淺析不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中測量技術(shù)應(yīng)用

文/黃新 安化縣國土資源局 湖南益陽 413500

不動產(chǎn)測量是當(dāng)前階段土地管理活動中的重要內(nèi)容，其測量的結(jié)果能夠為現(xiàn)代土地管理和房地產(chǎn)開發(fā)提供重要幫助。但是當(dāng)前階段的不動產(chǎn)測量中仍然存在著一定的弊病，很大程度上影響著測量的準(zhǔn)確性。因此，當(dāng)前階段需要積極的對不動產(chǎn)測量技術(shù)進行研究。下面將對不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中的測量技術(shù)進行詳細(xì)的討論和分析。

1、不動產(chǎn)測量中的常見問題

1.1 測量混淆問題

在地籍測量當(dāng)中凈高和層高的測量是當(dāng)中必不可少的部分，但是在實際操作的過程中卻有很多測量者將此混淆，甚至?xí)苯拥挠脙舾邅硖娲鷮痈?。層高是存在于每個樓層之間的距離，這些數(shù)據(jù)本身在測量的過程中就會出現(xiàn)一定的差異，如果使用凈高直接替代層高，那么這里的誤差將會更大[1]。雖然國家對于誤差沒有一個確切的范圍和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，但是不動產(chǎn)測量要求在對測量的結(jié)果進行計算時，如果有層高數(shù)據(jù)，就需要用層高數(shù)據(jù)來計算。

1.2 丈邊誤差問題

在測量人員進行不動產(chǎn)測量的過程中，需要對每一棟樓的每一層進行測量，測量中每一個樓層都可能存在誤差。一般來說房屋修建的過程中會發(fā)生結(jié)構(gòu)不合理的問題，其次就是房屋建成以后經(jīng)過長時間的使用會發(fā)生形變問題，因此導(dǎo)致出現(xiàn)不同的誤差。作為測量人員為了能保證測量結(jié)果準(zhǔn)確，一般會多次進行測量然后取一個平均值，然后再來結(jié)合自己的經(jīng)驗和知識水平對數(shù)據(jù)進行最終的加工和使用。

1.3 面積分?jǐn)倖栴}

首先，就拿住宅樓來說，在進行面積分?jǐn)偟倪^程中應(yīng)當(dāng)對總的面積進行考慮，然后對房屋面積和建筑總面積等作為依據(jù)來進行總面積的推測計算，在計算的過程中如果分?jǐn)傁禂?shù)較為合理那么則可以按照每一戶的分?jǐn)偯娣e來計算。在這個過程中還應(yīng)當(dāng)考慮到建筑不同的功能屬性，并再一次進行分?jǐn)倖栴}的計算，需要結(jié)合實際最終確定。因此，在當(dāng)前階段來看不動產(chǎn)的面積分?jǐn)倖栴}是比較明顯的，分?jǐn)偯娣e的準(zhǔn)確性將直接的影響到不動產(chǎn)測量結(jié)果。

2、不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中測量技術(shù)的應(yīng)用

2.1 數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用

在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展環(huán)境下，當(dāng)前階段的不動產(chǎn)測量技術(shù)也呈現(xiàn)出了突飛猛進的發(fā)展局勢，很多的新技術(shù)和新產(chǎn)品都不斷的融入到了不動產(chǎn)測量當(dāng)中去，這對于提升不動產(chǎn)測量結(jié)果的準(zhǔn)確性是具有一定影響和幫助的。當(dāng)前在實際測量中對于數(shù)字化測圖技術(shù)的應(yīng)用較為廣泛，拿數(shù)字化測圖技術(shù)來說，它是地籍測量中不可缺少的一部分，其優(yōu)勢也較為明顯[2]。首先，其應(yīng)用中所需要使用的人力和物力都是比較少的，其次數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性比較高，同時速度也較為穩(wěn)定。這樣一來通過數(shù)字化測圖技術(shù)所提供的信息資源，工作人員就能夠基本上描述出建筑物的本身面貌，對于進行不動產(chǎn)的分?jǐn)偤蜏y繪工作的進一步開展都能起到較大的幫助。

2.2 解析法的應(yīng)用

在不動產(chǎn)測量的領(lǐng)域當(dāng)中解析法的實際應(yīng)用主要用于房屋面積和分?jǐn)偯娣e等相關(guān)的結(jié)果測量。這種方式的應(yīng)用主要是為了能夠避免后續(xù)人們因為面積問題而引發(fā)的糾紛發(fā)生。要想促使測量的數(shù)據(jù)結(jié)果更加的精準(zhǔn)，那么作為工作人員在進行實際工作的開展中就需要通過界址點坐標(biāo)來引用一些坐標(biāo)解析方式，最終完整測量工作。這樣的技術(shù)應(yīng)用也是為了減少糾紛問題發(fā)生，提升測量準(zhǔn)確性。同時，為了能保證最終效果，工作人員還需要在實際測量中嚴(yán)格的遵守相關(guān)規(guī)章制度，不能夠有一絲怠慢和松懈，并采取多次重復(fù)測量的方式來進行測量，從而最終提升測量結(jié)果。

2.3 GPS技術(shù)的應(yīng)用

GPS技術(shù)在當(dāng)今社會中的應(yīng)用是比較廣泛的，隨著科學(xué)技術(shù)的延伸應(yīng)用，目前的不動產(chǎn)測量中也開始逐漸的應(yīng)用GPS技術(shù)，這也是現(xiàn)代測繪技術(shù)發(fā)展的重要標(biāo)志之一。通過GPS技術(shù)的應(yīng)用，一方面能夠提升不動產(chǎn)測量的效率，另一方面也能夠促使測量的精確度得到提升?？梢哉fGPS技術(shù)在不動產(chǎn)測量領(lǐng)域中是不可取代的，其優(yōu)勢也十分的明顯。例如在計算定義圖形的時候可以使用CASS，在此基礎(chǔ)上就能夠?qū)崿F(xiàn)對于各個平面層的自動繪制，解決層高計算問題。同時GPS技術(shù)的應(yīng)用過程中，說選擇的信息源基本上都是以數(shù)字化測圖為基礎(chǔ)的，這樣的方式能夠更加明確的表達(dá)出測繪對象的外觀，為工作人員提供更加精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，方便進一步計算[3]。其次，在不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)還需要利用RTK技術(shù)，RTK技術(shù)測量有著操作簡潔的特點，能夠有效提升測量中的效率，徹底的改變測量作業(yè)模式。該種方式與傳統(tǒng)的測量方式相比較能夠充分彌補傳統(tǒng)測量不足之處，提升測量的可靠性和安全性，減少誤差問題的發(fā)生。但是要注意的是在不動產(chǎn)測量工作當(dāng)中，作為測量人員一定要有較高的技術(shù)水平和能力，能夠準(zhǔn)確的掌握各種所要應(yīng)用的測量軟件，以便于保證測量最終發(fā)揮出應(yīng)有的效果，為不動產(chǎn)的未來發(fā)展做出貢獻。

結(jié)語：

隨著社會的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進步，現(xiàn)代不動產(chǎn)測量工作中測量技術(shù)和工具等也在不斷的更新和進步，其測量的效果和準(zhǔn)確性也有所提升。尤其是GPS技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，更是為不動產(chǎn)測量工作的開展提供了巨大的幫助。但是從目前的情況來看，不動產(chǎn)的測量中仍然有很多的現(xiàn)實問題和難題發(fā)生，對于這些問題還需要結(jié)合實際情況，不斷的進行技術(shù)更新，并應(yīng)用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段，以便于能真正的提升測量的結(jié)果，也能夠最大限度上減少不必要的沖突問題發(fā)生，為社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展做出貢獻。