中國(guó)資金“扭曲”亞洲房地產(chǎn)？

本報(bào)記者 趙覺(jué)珵 本報(bào)駐新加坡特約記者 辛斌

在低利率大環(huán)境下，商業(yè)房地產(chǎn)去年依然是國(guó)際投資者最為青睞的領(lǐng)域之一。專注于資本市場(chǎng)商業(yè)房地產(chǎn)的獨(dú)立調(diào)查公司“真實(shí)資本分析”（RCA）12日發(fā)布的報(bào)告顯示，2017年亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的成交額達(dá)到破紀(jì)錄的1575億美元，主要受到香港、新加坡及韓國(guó)等地活躍的交易所帶動(dòng)。

路透社援引RCA的報(bào)告稱，香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)去年表現(xiàn)突出，交易量比去年同期增長(zhǎng)39%，達(dá)209億美元，連續(xù)第二年創(chuàng)新高。RCA亞太區(qū)分析高級(jí)總監(jiān)佩特拉·布拉茲科娃稱，土地稀缺、本地買家資金充裕以及來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的資金涌入，將香港的商業(yè)房地產(chǎn)成交量和價(jià)格均推向紀(jì)錄高位。RCA的數(shù)據(jù)顯示，新加坡商業(yè)房地產(chǎn)購(gòu)買量去年也創(chuàng)出10年新高，同比增長(zhǎng)約50%，達(dá)到150億美元。

對(duì)于亞太房地產(chǎn)的火熱，一些分析人士將主要原因歸于中國(guó)內(nèi)地資本的涌入。《日本經(jīng)濟(jì)新聞》12日更是以“亞洲房地產(chǎn)被中國(guó)資金‘扭曲”為題報(bào)道稱，除了城市地區(qū)人口流入和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因素，中國(guó)資金對(duì)房地產(chǎn)行情過(guò)熱起到推波助瀾的作用，甚至導(dǎo)致馬來(lái)西亞吉隆坡等地出現(xiàn)空置率上升等供應(yīng)過(guò)剩的“扭曲現(xiàn)象”。對(duì)此，中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員鄒琳華12日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，中國(guó)內(nèi)地與亞洲其他國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)都顯示出上漲趨勢(shì)，但并不能證明這是中國(guó)資本的輸出效應(yīng)。“在中國(guó)香港等熱點(diǎn)地區(qū)、熱點(diǎn)城市，中國(guó)內(nèi)地買家確實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)有一定推動(dòng)作用，但只是局部性的”。

事實(shí)上，對(duì)于中國(guó)企業(yè)在海外進(jìn)行房地產(chǎn)投資，中國(guó)監(jiān)管部門(mén)也在進(jìn)行限制。11日，中國(guó)國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《境外投資敏感行業(yè)目錄（2018年版）》，房地產(chǎn)、酒店等被明確列入敏感行業(yè)。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，這是中國(guó)首次以目錄形式加強(qiáng)對(duì)境外投資行業(yè)的監(jiān)管。鄒琳華表示，中國(guó)政府出臺(tái)此項(xiàng)目錄，將對(duì)中國(guó)企業(yè)海外的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資有較強(qiáng)的限制作用。▲