營改增下房地產企業財務應對策略分析

張延濤

摘要：我國稅制結構上將營業稅改成增值稅的征收是歷史上的一次重要的改革，這種問題的存在主要是通過國家來實現對營業稅的改革，從而在很大程度上對企業需要負擔的納稅進行降低，同時也能夠避免其中存在的重復納稅的問題。在金融危機發生后期，這是我國的經濟能夠獲得穩定發展的一項重要基礎措施，在這種情況下，房地產企業中的財務人員要及時抓住此發展機遇，根據自身的實際情況，充分的利用此次發展機遇，為后期企業的進一步發展提供更多的建議。下面文章將對相關內容進行闡述，以供參考。

關鍵詞：營改增；房地產企業；影響

房地產業營改增工作是一項關系到我國國民經濟的重要產業支柱，營改增的改革方式是一個逐漸全面的過程，從點到面逐漸形成的過程，如今這項改革工作已經在我國各個行業中被運用，其中主要是包括交通運輸業、電信業以及服務行業當中其具備施工周期長、流動性強的特點，同時對于稅務這方面工作來說，收入成本組成相對比較復雜，因此，從業人員的相關技術水平等要求非常高，因此，如果想要房地產業再營改增中獲得更好發展合計建設，就需要對相關管理工作進行強化。

一、“營改增”概念

營改增這項名稱出現于房地產企業中是在2016年5月1日，它的全稱為營業稅改征為增值稅，這項措施主要是政府推行，通過相關營改增政策來保證企業中的稅負能夠減少，不出現增長狀況，這一形式對房地產業中納稅人有著很大利益。這項措施實施其實并不是簡單對稅務制度進行改革，而是對整個產業結構進行進一步調整和規劃，從而實現整個企業或者是產業能夠實現轉型，并且能夠減少企業中對于稅務的承擔，對其中存在的一些繁復環節進行減少和所見，從而促進我國工業產業能夠進一步實現創新，從實施效果上看，是一項利國利民的好政策。

二、營改增對房地產企業財務管理的影響

（一）影響房地產企業的的稅負

房地產企業所得收入不會產生很大變化情況，而增值稅將會增加，這個主要是因為企業可以用來進行抵扣的增值稅小于稅率所增加而產生的稅款，因此從這個角度來看，這個企業稅負情況不會減少反而會很大程度增加，房地產業屬于勞動密集型產業，在整個企業所占比重中，人工占有很大比重，但是人工所產生成本并不存在于能夠進行抵扣的稅額當中，這導致企業的稅負水平加大，增值稅只能夠通過抵扣這種方式來進行，材料以及人工無法獲取專用發票，同時一些能源消耗像是水、電或是氣無法獲取，而在房地產這個行業中，這幾種都是占有很大比重的組成部分，因而導致能夠抵扣增值稅額少，加重了房地產企業稅收負擔。

（二）對企業利潤表的影響

伴隨著我國的營改增政策的實施，我國房地產企業中的值稅金這一項工作內容得到了免除，從這一角度上來看，對于房地產企業中的稅金金額是最大程度上的降低，同時提升了房地產企業的成本控制水平和能力，保證了房地產企業在經濟發展中的總體效果。從企業的長期發展情況來看，這種政策的轉變和提出，為房地產企業的發展和擴大，以及增強成本的投入起到了非常大的促進作用。

（三）對房開企業現金流量表的影響

近年來，國民經濟不斷發展，對于房地產行業產生了很大促進作用，但是同時因此其發展越加不平衡，導致房地產市場也沒有得到進一步發展，反而從其中看出存在著的很多問題，其中房地產業施工方和投資方對于資金問題就會常常產生分歧，相對于其他行業，房地產業對于材料價格上要求較高，所需要付出資金占有很大比重，但是投資方進行款項付出過程中，只是根據進度進行判斷，導致資金轉入轉出非常緩慢，很多情況下需要房地產方進行預先支付，這導致房地產業的資金無法得到保證，面臨短缺風險。

三、應對“營改增”影響的對策

（一）完善稅收籌劃管理

如今營改增制度不斷的完善和更新，之前對于納稅籌劃系統的應用早已不能適用于如今社會形勢的發展和建設，因此，對房地產企業中所運用到的稅后政策要進行相應調整，房地產企業在進行納稅籌劃工作中，對其中所需要的增值稅發票以及會計資料進行完善和準備，保證其可靠性，制定完善的方案提供依據，進行納稅籌劃人員要不斷強化自身知識，對工程中所形成經驗進行積累，對當前國家以及國際形勢進行探索，對稅后制度進行更加深入的學習，強化法律意識。要根據相關稅收政策，根據發展的實際狀況，對稅率計算方式和核算方式進行不同利用，避免發生稅務計算率過高，導致企業稅負增加的情況。另外可以采取合理退稅的政策，在不對國家稅收造成影響的前提下，稅務部門可以通過即征即退的方法對房地產企業進行補貼，從而達到降低房地產企業稅負的目的。

（二）加強對企業成本的管理

營改增政策的實施，要想在房地產企業中獲得更好的發展和應用，作為房地產企業自身的發展來說，對企業成本進行合理的管理和控制是至關重要的一個環節。對成本管理中的各項運行程序要進行明確，根據施工項目成本中的各項辦法和標準嚴格進行運行，完善這個施工管控程序。運行程度中主要是對于成本管理控制中的文件進行充分的表達，將成本控制的方法進行規范，同時將其中的各項制度進行嚴格的執行，考核制度在成本管理中發揮著重要的作用，主要是包括對于項目的成本項目內容和質量進行監督，在運行中加強考核工作，而工程決算階段，則要對發票進行合理的管控，賬目要有原始賬目的支撐，保證會計核算質量的提升，做到項目竣工驗收結束，會計核算也同步結束。

（三）建立高質量的房地產企業財務工作人員隊伍

營改增稅務改革制度實施之后，房地產企業從無形中進行財務方面的管理工作更加的困難和專業，這對于財務管理人員的綜合素質和專業技術提供了更高的要求。因此為了能夠對房地產財務企業的人員進行更好的培訓和教育工作，就要從管理人員的技術能力上進行整體提升，通過完善的激勵考核制度，對工作人員在工作中的積極性和工作效率進行提升，通過考評制度，讓財務工作人員能主動提升自身的專業能力和綜合素質，保證工作人員抵御風險的能力得到有效的提升，保證房地產企業在“營改增”政策實施下更好的發展和進步。

（四）對房地產企業發票管理制度進行有效完善

營改增制度中發票管理制度也是其中一項重要的改革政策和內容，在完善中對于房地產企業內部的工作人員來說，要強化自身的增值稅意識，確定其重要性，根據增值稅抵扣的工作內容，在運行發票制度上，所有需要標識的內容要都體現在發票上，同時將上面的時間和數量進行明確，另外根據我國的稅法制度和標準，確定工程中所需要的各項材料，做好工作計劃，根據增值稅發票中的相關內容做好準備工作，然后根據實際情況做好采購清單的編制工作，保障后期工作能夠順利進行。

（五）健全會計核算制度

原來進行營業稅征收的財務方式在經過營改增策略實施后，要進行相應的調整和變化，房地產企業中的財務管理人員要根據我國政策的相關要求，根據開發企業自身的特點，將增值稅中需要進行征收的內容進行調整，將財務方式進行調整，在合法的范圍中降低成本，提升企業的經濟效益，健全的會計核算制度可以保證企業稅務資料的準確性、真實性、可靠性。因此房地產企業要對企業內部進行控制，降低存在的稅務風險，完善自身的財務管理制度，積極的應對因為政策的變動所產生的一些問題。

總之，營改增政策的實施，對于房地產開發企業所形成的影響較大，在這個情況下，為了能夠更好的應對營改增所帶來的挑戰，企業自身要從自身的實際出發，適當的調整財務管理方式，將會計核算以及稅負制度等進行完善，抓住每個發展的機遇，完善自身的能力，為房地產開發企業的發展提供不竭的動力。

參考文獻：

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（作者單位：棗莊市薛城區錦陽國有資產經營有限公司）endprint