老廠房新魔力

李焱

一座城市的活力離不開創(chuàng)新，離不開服務(wù)與承載創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)空間。

如何保護(hù)好、傳承好北京工業(yè)文化、歷史遺存，將老廠房改造、城市更新和文創(chuàng)發(fā)展形成聯(lián)動(dòng)，成為新時(shí)期北京城市發(fā)展的新命題。

在對(duì)朝陽區(qū)老舊廠房改造利用的采訪中記者了解到，目前，通過“騰籠換鳥、轉(zhuǎn)型升級(jí)”，一批老舊廠房轉(zhuǎn)型成為文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的故事正在朝陽區(qū)的土地上上演。線上與線下互聯(lián)并存，虛擬與物理交織共享，曾經(jīng)破敗的老廠房已然搖身一變，走在了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的最前沿。

改造利用的“朝陽模式”

老舊廠房是城市文化的“文化富礦”和“金山銀山”，是城市文化的重要記憶，已經(jīng)融入城市的血脈和居民的生活。保護(hù)好、傳承好、利用好老舊廠房空間資源和文化遺產(chǎn)，挖掘其文化內(nèi)涵和再生價(jià)值，提供公共文化服務(wù)，發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，拓展新型城市文化空間，有利于推動(dòng)城市風(fēng)貌提升和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，優(yōu)化城市空間布局，增強(qiáng)城市活力和競(jìng)爭(zhēng)力。

近年來，北京市圍繞首都“四個(gè)中心”的城市戰(zhàn)略定位，加快構(gòu)建“高精尖”經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，積極引導(dǎo)老舊廠房等存量空間轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)老舊廠房“騰籠換鳥”，出臺(tái)了《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見》，明確了老舊廠房保護(hù)利用原則和相關(guān)政策、保障措施，使老舊廠房在新時(shí)代煥發(fā)出了新的生機(jī)和活力。

老舊廠房作為公共文化服務(wù)體系示范區(qū)建設(shè)的新載體和建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)的新空間，成為豐富市民文化生活，創(chuàng)新公共文化服務(wù)內(nèi)容方式，支撐首都文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的重要承載地和文化新地標(biāo)。據(jù)北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前全市騰退老舊廠房達(dá)242個(gè)，已經(jīng)轉(zhuǎn)型利用的老舊廠房占地面積601萬平方米，正在轉(zhuǎn)型改造的占地138萬平方米。

“朝陽區(qū)作為北京市曾經(jīng)的紡織、電子、機(jī)械、化工、汽車五大工業(yè)基地，老舊廠房資源豐富。近年來，朝陽區(qū)緊緊圍繞首都‘四個(gè)中心城市戰(zhàn)略定位，主動(dòng)服務(wù)首都全國(guó)文化中心建設(shè)，把老舊廠房改造作為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，城市‘留白增綠，統(tǒng)籌區(qū)域、城鄉(xiāng)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力和發(fā)展紐帶，協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)村城市化、城市現(xiàn)代化、區(qū)域國(guó)際化建設(shè)，探索形成文化產(chǎn)業(yè)融入城市發(fā)展的‘朝陽模式，成為北京市乃至全國(guó)老舊廠房轉(zhuǎn)型發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)最聚集的區(qū)域和最具典型示范意義的區(qū)域。截至目前，朝陽區(qū)已有798、751、萊錦、郎園、懋隆、恒通、惠通、塞隆、吉里、競(jìng)園、齒輪場(chǎng)、創(chuàng)立方等60家老舊廠房轉(zhuǎn)型升級(jí)改造為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)，改造建筑規(guī)模299.67萬平方米。郎園、尚8、愛工場(chǎng)、東方嘉誠(chéng)等一批運(yùn)營(yíng)成熟的園區(qū)實(shí)現(xiàn)了運(yùn)營(yíng)模式、管理團(tuán)隊(duì)、園區(qū)品牌等方面的輸出和推廣，在北京、天津、河北等省市建立了鏈鎖園區(qū)或合作園區(qū)，實(shí)現(xiàn)了園區(qū)品牌和模式的輸出，示范引領(lǐng)和輻射帶動(dòng)作用日益凸顯。”朝陽區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)人告訴記者。

據(jù)悉，朝陽區(qū)在老舊廠房改造空間利用上，特別注重通過公共文化藝術(shù)空間的營(yíng)造提升園區(qū)的品質(zhì)，推進(jìn)文化事業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，促進(jìn)了朝陽區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷升級(jí)發(fā)展。

“我們鼓勵(lì)園區(qū)建設(shè)創(chuàng)意辦公空間、藝術(shù)館、博物館、美術(shù)館、城市書屋，支持舉辦文化節(jié)等文藝活動(dòng)，推動(dòng)一批高品質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)不斷涌現(xiàn)，內(nèi)涵式、專業(yè)化、特色化、品牌化成為園區(qū)發(fā)展新趨勢(shì)。總體來看，經(jīng)過這些年的培育引導(dǎo)，朝陽區(qū)老舊廠房改造基本實(shí)現(xiàn)了‘四個(gè)轉(zhuǎn)變，即文創(chuàng)園區(qū)由綜合型園區(qū)向特色化、專業(yè)化園區(qū)轉(zhuǎn)變，由封閉管理式園區(qū)向開放融合式園區(qū)轉(zhuǎn)變，由單純經(jīng)營(yíng)空間園區(qū)向經(jīng)營(yíng)園區(qū)品牌轉(zhuǎn)變，由追求經(jīng)濟(jì)效益向經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一轉(zhuǎn)變，這也成為新形勢(shì)下朝陽區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的新特點(diǎn)和新要求。”朝陽區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)人表示。

紡織倉(cāng)庫(kù)打造電影產(chǎn)業(yè)園

11月1日，2018銅牛電影藝術(shù)周活動(dòng)在銅牛電影產(chǎn)業(yè)園啟動(dòng)。藝術(shù)周期間，國(guó)內(nèi)首個(gè)主旋律電影產(chǎn)業(yè)基金成立；文創(chuàng)板、中國(guó)電影文學(xué)會(huì)與銅牛電影產(chǎn)業(yè)園合作授牌，園區(qū)將成為中國(guó)電影文學(xué)學(xué)會(huì)活動(dòng)基地。此外，《春風(fēng)十里不如你》、《北京女子圖鑒》等多部由主旋律電影產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成員提供的電影作品還在藝術(shù)周期間進(jìn)行了公益展映。

記者了解到，銅牛電影產(chǎn)業(yè)園位于東四環(huán)外朝陽路與黃杉木店路交叉口西北角，三年前，這片占地30畝、總建筑面積約2.5萬平方米的空間，還是京城紡控旗下銅牛集團(tuán)的物資公司所在地，老廠房的主要用途是堆放布料和紡織成品。

作為老國(guó)企淘汰落后產(chǎn)能、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的試點(diǎn)項(xiàng)目，短短兩三年時(shí)間，這里氣象一新。

2015年7月，園區(qū)以舊廠區(qū)原有建筑為主體，結(jié)合“大工業(yè)”風(fēng)格進(jìn)行改造更新，保留老廠房建筑外表面的歷史肌理感，和電影工業(yè)的質(zhì)感相映生輝。目前，園區(qū)新建設(shè)的兩個(gè)核心項(xiàng)目——電影院和交流中心已經(jīng)投入使用，主要為園區(qū)企業(yè)和電影人服務(wù)，新片首映等眾多活動(dòng)也陸續(xù)在這里舉行。

本次2018銅牛電影藝術(shù)周就在新落成的電影院和交流中心舉行。在主旋律電影發(fā)展論壇上，主旋律電影產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、銅牛集團(tuán)與首創(chuàng)創(chuàng)投共同發(fā)起成立了“主旋律電影產(chǎn)業(yè)基金”，此項(xiàng)基金將投資一系列優(yōu)秀的主旋律電影項(xiàng)目，同時(shí)，還將為園區(qū)企業(yè)拍攝優(yōu)質(zhì)電影項(xiàng)目保駕護(hù)航，鼓勵(lì)園區(qū)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同制作更多膾炙人口的主旋律院線電影。

活動(dòng)當(dāng)天，文創(chuàng)板為銅牛電影產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行授牌。“通過此次合作，銅牛電影產(chǎn)業(yè)園將更好地為園區(qū)企業(yè)開展服務(wù)，助力園區(qū)企業(yè)申請(qǐng)資金扶持政策，以獲得有效的融資、股權(quán)管理、轉(zhuǎn)板上市等專業(yè)服務(wù)，幫助企業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。”園區(qū)負(fù)責(zé)人說。

如今，銅牛電影產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)成為國(guó)家文創(chuàng)實(shí)驗(yàn)區(qū)重點(diǎn)園區(qū)，定位為“國(guó)內(nèi)最專業(yè)的電影產(chǎn)業(yè)園”，目前已入駐約五十余家電影產(chǎn)業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)，涵蓋了電影產(chǎn)業(yè)鏈上下游各環(huán)節(jié)，已形成電影策劃、投資、制作及發(fā)行等“一站式”服務(wù)為原始支點(diǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈電影產(chǎn)業(yè)集群。

乳品廠升級(jí)文創(chuàng)園

前身為北京市雙橋乳品廠的E9區(qū)創(chuàng)新工場(chǎng)，日前榮獲中國(guó)傳媒大學(xué)等國(guó)內(nèi)外二十余家高校舉辦的第三屆“文化產(chǎn)業(yè)學(xué)院獎(jiǎng)”——“最佳園區(qū)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新金獎(jiǎng)”。

以“文化科技融合”為產(chǎn)業(yè)定位的E9區(qū)創(chuàng)新工場(chǎng)是首農(nóng)食品集團(tuán)服務(wù)北京“四個(gè)中心”建設(shè)，開展老舊廠房騰退升級(jí)的代表項(xiàng)目，位于首都核心區(qū)與通州城市副中心中間節(jié)點(diǎn)的雙橋地區(qū)，占地面積118畝，建筑面積67000平米，由九九工場(chǎng)（北京）文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)改造運(yùn)營(yíng)，并開啟了老廠房的轉(zhuǎn)型升級(jí)之路。

在保留原有空間特色與工業(yè)遺存的基礎(chǔ)上，E9區(qū)創(chuàng)新工場(chǎng)經(jīng)過改造成為創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)新、休閑、放飛夢(mèng)想的地方，一處處由原車間內(nèi)“管”和“罐”再造的景觀，成為工業(yè)文明與文化創(chuàng)意的見證。

E9區(qū)創(chuàng)新工場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，“改造完成后的園區(qū)設(shè)有公共服務(wù)中心、企業(yè)總部基地、綜合休閑中心、展覽展示中心和文化科技融合中心五個(gè)功能區(qū)，園區(qū)建筑錯(cuò)落有致，為城市創(chuàng)意階層和周邊居民提供了自由、人文的社區(qū)環(huán)境與功能空間。”

園區(qū)著力優(yōu)化構(gòu)建高端產(chǎn)業(yè)體系，將“全面推動(dòng)文化科技融合”作為創(chuàng)新發(fā)展的主攻方向，“推動(dòng)大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能、超高清等先進(jìn)技術(shù)和團(tuán)隊(duì)在園區(qū)落地。”已集聚了一批創(chuàng)新型科技細(xì)分行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，其中不乏“獨(dú)角獸”公司。目前園區(qū)一期入園企業(yè)55家，其中文化科技融合企業(yè)19家，文創(chuàng)企業(yè)31家，入園企業(yè)總估值超200億人民幣。

“作為以人工智能為代表業(yè)態(tài)的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，E9區(qū)重視園區(qū)運(yùn)營(yíng)的智慧化建設(shè)，突破園區(qū)運(yùn)營(yíng)的空間限制，實(shí)現(xiàn)線上平臺(tái)與線下實(shí)體園區(qū)融合。”E9區(qū)創(chuàng)新工場(chǎng)目前正在積極推動(dòng)園區(qū)智慧化建設(shè)，通過將入園企業(yè)的物聯(lián)網(wǎng)、智能安防、智能結(jié)算、智慧空間管理、人工智能客服、大數(shù)據(jù)可視化、智能服務(wù)機(jī)器人等技術(shù)產(chǎn)品應(yīng)用到園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理中，提升入園企業(yè)用戶體驗(yàn)、提高園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理效率。

園區(qū)負(fù)責(zé)人介紹說，園區(qū)重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)建設(shè)，通過自建線上服務(wù)平臺(tái)，建立了以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)為主線的線上服務(wù)系統(tǒng)，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析決策系統(tǒng)、信息咨詢發(fā)布管理平臺(tái)、一站式企業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)實(shí)訓(xùn)服務(wù)平臺(tái)等，并形成自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

園區(qū)不僅集聚最前沿的科技力量，也用科技力量推動(dòng)自身的發(fā)展，在E9區(qū)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)下，曾經(jīng)的老廠房不僅轉(zhuǎn)化為充滿人文與創(chuàng)意的創(chuàng)新空間，也正在成為工業(yè)時(shí)代向人工智能時(shí)代轉(zhuǎn)型的縮影。

糧油倉(cāng)庫(kù)變身

“898創(chuàng)新谷”

總占地面積約15.7萬平方米，包含五環(huán)內(nèi)單體最大的國(guó)際型展館、擁有13個(gè)大小會(huì)議室的國(guó)際會(huì)議中心、完全獨(dú)立的全息投影展示中心、音樂工坊、創(chuàng)客公寓等豐富的配套載體為園區(qū)企業(yè)提供服務(wù)……北京東北郊糧油倉(cāng)庫(kù)老舊廠房“變身”成為“898創(chuàng)新谷”，已形成集科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、金融投服、展覽交易等功能于一體的創(chuàng)新型文化園區(qū)。目前一期近6萬平米的改造已接近完成，并已接近滿租，計(jì)劃五年內(nèi)招商企業(yè)1000家左右，年產(chǎn)值預(yù)計(jì)將達(dá)到500億元。

在朝陽區(qū)東風(fēng)南路，一個(gè)通過原東北郊糧油倉(cāng)庫(kù)老舊廠房改造而成的創(chuàng)新型文化園區(qū)——“898創(chuàng)新谷”騰空而出。作為國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)又一個(gè)老廠房轉(zhuǎn)型升級(jí)而成的文創(chuàng)園，這個(gè)由898創(chuàng)新空間（北京）科技有限公司打造的，集文化、科技企業(yè)孵化器、加速器、助推器功能于一體的創(chuàng)新園區(qū)，距離東北四環(huán)核心區(qū)僅898米，并因此而得名。

“898創(chuàng)新谷”2016年開始改造，將分為三期進(jìn)行規(guī)劃和投資。目前一期近6萬平米的改造已接近完成，并已接近滿租。整體建筑保留現(xiàn)有的大米加工廠、糧倉(cāng)、油罐、烘干塔、傳送帶等，并將其打造為創(chuàng)意支點(diǎn)和設(shè)計(jì)元素，實(shí)現(xiàn)歷史、傳承、創(chuàng)新的轉(zhuǎn)移，通過騰籠換鳥打造立體化的智慧空間和數(shù)字化藝術(shù)空間。

園區(qū)圍繞著文化創(chuàng)新和科技創(chuàng)新，通過更加豐富的配套載體為園區(qū)企業(yè)提供服務(wù)。其中五環(huán)內(nèi)單體最大的國(guó)際型展館，改造后已陸續(xù)舉辦了GIC全球創(chuàng)新者大會(huì)、機(jī)器之心GMIS全球機(jī)器智能峰會(huì)、格魯吉亞文化節(jié)、南非貿(mào)易展、林肯汽車、大眾汽車媒體之夜等多個(gè)大型國(guó)際文化活動(dòng)；傳統(tǒng)的儲(chǔ)油罐區(qū)也已經(jīng)和文化相融合，被打造成未來的Live music音樂工坊以及360度環(huán)繞的全息影院；傳統(tǒng)的梅花倉(cāng)將變身為創(chuàng)客公寓，通過智能變形家居讓創(chuàng)新者實(shí)現(xiàn)生活工作一體化。

“正是因?yàn)樨S富的配套資源，園區(qū)吸引了文化創(chuàng)新領(lǐng)域的瓜子汽車網(wǎng)、全球極客工場(chǎng)、展易網(wǎng)、諦聽文化、創(chuàng)意新干線、光華資本、北大光華管理學(xué)院898學(xué)區(qū)等諸多優(yōu)質(zhì)文創(chuàng)投服類企業(yè)入駐，目前已完成改造的面積接近滿租，其余新增面積也都需提前預(yù)定。”898創(chuàng)新空間（北京）科技有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

據(jù)悉，“898創(chuàng)新谷”未來計(jì)劃引進(jìn)企業(yè)1000家左右，分五年完成，年產(chǎn)值預(yù)計(jì)將達(dá)到500億。

“898創(chuàng)新空間從北京出發(fā)，以創(chuàng)新谷園區(qū)為福地，將老糧倉(cāng)的‘今生擴(kuò)展到全國(guó)。”898創(chuàng)新空間相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

記者了解到，898打造的“延安創(chuàng)新基金小鎮(zhèn)”于2017年4月正式揭牌，是集眾創(chuàng)空間、交易中心、清算中心、基金小鎮(zhèn)、私募工場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)扶貧為一體的新經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，也是延安市政府根據(jù)國(guó)家特色小鎮(zhèn)指導(dǎo)意見打造的城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型新名片。在廣西北海，“898創(chuàng)新示范基地”也正在快速吸引著全球創(chuàng)新者聚集。

此外，“898創(chuàng)新谷”即將在上海、蘇州等地進(jìn)行擴(kuò)展。898旗下的“大學(xué)創(chuàng)客空間”已經(jīng)在國(guó)內(nèi)外近70所高校掛牌落地，未來計(jì)劃在全國(guó)千所高校陸續(xù)形成優(yōu)質(zhì)創(chuàng)客空間。

“我們從北京出發(fā)，除了在全國(guó)建設(shè)創(chuàng)新空間外，還準(zhǔn)備放眼全球，除了在特拉維夫和硅谷的898創(chuàng)新空間，未來還計(jì)劃在洛杉磯、倫敦、魯爾等地布局10家以上的國(guó)際空間。一切都是圍繞著文化創(chuàng)新與科技創(chuàng)新，以為創(chuàng)新者提供服務(wù)為核心，我們希望通過文化科技的融合創(chuàng)新讓企業(yè)可以找到文化自信和科技自信。”898創(chuàng)新空間相關(guān)負(fù)責(zé)人說。