村委會是否可以購買宅基地房屋

村里搞閱讀室想買個人名下的房產辦理轉移登記，如何辦理？

直接辦轉移登記，宅基地也是集體建設用地，只是用于村民建房，一種特殊的集體建設用地，但并未超出建設用地范疇。

宅基地和集體建設用地是兩個不同的登記類型、不同的用途，直接登記是改了用途，改了登記類型，宅基地只能由本村村民使用、用途為農村住宅，需要做改變用途審批后，再辦理登記。

建設用地是不可以轉移的。

已建成的房屋用途是不可能更改的，所有的土地在給村民前都是村集體的，給村民以后所有權也是集體的，宅基地只是使用權，自己的地自己沒權利用嗎？

所有權和使用權是有區別的，人家問的是使用權登記。

村集體有權收回啊。

所有權登記的集體土地所有權，和房屋無關。

難道不是轉移登記？房地一體，只要村里和村民協商一致，房屋所有權可以轉移給村集體。

房屋永遠都是所有權，你把土地所有權和房屋所有權弄混了。

我沒說房屋不是所有權啊，村民現在以贈與形式將名下房屋所有權贈送給村集體，宅基地使用權隨之收回，辦理房地一體轉移登記，你有不予受理的合法理由嗎？村集體自己的辦公用房怎么登記，選哪個類型？難道選的是房屋所有權和集體建設用地所有權首次登記？

改變用途的，當然是審批后的首次登記。農村的事不是由登記機構任意而為的。

誰說讓他改變用途了，宅基地使用權變成集體建設用地使用權是改變用途？換個角度，政府征收后，土地用途從原工業用地、住宅用地變成國有建設用地，這叫改變用途？還需要規劃局走審批？

看看國家用途分類再說，換過來說，集體建設用地變為宅基地能做轉移登記？

不是一碼事。

能做轉移登記，肯定就能互換轉移，怎么不是一碼事？

城市土地都是國家所有，農村土地都是集體所有。城市土地收回后變成國有建設用地叫改變用途嗎？宅基地首先得是已經登記的一宗集體建設用地，經過縣區國土局報縣級人民政府批準，才可以供應給村民作為宅基地使用。

按你的說法，可以轉移，甲轉移乙，乙就可以轉移給甲。

你這是邏輯推理，集體土地登記要講政策，不是靠推理。

主體不適合，村里正常來說是不具備購買宅基地的資格，應該是協議收回或者調換，要不就是轉變為集體建設用地。宅基地和集體建設用地的轉換是要審批的。

登記機構雖歸國土，但也只是辦登記，相關審批權它是不具備的，除非有授權，土地行政主管部門的很多職權并不在登記這一塊。endprint