房地產經濟與市場經濟發展的協調思考

文/萬文麗 蒙城縣房地產管理局 安徽蒙城 233500

隨著我國經濟水平的不斷提升，房地產行業競爭日趨激烈，而隨著人口增加與土地面積的減少，房產市場逐漸出現了供不應求的現象。因此，在現代經濟發展趨勢下要協調好房地產經濟與市場經濟之間的關系，從而降低各類風險，以保證我國經濟的持續穩定發展。

1、房地產經濟與市場經濟之間存在的相互關聯

第一，房地產經濟的發展是市場經濟發展的需求。房地產經濟的發展有利于促進國家基礎設施建設，能夠滿足大眾對房產的需求，拉動消費者的消費傾向，使得我國人民的消費水平得以提升，進而促進全國人民生活質量的提升。同時，加快房地產經濟的發展，也能夠縮小城鄉之間的差距，加速我國城市化的發展進程，對促進我國經濟的可持續性發展有著積極的促進作用。

第二，房地產經濟的發展有利于拉動其他產業的發展。房地產行業屬于服務型產業，其在發展過程中所涉及的內容較廣，必然也會帶動其他產業的發展，比如物業行業、建筑行業、冶金材料、化工生產等等。另外，我國房地產經濟的持續發展是我國市場經濟水平不斷提升的重要體現，其在近年來的發展過程中受到了社會各界的廣泛關注，已經成為了推動我國市場經濟發展的支柱性產業，對搞活我國的市場經濟，促進我國國家核心競爭能力的提升等具有重要意義。

2、房地產經濟與市場經濟協調發展的策略

2.1 規范房地產產品的價格

近年來房地產價格居高不下，如果不對其進行嚴格的價格規范，就會導致泡沫經濟的出現，進而導致我國的整個經濟陷入混亂當中。在對當前房地產價格進行規范過程中，要根據市場價值對房地產產品的價格進行評估，然后按照實際價值對其進行價格調整，進而使其達到供給與需求的平衡。只有對房地產價格進行規范，防止房地產價格出現不斷上漲的現象，避免房地產行業陷入到發展的困境當中。從當前的房地產經濟發展狀況來看，房地產商品價格過高已經成為了影響我國市場經濟的主要因素了，雖然國家已經在這方面制定了相應的解決措施，但還是應該結合其應用價值與價格規律對其進行協調。

2.2 對房地產租售的供應體制和配套政策進行完善

在房地產價格回升過程中要根據租賃市場對房價進行理性回歸，這也是對房地產價格進行穩定的有效途徑。采取租售并舉的供應體制，不僅能夠對房屋租賃市場進行規范化的管理，也能夠對住房緊張問題進行緩解，避免市場對房產進行大規模的炒作，以推動房產行業的專業化和健康化發展。但是從當前我國已經構建的租售并舉供應體系來看，其與我國市場經濟的發展并不符合，所以政府要從各方面進行綜合考慮，推動房地產企業的成功轉型，使其在發展過程中不再以經濟效益為主要的考量點。

另外，可利用杠桿原理，發揮好政府的協調作用。政府要在政策上給予獎勵和支持，同時也應該盡可能地開發更多的優惠，拉動房地產開發商主動參與房產智能化建設中來，加速房地產行業傳統經濟模式的轉變。同時，對于低碳節能型的住宅要給予優惠補貼，增加其購買人數，提高大家的購買欲望，實現房地產經濟的轉型，從而促進我國房地產經濟的建設發展。

2.3 建立長效的房地產供給機制

首先，要追根溯源，找到房地產產品價格暴漲的原因是什么，從現階段的情況來看并非是地產商炒作起來的，如果沒有需求就不會有市場。通過對房地產的主力消費群體進行分析，發現主要是因為近年來進城工作的農民越來越多，且每年畢業的大學生也要在城市中工作，定居。想要對房價進行有效的控制，最重要的方法就是要解決供需的問題，建立長效的房地產供給機制。一是要搞好民生問題，可以將工廠遷移到農村地區去，讓農民工有工作，不用再進城務工。二是要解決大學生就業難的問題，給予他們更多就業的機會。簡單來講，經濟的集中發展，加速了人口的流動，而人口聚集在大中城市中，也就加速了大中城市房地產價格上升的速度。因此，只要將這一問題進行優化，才能夠對房地產價格進行有效的控制，才能夠構建起長效的房地產供給機制，也只有這樣才能夠使大眾意識到房地產產品是用來居住的，而并非用來增值、炒作的，確保房地產經濟的轉型成功。

結語：

綜上所述，房地產行業的發展推動了我國市場經濟的迅速發展，兩者之間具有非常大的關聯。因此，在房地產發展過程中必須要協調其與市場經濟之間的關系，化解兩者之間的矛盾，以此來保證兩者之間的協調、優化發展。