北京CBD創(chuàng)新樓宇評價標準

王漪

10月30日，在國際企業(yè)、國際品牌匯聚的北京CBD，朝陽區(qū)召開優(yōu)化營商環(huán)境在行動大會，現(xiàn)場發(fā)布了《CBD樓宇品質(zhì)分級評價標準》，通過借鑒BOMA、LEED、WELL、綠色建筑標識等國內(nèi)外樓宇評價體系，北京CBD管委會創(chuàng)新六大考評模塊，科學量化測評樓宇的建設和運營情況，并授予相應的星級標識，引導樓宇提升品質(zhì)，為區(qū)域企業(yè)提供更高質(zhì)量的營商環(huán)境。會上，國貿(mào)中心、北京銀泰中心等首批8個樓宇獲頒六星級超甲級樓宇標識牌，會上表彰了95位北京CBD樓宇金牌管理員，打造CBD樓宇管理服務人才隊伍。

北京CBD自1993年國務院正式批復建立以來，歷經(jīng)25年的建設發(fā)展，現(xiàn)代化商務樓宇占全市70%以上，其中稅收過億樓宇達到130多座；大量跨國公司地區(qū)總部落戶北京CBD，包括商界精英、產(chǎn)業(yè)先鋒、學者專家等國際高端人才在內(nèi)，這里是首都常駐外籍人口最集中的區(qū)域。北京CBD加強樓宇經(jīng)濟建設，從服務、管理、環(huán)境等方面持續(xù)優(yōu)化區(qū)域營商環(huán)境，現(xiàn)已成為首都國際金融功能和現(xiàn)代服務業(yè)集聚地、首都現(xiàn)代化和國際化大都市風貌的集中展現(xiàn)區(qū)域、國際文化承載區(qū)域，引領朝陽經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

引導樓宇產(chǎn)業(yè)轉型升級

此次發(fā)布的《CBD樓宇品質(zhì)分級評價標準》（以下簡稱《標準》）由北京CBD管委會創(chuàng)立，并負責運營和管理。《標準》參考國內(nèi)外先進經(jīng)驗，創(chuàng)新設立選址與建筑設計、節(jié)能與設備管理、室內(nèi)外環(huán)境管理、健康與安全管理、物業(yè)與租戶管理、創(chuàng)新與因地制宜等六大模塊，對參評樓宇進行科學量化的全面評價。該《標準》參考《朝陽區(qū)促進商務樓宇經(jīng)濟發(fā)展支持辦法》制定，借鑒吸納了商務樓宇在招商引資、政策宣傳、經(jīng)濟貢獻等方面的要求。

《標準》提倡設計、管理、節(jié)能、環(huán)境、創(chuàng)新、健康六大理念，適用范圍為以“辦公”為主要用途的既有建筑。投入運營時間2年以上的樓宇項目均可參與正常評審認定，對于那些新建設投入運營在2年以內(nèi)的樓宇項目，也可以參與“新興項目”的評審認定。

“樓宇品質(zhì)評價標準研究小組”成員包括CBD內(nèi)負責區(qū)域建設的相關政府部門，從事LEED、BOMA、WELL、綠色建筑標識等評價體系研究的專家，以及數(shù)名商業(yè)地產(chǎn)界的專家，政府機構、第三方測評機構與地產(chǎn)行業(yè)專家的聯(lián)合測評更具權威性。經(jīng)過初審、復審、終審、現(xiàn)場走訪等多個環(huán)節(jié)的審核，今年國貿(mào)中心、北京嘉里中心、英皇集團中心、北京銀泰中心、環(huán)球金融中心、財富金融中心、華貿(mào)中心、嘉銘中心共8座樓宇從50多個參評項目中脫穎而出，獲“超甲級樓宇”授牌。

“這個標準借鑒了BOMA、LEED、WELL、綠色建筑標識等國內(nèi)外成熟的樓宇評價體系，同時融入CBD各政府部門多年來在建筑設計、配套設施建設、環(huán)境治理等方面的工作經(jīng)驗，吸收了多位寫字樓品質(zhì)認證專家的意見，經(jīng)過2年的潛心研究和不斷完善，形成的科學、全面、規(guī)范、比肩國際一流的樓宇品質(zhì)分級評價標準。”北京CBD管委會相關負責人介紹，六星、五星等標識牌類似國際上通行的酒店分級，讓入駐企業(yè)可以直觀了解樓宇的建設管理品質(zhì)。北京CBD作為樓宇經(jīng)濟發(fā)展的時代先鋒，堅持創(chuàng)新引領，對標國際一流標準，創(chuàng)新編制了《標準》，引導區(qū)域樓宇產(chǎn)業(yè)轉型升級，助推經(jīng)濟實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

打造樓宇金牌管理隊伍

從成立至今，北京CBD始終堅持高品質(zhì)規(guī)劃，高質(zhì)量發(fā)展。商務樓宇作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要載體，經(jīng)歷了從無到有，從少到多，不斷提質(zhì)增效，向著世界一流發(fā)展的過程。時至今日，北京CBD中心區(qū)的商務樓宇數(shù)量已經(jīng)發(fā)展到130多座，其中，聚集了全市70%以上的高端商務樓宇，更有部分樓宇項目深受世界500強企業(yè)認可，成為全球知名的高品質(zhì)樓宇項目。北京CBD已經(jīng)成為北京乃至全世界范圍內(nèi)商務樓宇高端化、品質(zhì)化的重要標志。

CBD功能區(qū)聚集了世界500強企業(yè)238家，總部企業(yè)548家，世界級高端服務業(yè)企業(yè)200余家。2017年，CBD功能區(qū)770座樓宇實現(xiàn)稅收928.46億元，稅收過億樓宇超過130座，過20億樓宇達6座，過50億樓宇達2座。

隨著產(chǎn)業(yè)不斷轉型升級以及信息化管理技術不斷提升，北京CBD管委會開始進一步打造北京CBD樓宇管理員人才隊伍。管理員隊伍發(fā)展至今已有450人，基本覆蓋區(qū)域的高端樓宇。為加強對樓宇管理員的服務與管理，北京CBD通過“北京CBD功能區(qū)產(chǎn)業(yè)轉型升級及樓宇經(jīng)濟管理體系”加強日常聯(lián)系互動，通過“北京CBD構建高精尖產(chǎn)業(yè)·樓宇金牌管理員培訓班”系列課程加強技能培訓提升，并將樓宇管理員納入人才獎勵扶持范圍，不斷吸引專業(yè)人才，提升隊伍整體素質(zhì)，吸收全球最新理念，打造頂級商務樓宇品質(zhì)及服務，促進樓宇經(jīng)濟持續(xù)向好發(fā)展。

在朝陽區(qū)優(yōu)化營商環(huán)境在行動大會上，北京CBD管委會為首批被評為北京CBD樓宇金牌管理員的95人頒發(fā)了證書。充分肯定了樓宇管理員在政府、樓宇、企業(yè)三者之間的橋梁和紐帶作用。在未來，樓宇管理員將在提升樓宇品質(zhì)、吸納優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐、淘汰失信企業(yè)、提供專業(yè)貼心企業(yè)服務等方面發(fā)揮更重要的作用。形成相互促進、良性循環(huán)的新樓宇經(jīng)濟服務和管理模式。

參加本次大會的業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，發(fā)布《CBD樓宇品質(zhì)分級評價標準》，推進北京CBD樓宇金牌管理員建設，表明北京CBD管委會探索出了一條“標準引領、人才促進”的優(yōu)化營商環(huán)境之路。此舉將會吸引全國各商務區(qū)、各高端樓宇、國內(nèi)外權威專家、全球房地產(chǎn)咨詢機構、知名國際建筑設計公司、世界500強企業(yè)、跨國公司等各方面的關注。