GIS技術在房產測繪中的優化運用分析

賈寧寧

（朔州職業技術學院 山西朔州 036002）

1 引言

GIS是目前較為先進的地理信息系統，其利用先進的計算機軟件和硬件系統，實現數據的采集、儲存、處理、分析、規劃和管理。而房產測繪也是一項先進的測量技術，對確認產權歸屬、房屋面積、房屋結構、房屋位置等有關房產數據的更新、處理和表達的內容，具有優化數據庫、進行數據維護、提高管理效率的重要作用。與傳統模式相比（手工結合CAD技術），如今的房產測繪及其管理，已向結合GIS技術的創新方向發展。

2 房產測繪和GIS技術的概念

2.1 房產測繪的概念

房產測繪是針對房屋建筑以及與房屋相關的土地發展起來的一個特殊的測繪分支，總體來說就是按照國家相關行業標準，利用測繪手段、測繪儀器、測繪技術等來測定房屋以及與其相關的土地等的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況，最后通過圖文展示出來。總體工程量大，數據也較為龐雜，后期利用人工分析與處理難度較大，而且在結果的精確性上難以把握，由此會影響對房地產權屬的管理、房產開發、產權交易等工作，以致影響房地產市場。對此，我國目前亟待解決的問題就在于提高房地產測繪技術，已有的房地產測繪系統利用計算機、數據庫等技術，將圖文信息資料結合在一起，自動完成房屋套型面積、產權面積、分攤面積的計算與驗算，結果仍以圖文結合的形式展現出來，極大的提高工作效率、減少人為失誤因素的存在，將會是房產測繪行業的發展方向。

2.2 GIS技術的概念

地理信息系統簡稱GIS（Geographic Information System），GIS也被稱為“資源與環境信息系統”或是“地學信息系統”，是一種特定的空間信息系統，是近年來迅速發展的一門技術，它以地理空間為基礎，采用了地理模型的分析方法，借助強大的計算機硬件與軟件系統，對有關的地理分布數據進行采集、存儲、管理、處理、分析、顯示與描述。它可以實時地提供各種空間與動態的地理信息，還可以對多時期的資源環境狀況和生產生活變化進行動態監測和分析比較，將數據收集、空間分析和決策過程綜合成一個共同的信息流，可以顯著地提高工作效率和經濟效益，為解決資源環境問題和保障可持續發展提供技術支持。

3 GIS技術在房產測繪優化運用中的作用

GIS技術在房產測繪優化方面，特別是房產測繪系統中，貢獻巨大，具有極為重要的作用與意義。主要體現在兩個方面：①在實時定位上，利用GIS技術可以實現科學的動態測量與靜態定位，分別利用基準站與流動站實施，可以對施工樣本數據、工程勘探信息和監督管理狀態進行收集與處理，可以對解析法放樣流程進行有效的清除，利用GIS在操作上也相對更為便捷，測繪工作效率也可得到極大的提升；②可以提高測繪信息的直觀性，因為GIS具有強大的信息處理與展示輸出功能，它可以利用測量所收集的數據信息，待工作人員檢驗后，就可以經過數據庫整合處理，形成完整的圖形，在輸出打印上，格式類型選擇多樣，分辨率也可以自主調控，清晰度高。另外，GIS技術也方便了使用人員按照自身需求對信息進行查詢與讀取，實現了預覽現有工作量等功能。

4 GIS技術在房產測繪中的優化運用

4.1 GIS技術對建立房產測繪數據庫系統的優化運用

在房產測繪中，應用GIS技術，是建立現代化、自動化房產測繪數據庫系統的優化過程。基于GIS技術的房產測繪數據系統，能夠完成巨大的數據存儲工作，為建筑工程測繪提供豐富的信息資源，其將與房產相關的信息，例如：產權歸屬、房屋面積、房屋結構、房屋位置等一系列房產信息融入其中，完成巨大的空間數據存儲工作。

同時，基于GIS技術的房產測繪數據庫系統的建設，具有強大的功能性。具體表現為：GIS技術為建立房產測繪空間數據模型進行了優化。傳統的房產測繪方式在統計和管理上均較為落后，其對數據、信號的支配和運作管理的效率偏低。而GIS技術與房產測繪的結合應用，則構成了一個具有空間效用的數據模型，其不但對房產數據冗雜的現狀進行了信息采集、存儲和分析，同時，這類空間數據模型，還具有處理房產數據轉換的功能。例如：基于GIS技術創建房產測繪數據模型，可以轉換為符合建設標準規范的符號，并將這些符號通過直觀的圖文方式進行表達。因此，通過GIS技術應用優化后的房產測繪數據模型，可以實現對現實房產數據的真實模擬，這種直觀的數據反映，可以加深使用者對房產數據情況的理解。

另外，基于GIS技術的房產測繪數據維護，也實現了功能的優化。GIS技術和計算機技術的結合應用，使房產測繪數據庫能夠直接在計算機上，實現對數據進行添加、修改、更新、刪除等基本操作。同時，GIS技術應用，能夠支持更多形式的格式輸出，例如：TIF、BMP、DXF、TXT、BIL、XML等。而這種輸出功能，使使用者可以直接根據房屋情況，設定和標注比例尺和相關圖層，形成專題圖后得到統一形式的成果輸出，即：用戶圖形和測算報告。其中，用戶圖形能夠實現房產信息自主套用并實現計算機預覽，而測算報告則是顯示房產測算和其他參數。這種成果輸出，還包括一項查詢統計功能，這種查詢和統計功能，是基于巨大的房產測繪數據庫而完成的，信息內容主要包括：房產信息、戶型信息、公共信息、權屬信息、戶型和樓層面積等。

4.2 GIS技術對房產測繪管理的優化運用

基于GIS技術的應用，提升了房產測繪信息管理的準確性，在一定程度上提高了房產測繪管理的效率。基于GIS技術，房產測繪實現了空間數據模型的構建，使房產信息統計、分析和計算形成統一的高效運行模式。這種系統模式不僅降低了數據管理的人力資源成本，也保證了數據信息輸出的準確性。同時，基于GIS技術的房產測繪系統，在數據維護上也得到了極大的優化，這就加速了房產測繪系統向動態管理邁進。這種系統聯合web服務，形成了基于GIS技術的應用，房產測繪信息管理的準確性得到了提升，在一定程度上提高了房產測繪管理的效率。基于GIS技術，房產測繪實現了空間數據模型的構建，使房產信息統計、分析和計算形成統一的高效運行模式。這種系統模式不僅降低了數據管理的人力資源成本，而且保證了數據信息輸出的準確性。

同時，基于GIS技術的房產測繪系統，在數據維護上得到了極大的優化，這就加速了房產測繪系統向動態管理邁進。基于GIS技術的房產測繪系統聯合web服務，形成關系數據模型，將使用者需要的數據、信息與其建立供應關系，例如：將GIS技術應用到房產測繪系統中，可有效地實現房產測繪與房產交易之間的互動，通過參考測繪模型中的數據、圖形等，向使用者提供房屋產權、面積和空間結構等信息，有效地提高了房產測繪管理水平。

5 結論

基于GIS技術的房產測繪，在數據庫及系統構建和測繪管理上的優化作用十分凸顯。不僅實現了空間數據建模，使數據維護得到了技術保障，而且使房產測繪系統在功能上得到了較大的優化。應用GIS技術后的房產測繪，數據更加精準、數據管理更加精簡到位。在實現房產管理優化上，GIS技術做出了巨大的貢獻。同時，GIS技術在房產測繪上的應用，將具有更大的數據挖掘價值。