醫藥產業園空間規劃設計初探
——以聚智園項目建筑方案設計為例

季婷

（南京長江都市建筑設計股份有限公司 江蘇南京 210000）

1 設計目標

堅持以人為本的人文思想，把握城市空間分布的系統原則，倡導健康與創新的文化策略，體現可持續發展的生態理念。把設計作為整合手段，打造綠色、科技、人文三位一體的生物醫藥產業示范園區。

項目概況：

項目用地位于南京江北新區生物醫藥谷研發區內，規劃用地面積101畝。用地東西長約324m，南北寬約220m，南至科匯路，北至規劃三路，西至永錦路，東至方莊路。

用地東側是龍王山風景區，西側為擬建職工公寓項目，南側是擬建商業項目，北側是擬建研發樓項目。場地地勢東高西低，東西高差約5～6m。

2 設計愿景

（1）標桿、示范、創新

打造生物醫藥谷研發區HOPSCA標桿示范區。

（2）高效的科技化生活

打造全光譜All-spectrum/生活和工作彈性混搭的產城融合。

（3）山水間的智慧園

打造lohas理念的綠色低碳健康宜人的智慧園區。

3 規劃策略

3.1 “共享的山水”園區綠色基礎服務框架

整體景觀構架與建筑風格相互關聯，以“山水”為靈感，形成折疊流動的特色景觀空間；公共服務設施、室外場地與自然景觀連體設計，依據自身的地形高差和底層空間，巧妙地將功能融入景觀之中；電子支援服務點，矩陣分布，覆蓋整個園區，大數據共享便捷快速，大大提高辦公的效率。

3.2 “綠色園區”醫藥研發場所感的塑型

“生命綠軸”中心景觀帶形態酷似人體的DNA，寓意園區功能體系的生命線，兩側結合景觀設置零售商業、餐飲、娛樂、銀行、便利店等公共服務設施，賦予綠軸功能和活力。

利用自然地形，形成臺地，通過景觀坡道、臺階等自然過渡；同時利用場地高差形成生態景觀車庫，增強自然通風，節能適用。

嚴格控制建筑高度，建筑之間留出廊道，保持城市與山體的視覺關系，高層塔樓錯開主要山體，保留完整的山體輪廓，打造若干視線景觀通廊，引導山體景觀與園區生態相互聯系融合，形成連續一體化的景觀體系。

山與水作為整個景觀的設計靈感，在形式上是折疊流動漂浮的，在空間上是高低變化錯落的，在功能上是集合大數據的智慧科技性的。

3.3 醫療孵化研發產業背景下的彈性化空間

對應不同企業需求的合理分區布局——沿永錦路一側為60m高的孵化辦公區，沿龍王山一側為高度不超過35m的輕型生產辦公區；沿中心景觀帶兩側的裙房，用于對外配套商業經營，方便兩邊辦公區的使用。彈性辦公空間的設置——企業孵化區將塔樓核心筒設置在靠北一側，每層可分隔成多個400m2左右的獨立單元，滿足初創類項目的辦公研發需求。輕型生產研發區，單個建筑體量滿足單層1500～2000m2的面積區間，部分設置為2個單層為1000m2的單元雙拼，可分可合；在層高的利用和設計上采用4.2m+2.39m的層高設置，并在3.0～3.5m的范圍內預留有結構構件，便于后期改造靈活劃分樓層。

3.4 園區形象的整體塑造

建筑天際線在豎向上構成了園區門戶的整體印象，景觀的介入為使用人群提供了公共活動導向，引導人群通往不同的休閑功能空間。

建筑的底層空間與景觀無縫銜接，將灰空間變成生動的活動空間，錯落有致的裙房屋頂花園成為觀景休閑的絕佳場所，建筑間的聯系空間也使行為交通更為便捷有趣。

4 設計特色

4.1 總體布局——一軸兩園，循環互動

一軸為中心景觀“綠軸”；兩園為聚智園和聚慧園

本案的聚慧園與用地南側的聚智園，作為一個規劃整體，通過用地中心的“綠軸”景觀帶串聯，南北貫穿成為自南側水體公園至北側龍王山公園的商業景觀步行通廊，形成互動聯系的開放空間；同時“綠軸”景觀步道也自然地成為場地內建筑體量高度分布的分界。兩個園區成為功能互補、形態和諧的有機整體。

4.2 交通流線——便捷通暢，人車分行

交通組織遵循“以人為本、人車分流”的設計原則，將機動車出入口設置在南北兩側的道路上，機動車進入園區內就近通入地下車庫，避免與內部人流的相互干擾。

園區內沿用地外圍設置機動車道，并在東側臺地底部設置生態停車帶，有內部道路穿行其中，使得園區內每個建筑都可以便捷到達，而“綠軸”景觀帶僅作為人行流線，只允許應急車輛和消防車通行。

4.3 建筑形態——張弛有度，簡約大氣

建筑形體方整有序，形象簡潔現代，建筑以銀白色金屬板和中空LOW-E玻璃作為主要材料，模數化的設計手法體現出單元化的辦公形態特征，幾種模式相互作用、交疊，形成豐富的立面效果。

主體建筑的標準單元化及“綠軸”兩側裙房輔助空間的豐富化形態共同創造了一個激動人心的生活和工作場所。

4.4 景觀設計——自然生態的場地景觀

景觀以內聚共享的形式為出發點，景觀綠軸貫穿南北，形成獨特的街巷感的中央內聚景觀帶，并輻射滲透至各個區域，串接形成綠化網絡。綠化注重季節性變化，利用場地優秀的生態基底，積累營造多維度的綠色空間，同時利用屋頂綠化、垂直綠化等豐富空間景觀，將建筑群落融入龍王山的生態系統中。

利用地形高差自然形成的東西兩個臺地，通過各種富有場景感的景觀臺階坡道過度，使之成為人們可以放松活動、自在融入的人性化公共活動場所。

4.5 綠色設計——自然為先，智能輔助

設計融入全新綠色設計理念，運用合理的建筑布局，同時增加垂直綠化、屋頂綠化、架空平臺、地下院落及等被動式節能措施，有效引入自然風，改善微氣候環境；引入成熟的裝配式建筑技術，以節能環保的標準選用建筑材料和設備，使設計、施工的過程更為綠色環保。

5 結語

“仁者樂山，智者樂水”

綠色生態的自然環境賦予龍王山周邊區域獨特的山水格局和萬物生長的環境氛圍。在設計中，師法自然地利用地形景觀，創造開放怡人的多功能場所；互動交錯的內外部空間，塑造靈活生動的空間秩序；獨具特色、尺度宜人的建筑體量，打造區域形象新地標。“屹立山水間，坐享智慧園”，本項目必將成為與環境和諧共生的、充滿活力的園區典范。