關于建筑裝飾工程施工監理控制的幾點建議

楊麗梅

深圳市東部建設監理有限責任公司 廣東 深圳 518034

隨著社會經濟的發展，人們生活水平得到明顯提升。尤其是在居住環境改善上體現的十分明顯，越來越多的高樓鱗次櫛比。與此發展的裝飾業也成為建筑行業的三大支柱之一。但相比于國外，我國裝飾隊伍在各個技術方面還尚為薄弱，如裝修設計、施工等，已逐漸無法滿足業主的需求。為此，建筑裝飾工程需不斷的改進，以達到低投資、高質量的結果。裝飾工程監理在監督裝修中起到重要作用，不僅以滿足業主需要為目標，同時嚴格控制了整個裝修進程。筆者結合自身的經驗，對建筑裝飾工程施工監理控制提出幾點建議。

1 原材料控制

若要完成建筑裝飾，首先需要選擇裝飾材料。隨著經濟社會的發展，裝飾材料的種類、工藝、圖案不斷涌現，但質量上卻褒貶不一。然后選擇高質量的裝飾材料才是保障裝飾質量的關鍵。為此，監理首要任務就是進行原材料控制。

1.1 根據業主意愿進行材料選擇

在進行裝修前，設計單位通常會根據業主要求設計圖紙。通過圖紙可大致估算裝修資金投入及裝修整體風格。為了使得裝飾工程的效果能夠得到完美的體現，應當在業主的預算范圍內盡量選擇高質量的材料，同時在施工過程中需按照業主要求，以達到理想化效果。此外，部分業主通常會有自己青睞的品牌，或表達出自己喜愛的材質、色彩等，監理與施工單位需盡量按照業主意愿進行材料選擇，以減少后期施工中施工人員的困擾。

1.2 選擇符合質量標準的材料

裝飾材料品種越來越多，其規格大小、顏色材質等均不相同，采購人員在采購時往往會有一定的選擇困難。但不論選擇何種材料，都應該滿足國家相關質量標準。也只有按照相關標準進行采購，才能進一步消除劣質材料，消除安全隱患。筆者以壁紙、墻壁為例，其質量標準包括以下幾點：①具備產品合格證；②色彩、質量、品質、圖案等需符合相關標準；③需配備相應的粘黏劑，同時粘黏劑需具有持久防腐性能；④粘黏劑在高溫時仍需具有一定黏性，預防脫落；⑤膩子應當牢固，要求無起皮或裂縫；⑥壁紙、墻布外觀清潔我破損；⑦優等品壁紙無色差、無褶皺、無污點。因此在進行采購時，并不是單一的看物品表面，而是嚴格掌握質量標準，采購符合規定的材料。

1.3 選擇優秀的供貨商，并可達成長期合作

選擇好的供貨商往往可以減免許多繁瑣的事，與優質供貨商進行長期合作，貨源及價格均可得到保障。裝飾材料市場的供求局面中仍是工大于求，因此在進行供貨商選擇時選擇概率較多。為了避免為競爭低價而選購到劣質材料，監理工程師首先需以公平、公正、公開的原則進行供貨商選擇，尤其在訂貨前，施工單位需進行單位申報，并由總監理工程師同意后才可訂貨[1]。

1.4 做好樣品封存工作

裝飾材料在質量及外觀上被賦予了更高的要求，如與外周環境協調、美觀等。但裝飾材料種類較多，有些材料盡管外觀相似，但質量卻大不相同。有些施工單位為了獲得更多利益，選擇一些劣質材料來以次充好，影響整體裝修質量。監理人員需對材料進行檢驗，對其報送的樣品做檢驗，無問題的樣品也進行封樣保存，質量較差的樣品則需加以重視。筆者結合自身經驗，對材料審批作流程作總結，具體如下：①選擇至少3家及以上的供應商按照相關要求向監理提供樣品，同時提供樣品相關材料；②由監理檢查各供應商的資質；③由監理對樣品進行檢查，檢查時需注意各項細節；④若樣品質量合格，則了解其市場參考價；⑤由監理最終選擇合理的樣品供銷商，并及時聯系業主，說明相關情況，提交審批結果。待業主同意后，可與供銷商簽訂協議。

1.5 材料供應及施工準則

當確定施工材料后，施工單位可做好相應的施工準備，盡量的開工，避免影響裝飾進度。 在施工過程中，首先需對裝修順序作合理安排。舉例說明，若施工單位先裝地板、后裝窗戶，則可能因為施工期間暴雨而使地板受潮，影響裝修質量。因此，監理在裝飾前需與施工單位進行合理規劃，除了參考材料運輸達到的順序外，還需結合實際情況，以提高工程質量，確保正常施工。

1.6 加強材料進場時的驗收力度

材料進場時，監管需進行驗收。首先，承包商先進行自檢，確認合格后填寫進場報告單。后再由監理進行驗收。驗收項目包括材料數量、質量、生產廠家、生產日期等。對于每一項經常材料，均需與封存樣本進行對比，檢查是否存在差異。對于需要進行性能測試的材料，監理應當現場取樣進行測試，或送至相關部門進行檢測，以保障材料的質量[2]。

1.7 優選環保材料，防止環境污染

近年來，人們的環保意識逐漸增強。在進行裝飾材料選擇時，更青睞選擇環保材料。而對于一些有害物質超標的材料，均不予采用。

2 監理的組織協調是工期控制的關鍵

在施工期間，如何控制施工進度是難點。就業主而言，其大多要求工程及時交付使用，甚至部分業主在土建及安裝工程未完成時就開始要求進行裝飾。而這會明顯影響后期施工節奏，甚至會導致施工現場混亂，難以實現目標。因此，監理需進行合理的工作協調。包括對施工方法、人力、時間等均作出相應的規劃，使得整個施工過程按照計劃順利完成。可以認為，監理的協調工作就是完成人與人之間的協調、各工種之間的協調、各專業之間的協調等。

2.1 監理需推動工程順利進行，掌控實施節奏

若要積極推動施工進程，合理安排施工節奏，首先需要制定施工計劃。在進行施工前，根據工程的特點、規模、業主要求，大致估算出施工所需時間。監理需做好各種準備工作，如施工前期的監督、后期的檢查等，同時還需協調各部門之間的工作。舉例說明，如在進行吊頂封板前，需先與排水、強電、空調、消防等多個單位辦理聯合會簽手續，同時向監理工程師上報自檢報告，由各專業工程師作復核，無問題后由總監理簽署同意封板報告。這種層層推進制度可以使得整個施工過程得到完善，有效預防后期開槽拆板，做到真正為業主負責[3]。

2.2 協調各方關系，促進工程進度目標的實現

為了更好地推進工程實施，監理需充分發揮自己的作用，使得施工順利完成。筆者總結監理的協調任務，并總結為以下幾點：①各專業監理需相互配合，協調內部關系，做好銜接工作，以發揮監理優勢。②監理需與業主及設計之間做好溝通，明確雙方的意圖，同時作為雙方橋梁，傳達相互之間的意愿。③做好施工單位及供貨商溝通工作，既保證供貨商的物品質量，又要求施工單位按照進度進行施工，在規定時間內完成工程。④做好其他各部門的協調工作，如在工程竣工階段，需與消防、電力等多方面作溝通，可積極邀請他們對工程進行驗收，保證順利完工[4]。

2.3 積極開展工地例會，保障監理組織協調效果

積極解決施工過程中所出現的一些問題。在會議過程中，施工單位需對施工進度進行匯報，并提出自己在施工過程中所遇到的難點，找到負責的部門，由監理進行調解。同時，根據各部門匯報的情況，監理對施工進度進行評定，找到落后的環節并加以改善，以保障施工正常完成。

2.4 監理應協調業主及時支付進度款

部分業主在監理工程師進行工程審核后借故拖延進度款，使得施工單位缺乏積極性。因此，監理需與業主做好協商工作，但確保施工質量的前提下，希望業主能夠按照規定進行款項結算，及時解決業主與施工單位或供應商的矛盾[5]。

3 工程變更管理是造價控制的關鍵

在施工過程中，很容易出現工程變更。如業主改變以往意愿，對工程項目部分功能、規模等進行調整，這些是可以理解的。因此不論是設計單位還是施工單位，均需做好相應的準備，能夠及時按照業主意愿對圖紙等做出修改，同時還需要其他專業作協調。除了業主以外，監理也有責任與義務對圖紙中存在的問題做修改。但在發現問題后，易引起工期的變化，這一點極易引起糾紛，因此監理還需要做好協調工作。對于各種因素變化都能夠在掌控之中，以更好滿足業主要求[6]。

3.1 堅持圖紙會審，做好工程變更的預控管理

從源頭抓起，杜絕錯誤發生。在準備階段，施工尚未進行，此階段內更改圖紙基本不會影響工期，若能及時發現問題，對于各單位均有益處。首先，監理人員需召開會議，邀請建設單位、施工單位及業主，對圖紙進行分析，查漏補缺，及時發現不完善之處，做出相關調整。對于可以完善的地方需與業主及設計人員進行商議，是否對圖紙作進一步的優化，但盡量的控制成本，不要增加業主的負擔。當各單位均達到滿意效果后，監理仍需對圖紙進行進一步的確認，以確保能夠順利施工。為了減少后期的矛盾，圖紙需由業主、設計師及施工單位共同簽字，以表達對圖紙的認同，不會在后期出現“想到哪里改哪里”的局面，減少不必要的麻煩。

3.2 工程變更的處理程序

在施工過程中，一旦出現工程變更，那么便會導致工期、造價等均出現變化。因此監理需慎重對待工程變更，且不論何種變更，均需與總監進行商議，并由專業監理工程師進行審查，同意后才可實施變更程序。此外，一旦審查同意，監理需與各個部門進行協商，更具目前的施工情況做出調整，減少變更帶來的影響。同時，在變更后需與業主做好協商，如可能出現工期延長、費用上漲等情況，協商一致后由總檢簽發變更單[7]。

3.3 對工程變更文件的要求

工程變更文件意義重大，不論是進行何種變更，均需體現在工程變更文件中。變更文件需準確、真實，對于變更的內容、標準、范圍等做出全面的記錄，并由涉及的相關人員進行簽字確認，以保證功能變更文件及時的生效。

3.4 工程變更實施中的檢查、驗收、計量

工程變更實施后，其驗收標準也會出現一定的變化。因此，監理需及時調整驗收目標，對需要驗收的工程作重新查驗。若涉及第三方現場查驗，監理應當提早通知并邀請第三方進行現場核實，簽名確認。而上述內容均將成為工程變更結算的依據[8]。

3.5 工程變更價款的確定

工程變更價款并不是隨意確定的，其需以合同的基礎，以雙方協商結果為依據，最終由監理工程師批準后才可實施調整。監理工程師在對價款進行變更時，必須遵循《建筑裝飾工程施工合同》中提出的相關規定，其內容可理解為下述幾個方面：①若合同中對變更工程價格有相關的規定，則按照相關規定進行價格變更。②若合同中對變更工程價格無明確規定，只有類似條例，則按照類似條例進行價格調整；③若合同中并未涉及變更工程價格的條例，則由承包商提出變更價格，各方協商后監理確認后方可執行[9]。

3.6 正確處理工程變更引起的索賠

工程變更引起的索賠處理是較為棘手，為了盡量杜絕索賠事件的發生，監理工程師需加以重視，注重加強索賠的前瞻性。對于已經發生的索賠時間，監理工程師需客觀公正的進行裁決，結合合同、字據等有利證據，及時與各方做好溝通工作，減少不必要的糾紛。同時，索賠費用也需由專人進行核定，需在合理范圍內。

4 結束語

建筑裝飾工程施工監理肩負重大責任，既是各合作方之間溝通的橋梁，又是裝飾工程質量的保障方，因此監理必須不斷完善自身，優化各方案，以保障建筑裝飾功能順利完成。

參考文獻

[1] 王勇.關于建筑裝飾工程施工監理控制的探討[J].科技與企業,2014,(8):83-83.

[2] 張林.關于建筑裝飾工程施工監理控制的探討[J].城市建設理論研究(電子版),2015,(5):1113-1114.

[3] 劉小興.關于建筑裝飾裝修工程監理控制的方法研究[J].城市建設理論研究(電子版),2013,(8):1-3.

[4] 沈瑞元.建筑裝飾裝修工程施工監理控制[J].城市建設理論研究(電子版),2013,(10):31.

[5] 周建新.幕墻工程質量監理控制要點[J].建設監理,2012,(1):74-76.

[6] 賀青華.淺談建筑裝飾裝修工程施工管理[J].城市建設理論研究(電子版),2012,(33):59.

[7] 劉超友.建筑裝飾工程施工監理控制分析[J].建筑工程技術與設計,2014,(15):280-280.

[8] 黃瑾.公用建筑裝飾工程施工監理關鍵要點分析[J].建筑工程技術與設計,2016,(22):1239-1239.

[9] 王勇.裝飾工程綠色施工監理的實現[J].科技與企業,2014,(7):94-94.