住建部等三部門規范購房融資

事件 住建部會同央行、銀監會日前聯合部署規范購房行為，加強房地產領域反洗錢工作。其主要內容為：

一是嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付，嚴禁互聯金融從業機構、違規提供“首付貸”等購房產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯金融從業機構、違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。

二是要求各地對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯金融從業機構等違規提供購房的行為，加大查處力度。在依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違失信企業名單；要將違規的互聯金融從業機構列入互聯金融風險專項整治核心對象。

三是要求銀行業金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、等業務的監督和檢查力度，依依規嚴肅處理各類違規行為。

四是要求各地房產管理部門、地方金融監管部門會同銀行、銀監會各派出機構建立聯動工作機制，加強信息互通和部門間協作。各地房產管理部門要向銀行業金融機構提供新建商品房、二手房簽備案合同及住房套數等信息的實時查詢服務，銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，并以簽備案合同價款和房屋評估價的較低值作為計算基數確定貸款額度，有效防范交易欺詐、騙取貸款等行為。

五是要求房地產開發企業、房地產中介機構履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規范購房款交付方式，報告可疑交易。

點評 此次，三部門聯合發文，從嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付；嚴禁互聯金融從業機構、違規提供“首付貸”等購房產品或服務；嚴禁違規提供房地產場外配資；嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房等多方面入手，對房地產領域的資金流向、房地產投機進行了規范和遏制，非常有利于房地產市場價格的穩定和金融風險的防范。endprint