試析不動產登記中房產測繪的應用

文/陳新斌 湖州市南潯創業測繪與土地規劃院股份有限公司 浙江湖州 313000

在不動產登記中應用房產測繪，可以通過全球定位系統、遙感技術、信息以及攝影技術的應用，有效的完成房屋測量中相應數據的收集、整理、分析和計算，從而為房產部門及企業提供準確的信息支持。

1、不動產登記

不動產登記就是將國內所有的土地房屋、林地、湖等不動產進行登記記錄。其作用就是將相關部門、登記內容和依據、信息管理平臺這三項內容整合在一起，從而完善不動產信息數據的翻查、調閱等工作，為我國的不動產管理提供幫助。

目前我國在不動產登記時，因各部門之間的利益劃分經常會出現人事變動的情況，而人事變動也就預示著工作內容需要重新交接，這就延長了工作的時間，也降低了工作的效率。另外，在不動產登記完成到證件辦理期間，其還需要進行資料的收集和整理，為證件的辦理提供充足的依據，且在收集這些資料數據時，必須要確保其完整性和準確性，而這又在一定程度上又降低了不動產登記的工作效率。傳統的不動產登記通常都是由所屬地區的管理部門進行相應的記錄的，使得我國不動產信息相對比較零散，再加上當時各區域以及部門之間的溝通和交流效率較低，因此不動產登記形成了各自為陣的局面。

2、房產測繪

2.1 平面測繪

平面測繪就是對房產的平面結構進行合理的測量以及圖紙繪制，其包含的內容主要有：房屋結構的位置、形狀、高度、相鄰房屋狀況、房角點位置等。在平面測繪中，為了保證測量數據的準確性，要對測量的精準度予以嚴格的控制。

2.2 信息調查

房產的信息調查是由兩部分組成的：一是土地信息的調查，二是房屋信息的調查。其中房產信息調查的內容為房屋的時間情況、地理位置、數量、產權以及使用情況等。另外房產的地理名稱及其相應的行政信息，也需要放在房產信息調查中，以提升調查結果的準確性。在房產信息調查時，一定要從多個角度進行了解，進而增強信息的真實性和準確性。

2.3 要素測繪

對房產內容及其附屬信息的內容實行相應的測繪工作，其具體工作內容有房產內部信息、土地范圍信息。在房產要素測繪中，一定要確保信息數據的完整性和有效性，禁止私自對測繪信息進行更改，同時在編寫要素測繪報告時，可附著現場考察的照片，以便于更加方便的了解房屋的真實情況。

2.4 圖紙繪制

圖紙繪制需要綜合房產測繪所得的全部信息，并對這些信息實行編排和整理，完成圖紙繪制的工作，提升其準確性。同時為了保證數據存管的有效性，通常的圖紙繪制都會采用紙質版和電子版兩種形式。

2.5 面積測算

房產面積測算就是對整體結構面積及其用地面積進行準確的測算。房屋整體結構面積的測算又可以分為建筑面積、使用面積和產權面積這三項。房產面積測算的結果將直接影響用戶的房產買賣、拆遷、登記以及拆遷等環節的經濟利益，故此需要用戶高度重視。

2.6 成果驗收

顧名思義，驗收工作主要是對測繪中涉及到的信息數據、圖紙等內容實行審核，以確保其完整性、準確性和可靠性，使房產測繪結果與實際的要求相符合，從而為不動產登記提供充足的資料數據。

3、不動產登記中房產測繪的運用

為了讓不動產登記工作的順利進行，房產測繪是必不可少的重要環節。同一般的測繪比較，房產測繪的法律效力更高，對保護企業和用戶權益更加有效。房產測繪中得到的數據資料在使用前，需要經過房產相關部門的審核和確定，只要審核通過即具有相應的法律效力。在不動產登記中應用房產測繪的主要功效有：

（1）房產測繪可以有效的保證用戶不動產的法律權益。在發生房產糾紛時，權益人可以向當地的房產部門提交房產測繪申請，并通過測繪所得的數據來掌握產權歸屬問題，進而有效的解決糾紛。

（2）房產測繪為房產以及土地管理部門提供了詳細的房產信息。測繪單位可以通過房產測繪工作進行房屋圖紙的繪畫，從而完善房屋的具體內容和信息，之后再錄入這些信息，為相應部門提供充足的數據支持，以幫助其完成政策的制定和實施。

（3）房產測繪對城市化建設具有重要的意義。城市發展速度的加快，為政府掌握城市不動產信息帶來了一定的困難，而房產測繪的開展，則可以有效的幫助政府結構進行房產數據的收集和整理，之后再通過信息的上傳和記錄，讓政府部門可以快速的掌握城市不動產的情況，進而做出合理的規劃和設計，進一步的促進城市的發展。

目前我國房產測繪已經得到了顯著的發展，同時也產生了很多的測繪和等級資料。而為了保證房產測繪的有效性，就需要不斷的加強其管理效果，運用合理的方式提升測繪數據的準確性和真實性，充分維護產權人的合法權益。此外，房產測繪不同于林地湖泊的測繪，其需要更加精準的測量精度，以此更好的將房屋測繪工作的重要性凸顯出來。

4、不動產登記中的測繪工作優化對策

4.1 完善房產測繪中標準體制的構建

首先，不動產管理的相關部門需要提升部門之間工作的協調性；其次，制定合理的標準制度，并將其與管理工作進行有效的統一，確保工作的順利進行；最后，完善不動產管理條例，吸取大家的建議，以此加強房產測繪結果的真實性。

4.2 制定科學合理的管理制度

管理制度的建立可以幫助房產測繪工作順利的開展，提升測繪的準確性，從而為不動產登記提供支持，促進不動產統一機構的建立。同時在制度建立的過程中，還要對各方的職責進行明確，使工作可以有序開展，增強不動產登記和測繪管理的協調統一性。

4.3 加強測繪能力，提高工作熱情

房產測繪的內容較多，且對其精準度的要求也較高，因此在實際的工作中，測繪人員需要樹立正確的責任意識，不斷的完善自身的測繪能力和水平，豐富自身的知識和經驗，進而有效的提高房產測繪的質量，確保不動產登記所需數據的完整性和真實性。

結語：

在不動產登記中應用房產測繪，不僅可以維護產權人的合法利益，而且通過房產測繪工作的開展，還可以為城市規劃和建設提供更多的數據支持，促進城市經濟效益的快速增長。