村里搞閱讀室想買個人名下的房產辦理轉移登記,如何辦理?
直接辦轉移登記,宅基地也是集體建設用地,只是用于村民建房,一種特殊的集體建設用地,但并未超出建設用地范疇。
宅基地和集體建設用地是兩個不同的登記類型、不同的用途,直接登記是改了用途,改了登記類型,宅基地只能由本村村民使用、用途為農村住宅,需要做改變用途審批后,再辦理登記。
建設用地是不可以轉移的。
已建成的房屋用途是不可能更改的,所有的土地在給村民前都是村集體的,給村民以后所有權也是集體的,宅基地只是使用權,自己的地自己沒權利用嗎?
所有權和使用權是有區別的,人家問的是使用權登記。
村集體有權收回啊。
所有權登記的集體土地所有權,和房屋無關。
難道不是轉移登記?房地一體,只要村里和村民協商一致,房屋所有權可以轉移給村集體。
房屋永遠都是所有權,你把土地所有權和房屋所有權弄混了。
我沒說房屋不是所有權啊,村民現在以贈與形式將名下房屋所有權贈送給村集體,宅基地使用權隨之收回,辦理房地一體轉移登記,你有不予受理的合法理由嗎?村集體自己的辦公用房怎么登記,選哪個類型?難道選的是房屋所有權和集體建設用地所有權首次登記?
改變用途的,當然是審批后的首次登記。農村的事不是由登記機構任意而為的。
誰說讓他改變用途了,宅基地使用權變成集體建設用地使用權是改變用途?換個角度,政府征收后,土地用途從原工業用地、住宅用地變成國有建設用地,這叫改變用途?還需要規劃局走審批?
看看國家用途分類再說,換過來說,集體建設用地變為宅基地能做轉移登記?
不是一碼事。
能做轉移登記,肯定就能互換轉移,怎么不是一碼事?
城市土地都是國家所有,農村土地都是集體所有。城市土地收回后變成國有建設用地叫改變用途嗎?宅基地首先得是已經登記的一宗集體建設用地,經過縣區國土局報縣級人民政府批準,才可以供應給村民作為宅基地使用。
按你的說法,可以轉移,甲轉移乙,乙就可以轉移給甲。
你這是邏輯推理,集體土地登記要講政策,不是靠推理。
主體不適合,村里正常來說是不具備購買宅基地的資格,應該是協議收回或者調換,要不就是轉變為集體建設用地。宅基地和集體建設用地的轉換是要審批的。
登記機構雖歸國土,但也只是辦登記,相關審批權它是不具備的,除非有授權,土地行政主管部門的很多職權并不在登記這一塊。endprint