房產測量中常見測量技術及問題分析

郭世偉

（貴州經鑫維測繪有限公司 貴州貴陽 550000）

在房產測量工作之中，測量建筑產權面積工作是最基礎也是最重要的一項工作，這一內容也是購房者最想要掌握的一個信息。現今，隨著我國城市化建設進程的不斷推進，我國房地產行業也隨之開始迅猛發展，我國房產交易的數量也隨之不斷增加，我國房地產行業的消費者對于房產信息的關注度也隨之與日俱增。房產信息主要包含建筑面積、分攤面積以及公用面積，這些信息直接與消費者自身的利益掛鉤，因此消費者在進行購房的過程當中必然會對這些信息進行著重關注。為了有效保障房產信息的準確性以及全面性，加強房產測量工作就勢在必行，借此還能夠為房產圖繪制工作提供便利，促進我國房地產行業的可持續發展。

1 房產測量工作的重要性

房產測量工作主要包含房產面積測量、建筑面測量、用地面積測量以及變更測量等多方面的內容，工作人員在實際進行房產測量工作的過程當中，必須要嚴格按照我國房產測量工作的相關規定進行該工作，借此有效保障房產測量工作的精準性。通過進行房產測量工作，能夠對房屋用地的相關信息進行明確，進而為房產交易工作和房產管理工作提供參考依據。此外，通過房產測量工作還可以為我國城市規劃提供參考依據，有效加快我國城市化建設的進程。通過開展房產測量工作，能夠對房屋用地的信息進行采集，進而為房產交易以及房產管理工作提供參考依據。在進行房產測量工作的過程當中，房產管理部門必須要對房產測量工作的最終結果進行嚴格審核，借此有效保障采集的相關數據信息的準確性，并為其提供相應的法律支持。在進行房產測量工作的過程當中，工作人員必須要保障測量數據的精準性，借此有效防止在進行房產交易以及使用的時候出現產權糾紛問題，以法律為武器保護房屋產權人的權益。

2 房產測量技術

2.1 數字化測圖技術

數字化測圖技術主要是先對房產信息進行采集，之后通過數字化數據處理軟件來對采集的房產信息進行編輯處理工作，最后制作出一個精準的數字化房產圖，之后通過數控繪圖儀以及圖形輸出設備獲取房產圖。數字化測圖技術會對房產信息資料進行采集，并在此基礎之上制定設計方案，結合測量界址點進行測量工作。工作人員在完成了房產調查工作之后，可以通過應用現今的儀器設備進行數據信息采集工作，最后再將采集的數據信息傳輸到圖形處理、測量以及應用軟件之中進行編輯，最終完成房產圖繪制工作[1]。

2.2 GPS-RTK技術

RTK技術是當前我國房產測量工作之中應用比較廣泛的測量方法之一，該測量技術具備受環境干擾較小的優點，因此主要應用野外測量工作之中，同時其精準度比較高，因此一經推出就受到了我國相關工作人員的歡迎與應用。RTK技術是以載波相位觀測值實時動態定位技術為基礎的，由于其定位精度能夠達到厘米級，因此能夠實時提供測量站點在測量制定坐標系之中的三維定位結果。在應用RTK技術的過程當中，基準站會通過數據鏈將觀測值以及測量站的坐標信息傳輸到流動站之中，流動站在接受數據的過程當中會對GPS觀測數據進行采集，同時快速處理差分觀測值，最終實現精準定位。RTK技術的應用有效提高了我國房產測量工作的效率以及質量，并且因為該技術采集的數據信息全部都是數字化形式的，因此只需要通過相關軟件進行簡單處理就可以直接編制電子地圖，非常適合在房產測量工作之中應用。

RTK測量系統之中一般會包含以下幾個方面的內容：數據傳輸設備、數據處理軟件系統以及GPS接收設備。通過在基準站之中安裝GPS信號接受設備，能夠對數據信息進行準確測量，同時通過無線電將采集的數據信息傳輸到觀測站之中，基準站會結合采集的觀測數據，結合相對定位的原理，會計解算之整周模糊度未知數，將用戶站的測量精度以及三維坐標情況顯示出來，結合定位結果，對用戶站以及基準站的觀測質量進行實時監測。通過RTK技術能偶判斷解算結果是否成功，有效減少了觀測冗余量，有效提升了測量效率。

2.3 GIS測量技術

GIS測量技術主要是通過利用計算機技術對地理信息進行存儲以及處理。其主要是在計算機的軟件、硬件的支持之下，將資源信息以及環境參數通過空間分布或者地理坐標以某種格式和分類編碼進行處理、存儲以及傳輸，借此有效滿足相關工作人員的實際需求。GIS測量技術主要是通過對多要素數據的操作以及綜合分析，借此將相關人員需要的信息通過圖形、圖像以及數字等方面的形式呈現出來。在房產測量工作的過程當中，GIS測量技術能夠將信息以數字化、直觀化以及可視化的方式，將具備較強負載型的施工過程以動畫、圖像的形式展現在民眾面前，為房產信息提供信息支持以及可視化支持[2]。

3 房產測量中的常見問題

3.1 層高以及凈高的區分

在我國房產測量規范之中明確指出了，層高就是房屋的上下兩層樓面或者樓面到屋頂面、樓面到地面的垂直距離。在房產測量規范之中明確的房屋層高2.20m的建筑面積計算工作，其主要指的是層高為2.20m或者2.20m以上的房屋建筑面積計算。而在實際房屋測量過程當中，凈高主要指的是房屋下層地板面或者樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。在實際工作過程當中，如果只有凈高沒有層高，那么在量測凈高的時候，凈高允許值應當為2.05m。因此工作人員在實際工作過程當中應當注意有層高就以層高為標準，沒有層高就以凈高為標準[3]。

3.2 對稱邊長度實地丈量不一致

在實際進行房產測量工作的過程當中，經常會出現一定的誤差，造成這一問題的原因有很多，例如測量工作存在問題、房屋建設出現誤差等等。最終導致前后墻、左右山墻等在施工圖之中相等的邊，最終測量出來的結果缺不一致的情況發生。這些都是規則的多邊形最終測量的結果卻呈現不規則數據的情況。對于這一問題，工作人員在進行房屋測量工作的過程當中，應當對測量的數據進行處理工作，并且還應當加強繪圖以及面積計算的重新核實工作。對于對稱邊最終測量數據不一致的問題，有一個誤差允許范圍，如果誤差超出了這個范圍，那么工作人員就必須要測量結果進行檢查，結合實際測量結果進行面積計算工作以及繪圖工作[2]。

4 結束語

房產測量工作是一項具備較強技術性的工作，其最終結果將會成為房產管理、交易以及使用等多方面工作的參考依據。因此，工作人員在進行該工作的過程當中，一定要注意保證最終測量結果的精準性以及科學合理性。在實際工作的過程當中，必須要嚴格遵守我國相關規定進行工作，同時著重注意房產測量工作之中的各項工作流程，應用現今的測量技術以及測量方法，有效防止在實際工作當中出現違規行為，影響到最終結果的精準性。