不動產登記制度下完善農村不動產測繪工作的方法

文/易丁山、劉衍文 安化縣國土資源局 湖南益陽 413500

隨著我國土地規劃的不斷改革，不動產登記成為了重要的工作內容，其在一定程度上關系著土地資源是否合規合理，對土地資源是否能夠合法使用也有很大的影響。近年來，我國社會經濟不斷發展，在全國范圍中，不動產登記制度已經逐步開展，并取得一定成效，這位我國實施發展物權法提供了十分有利的條件。為了能夠進一步完善不動產登記制度，促進農村不動產測繪工作水平的提升，相關管理部門需采用一定技術手段，不斷完善測繪管理體系，明確測繪流程，從而保障不動產測繪的數據能夠真實、有效，促進不動產登記制度在農村的全面貫徹和實施。

1、不動產登記制度下農村不動產測繪工作重要性分析

在農村實施不動產登記制度過程中，不動產測繪工作十分重要的內容之一。測繪工作主要包含了房屋測量、占地測量以及宗地測量等，通過測量獲取地理位置和空間位置相關數據。不動產登記制度下，農村不動產測繪工作重要性主要體現在以下幾點：首先，針對不動產登記制度，測繪工作所獲得的各項數據信息是開展各項工作的基礎材料，在相關法律中也規定：在不動產登記和變更中都需要測繪數據作為支撐資料。在不動產獲取數據并被采用，那么就具備了相應的法律效應；其次，在不動產登記相關部門辦理產權登記和轉移過程中，可能會存在產權方面的糾紛，此時通過不動產測繪相關數據作為支撐，有效完善不動產測繪工作，會在一定程度上加強不動產有效性管理，在法律層面上保障利害關系人的合法權益。特別是在農村，產權方面糾紛較多，和規劃的管理方式能夠提升辦事效率；再次，在獲取不動產測繪相關數據之后，和不動產登記資料進行整合，能夠保障特定區域房屋類型按照標準執行，使相關部門能夠快速掌握農村房屋相關指標，提升農村土地規劃的科學、合理布局，從而推進農村建設發展；另外，不動產測繪工作的深入，深入研究農村不動產的產業布局，優化經濟發展和資源合理配置，加快農村建設化發展進程，對于發展農村經濟具有十分重要的影響；不動產測繪的數據成果能夠為不動產開發、抵押以及評估和征收等工作提供數據依據，使各項工作能夠依法依規開展[1]。

2、不動產登記制度下完善農村不動產測繪工作相關策略

2.1 深入研究不動產測繪相關技術

針對農村不動產測繪相關工作，先進的測繪技術能夠保障測繪工作質量，提升測繪工作的有效性，促進不動產行業發展。隨著我國科學技術的不斷研發和轉型，在不動產測繪工作中也引進了許多先進儀器。在農村不動產經濟快速發展的背景下，測繪工作量也有了大幅度的增加，在新時期對不動產測繪質量要求也有所提升，農村不動產測繪工作面臨著巨大挑戰。在實際測繪工作過程中，需要深入研發測繪新技術，加強研究的力度，在工作期間總結經驗，克服影響測繪效率和質量的因素，保障測繪相關數據真實可靠、準確無誤。另外，還需要加強研究測繪數據的管理力度，建立完善的系統，準確、有效處理大量測繪數據，從而提升農村不動產登記效率。采用GPS全球儀，準確定位房屋位置，在衛星系統上準確標注，繪制土地詳圖以及路網圖，職能管理路口、接到等多個信息。自定義坐標，提升土地規劃的合理性，并為不動產測繪工作提供數據支持，應用無人機能技術，人工智能分工，提升工作效率。

2.2 加強測繪工作人員專業度和素質培養

不動產登記制度下的測繪工作要求較高，十分嚴謹，需要測繪工作人員保持高度集中，需要測繪人員具有較強的專業技術以及較高的職業素養，從而促進不動產測繪工作快速開展，保障不動產測繪數據的準確度。提升相關人員專業能力和綜合素養可以從以下幾方面著手：首先，加強工作人員專業技術的培訓，更新技術知識，使工作人員掌握最先進的技術手段，在上崗之前，了解農村不動產測繪標準規范以及測繪過程中需要注意的事項，精準化管理，遵守標準規范，從而提升專業技能；其次，提升測繪人員職業素養，通過開展交流會及宣講會等，提升測繪人員的責任感和對測繪工作的認識度，從思想到行為按照規范執行，嚴格要求自己，提升法律意識，從而提升測繪人員綜合素養。在國內各大高校開展測繪專項講座，吸引優秀人才，為測繪隊伍注入新鮮血液[2]。

2.3 加強測繪相關部門的管理

在不動產登記制度逐步落實過程中，在一定程度上增加了不動產測繪工作量，使農村不動產測繪工作迎接巨大挑戰。在此背景下，不動產測繪工作中存在的問題逐步凸顯。針對此問題，需要明確測繪相關管理部門的職責，按照測繪精準性原則嚴格管理不動產登記和測繪工作。結合我國現階段不動產登記制度的落實情況可知：房屋測繪和土地測繪為主要問題所在。因此，不動產測繪管理部門需要明確各個部門、單位的管理權限和范圍，結合測繪工作的實際情況，選擇合理的測繪技術和測繪方式，從整體上，劃分房屋測繪登記結構，將職能和結構有效融合，從而進一步明確政府部門的職責，提升我國不動產測繪工作的水平和效率[3]。

結語：

綜上所述，不動產登記制度下，完善不動產測繪工作十分必要。特別是在農村，近年來，我國農村不動產經濟發展迅速，隨之而來的問題也逐步凸顯。完善農村不動產測繪工作主要可以從加強測繪新技術研究、加強測繪相關部門管理以及提升測繪人員專業能力和綜合素養等多個方面著手，結合實際情況，有針對性的制定測繪方法，選擇合理的測繪方法，為不動產行業發展提供真實、有效的數據依據，從而促進行業的不斷發展。