論房屋建筑工程造價管理與控制要點構架

付凌挺

（江西騰俊建設有限公司 江西豐城 331100）

隨著社會經濟的進步與發展，建筑行業之間的競爭越來越激烈，各建筑工程主要采用的是價格競爭。而在實際的建筑施工過程中，為了能夠保質保量的完成房屋建筑工程任務，需要從成本上加強控制與管理，做好相關的成本管理工作。由此才能夠促使建筑公司實現利益的最大化，處于競爭有利地位。基于此，房屋建筑工程企業需要從施工過程中的每一個階段進行全面化的控制與管理，才能夠促使企業更好的發展。

1 房屋建筑工程造價概述

1.1 房屋建筑工程造價的含義

房屋建筑工程造價就是在房屋建設與施工的過程中所花費的全部費用綜合，這屬于房屋建筑工程經濟管理的范圍中。房屋建筑工程造價包含了從建筑工程最初的投資一直到工程竣工期間的全部費用，也是房屋建筑工程、安裝工程、設備工程、稅費以及其他的相關費用。通過對房屋建筑工程造價進行控制與管理，是當前房屋建筑工程企業在建設過程中急需應用的方法，是提升企業社會及經濟效益最主要的手段。

1.2 房屋建筑工程造價管理的意義

開展房屋建筑工程造價管理能夠對當前企業資金之間的矛盾及問題進行有效的緩解，優化整個建筑工程相關的資金、人力、資源的配置情況。同時通過對房屋建筑工程造價進行管理還能夠促使企業得以良好發展、促進整個建筑行業的進步。通過開展科學、合理的房屋建筑工程造價管理，能夠在項目的立項階段對投資預算進行控制與調整，將各項目目標設置的更加準確、合理。而在房屋建筑工程施工過程中還能夠對相關的資金、人力、物力進行合理的優化配置，幫助企業更好的開展建設，實現企業經濟效益的最大化。此外，在工程的竣工階段還能夠加強控制管理，提升管理水平防止違規行為的出現，切實的保障和維護企業的經濟利益。

2 房屋建筑工程造價管理與控制現狀

2.1 缺乏完善的造價管理機制

當前，在我國房屋建筑工程項目建設施工過程中存在著很多的問題與弊端，其主要原因是相關的監督、協調機制不健全。我國有很多的工程項目在設計之處，相關的設計人員將關注點放在了方案的技術性層面，對項目造價的優化及控制等毫不重視，一味的將這些內容托推倒財務部。同時，建筑工程財務部門人員對于工程的設計詳情不了解，只能夠按照設計圖紙來進行造價的預算，完成工作也是草草了事，財務人員與設計人員之間沒有溝通與交流，這種情況下所進行的造價預算完全不符合實際情況，造成造價失控的情況，期間還浪費了很多的人力、物力及財力。由于房屋建筑工程的造價管理缺少一個完善的管理體系，就會造成管理不協調、人員之間缺少溝通交流的情況，進而影響到了整個造價管理的效果。

2.2 造價控制方法的不完善

一般情況下，房屋建筑工程企業在進行造價會計核算時，都是將項目施工過程中的預估值與實際造價進行比較分析的方法。這種方法所呈現出來的工程造價只是該工程一個方面的價格，沒有對整個工程進行全面性的造價分析。由于工程是一個動態化的過程，在進行造價控制的時候不僅需要對項目造價的金額需要控制，同時還需要對整個項目的施工進程進行控制，對項目的施工時間進行管理。因此，單純的價格金額控制與管理過于片面化，不符合房屋建筑工程項目的實際情況，進而無法準確的提供科學、合理的信息，無法進行有效的造價管理與控制。

2.3 施工過程造價控制不當

房屋建筑工程施工就是將前期的圖紙設計變成現實化的建筑物，這是進行建筑工程造價控制的重點階段。由于施工過程中的資金流動量十分大，所需要花費的時間比較長，影響工程變化的因素較多，因此就需要在施工過程中加強對工程造價的管理與控制。但是就目前情況來說，在施工階段由于設計頻繁的變更致使施工單位不斷的要求索賠，增加了工程的成本。施工單位在施工過程中種進度輕質量、偷工減料等問題較多，返工支出及后期維修費用較大。且在施工過程中存在的工期延長等都會增加工程的施工成本。此外，施工過程中對人工、材料、機械等的不合理安排組織都會出現額外的費用支出，造成資源的浪費，增加企業的施工成本。

3 加強房屋建筑工程造價管理與控制的措施

3.1 優化房屋建筑工程量清單的編制

在房屋建筑工程量清單的編制過程中，企業可以通過應用具有資質的編制單位來進行工程量清單的編制，這么做能夠準確的反映出實際的工程量情況。通過委派專業的工程清單編制機構來操作，完善工程標底工作，為整個工程的開展打下良好的基礎。通過提升整個房屋建筑工程工程清單編制的能力，不僅能夠有效的提升工程造價的準確性，同時還能夠縮減工程施工的時間，避免出現相關的索賠問題，促使整個房屋建筑工程得以順利的建設與開展。提升工程清單編制的準確性，是保障房屋建筑工程建設質量的重要堅實基礎。因此，在進行房屋建筑工程量編制的時候需要全面的搜集相關信息資料，對這些資料進行嚴格的審查與審核，確保數據的準確性，為整個工程造價計算提供準確的依據。

3.2 完善房屋建筑工程造價標底工作

在房屋建筑工程建設過程中，標底作為工程造價重要的表現方式是通過對招標工程預期價格的判定，以此提升工程投標報價的合理性。因此，在開展房屋建筑工程造價標底工作時，一定要專業招標人員來應用專業的方法進行標底的編制。同時，在編制標底的時候還需要結合當前的建筑市場變化，以國家、建筑所在地等投標標準為依據，以此做好房屋建筑工程招標階段的造價控制，確保標底的準確性。

3.3 加強對房屋建筑工程造價控制重要性的認識

企業的房屋建筑工程造價管理與控制都是人為的進行操作，需要招標投標雙方都加強重視的程度。通過房屋建筑工程材料、所需要的設備進行控制與管理。以此，為了提升各階段的造價管理與控制效果，需要加強工程造價的實時化管理與控制，確保工程造價變化在合理范圍之內。同時，通過加強管理控制還能夠將實時消息準確的反饋到各階段的造價控制工作中。此外，在工程量編制過程中，需要針對實施過程中可能會產生的零工及零用設備做好相關的預算編制工作，以此來提升工程造價計算的精確程度。提升相關人員的思想重視程度與責任意識，也是提升房屋建筑工程造價編制的一個有效措施。

3.4 加強房屋建筑工程造價管理隊伍建設

房屋建筑工程的造價管理工作是一項人工管理工作，需要擁有一批高素質、高水平、高能力的人員隊伍來進行管理。因此，作為房屋建筑工程企業，首先就需要加強對工作人員的專業化培訓，提升他們的專業技術能力。其次還需要給這些管理人員更好的待遇與發展空間，通過加強管理崗位的吸引，留住更多的管理型人才，由此才能夠提升整個工程的造價管理與控制效率。

4 結束語

隨著社會經濟和人們生活水平的不斷提升，房屋建筑工程已經成為了當前主流行業。對工程造價的管理與控制是整個工程建設的重要工作。因此，必須做好房屋建筑工程造價管理與控制工作，由此才能夠促使建筑行業更好的發展，提升企業的社會經濟效益。