之度外，不惜破壞內部控制體系而獲取利益，操縱會計報告而“粉飾太平”，從而對投資者及債權人造成誤導，使企業獲取更大的利益。在實際工作中，房地產企業從業者業務素養也會造成會計信息失真問題，業務素質相對較低的從業者往往不會造成過多的損失，而業務素質相對較高的從業者，為謀求更大的利益，往往會利用法律及制度上的缺陷及漏洞，從而達到非法獲取利潤的目的。

2.4 人員的素質不高

房地產企業會計人員的工作態度會直接影響到工作的完成情況。房地產企業會計人員要負責企業全部的會計工作，如果會計人員不具有較高的綜合素質以及職業道德，容易被短期的利益所迷惑，就很可能在工作中做出違法行為，嚴重違背了市場規則，明知故犯。在現實當中，也有一部分房地產企業會計人員具有較高的職業道德，并不會主動的做出損害企業利益的違法行為，但是因為工作水平不夠，也會造成嚴重的后果。

3 房地產企業會計信息失真的措施

3.1 提高法律監管的效率

一方面，我國會計法律法規建設應當積極向國際水平靠攏，結合我國經濟社會和會計制度的發展，政府也應當對當前會計準則和企業制度作出調整，積極向國際的水平靠攏。對于當前我國經濟社會中所出現的新問題，就應當及時做出制度和準則的修正，針對出現的問題來積極實施方針，完善社會的發展。另一方面，可以從會計師事務所、稅務咨詢所和資產評估所等中介服務機構的規范入手，政府和市場對于這些中介機構的監督力度要加大。對于那些與房地產企業串通，獨立性缺失的中介機構，相關部門要給予重罰。加強政府和市場的監督，實施雙管齊下，才是有效防止房地產企業財務造假的有力手段。

3.2 完善企業的治理結構

將管理層和董事會分離開，確立代理理論關系，創建合理的內控環境，充分發揮董事會的監督職能。繼而對監事會的職能和權限進行明確，認真核查房地產企業的異常情況，對企業的管理層以及董事會進行監督，促使他們更好地服務。同時，還要明確兩者之間在職能以及權限方面的交叉部分，對法律不健全的地方進行彌補，從而推動各個部門的工作開展，形成制約關系。此外，還要提倡房地產企業的中小股東參與公司事項，這有利于制約公司管理層的權力，實現監督職能，避免出現財務造假，損害到公司利益。從優化公司內控節奏角度來說，如果公司的控股股東很多，在內部就會產生一種相互制約以及相互監督的關系，有利于不斷完善企業的內部治理體系。

3.3 營造和諧的企業氛圍

優秀的房地產企業文化會對員工行為產生極強的約束性和導向性，有利于提升和保持會計信息的質量。在企業文化建設當中，要重視思想文化與專業知識的融合，只有每名員的道德素養提升了，才能夠讓他們自覺按照法律法規、規章制度去辦事，最大限度維護企業的利益。要形成優秀的房地產企業文化，首先要提升領導者的個體素質和領導地位，他們對企業承擔的責任越大，那么就會對企業的價值體系、管理哲學、企業精神產生影響，從而促進優秀企業文化的形成及發展。

3.4 提高從業人員的素質

可從源頭上來加強經理人的從業道德，出于培養更加優秀經理人的考慮，就需要結合職業的發展目標，與同行業形成良好的競爭，增強經理人的管理意識，這樣可以提高自身的領導和決策的能力。對于房地產企業管理層的人員來說，也應當樹立起債權人對公司的重要意識，讓債權人有權利了解到公司在發展過程中的決策，同時讓債權人有權否決不利于公司發展的決定，公司的發展需要債權人的參與，對管理層的決策也起到一定的監督作用，對投資者的利益也能產生一定的保護。

參考文獻

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