華山：新濟南，新坐標

董忱

2013年，濟南華山片區(qū)拉開開發(fā)大幕;

2017年，華山湖項目開挖;

2018年，華山生態(tài)濕地公園華麗蝶變……

處處讓濟南人感受到歷史文化脈絡和湖山景色，更讓濟南這座歷史文化名城、生態(tài)魅力之城以新的面貌走向全國。

“鵲華煙雨”勝景再現(xiàn)

周末的早上，華山濕地公園西入口觀景平臺，幾位臨湖起舞的曳步舞愛好者動作流暢一致、搖曳生姿，引來眾人駐足觀看喝彩。領舞的王女士告訴記者：“我們幾位都是快樂陽光舞團的成員，得知公園開放了，我就極力推薦大家到這邊來看一看跳一跳，沒想到以前‘晴天一身土、雨天一身泥的華山，如今成了有山有水的好地方。”“這里山好水好人氣旺，大家跳得更帶勁了，我們計劃把練舞場地轉(zhuǎn)到這兒來。”舞團領隊陳先生說。

覽鵲華秋色，賞巨觀余韻。對泉城市民和外地來濟游客來說，利用節(jié)假日時間到全新開放的華山生態(tài)濕地公園來一個醉美一日游，成了不虛此行的新選擇。

“華山變化真大！感覺景色很美，節(jié)假日游玩又多了一個新選擇。”市民劉先生開車帶著父母和孩子來到華山感慨不已，“多年前父母在這附近住過，對華山有特別感情，當時華山片區(qū)就是農(nóng)村，現(xiàn)在可大變樣了，父母說都認不出來了，太好了，市委市政府的規(guī)劃建設是太正確了。”

看到記者采訪身邊的市民，不遠處一群正在寫生的學生跑過來把記者圍在了其中，他們舉著自己的畫作，爭先恐后地也想表達一下自己的想法，“我畫的湖美嗎？”“我把華陽宮畫上了。”“我畫了華山。”

來濟參加大學同學聚會的徐女士，則是受了“口碑效應”的影響。“上大學時和同學爬過一次華山，這次回來，濟南的同學極力推薦我來看看。逛完之后，覺得用翻天覆地來形容華山，一點也不過分，大變樣呀。”徐女士連說幾個沒想到。

華山是濟南歷史文化名山，文化積淀深厚，建設中的華山片區(qū)，是歷史文化公園、生態(tài)濕地公園、省級地質(zhì)公園和幸福安居樂園，是文化建設、生態(tài)建設和城市建設的有機結合。

華山片區(qū)作為濟南市最大的舊城改造片區(qū)，是新舊動能轉(zhuǎn)換和跨入“黃河時代”的橋頭堡，是曲阜-泰山-華山齊魯文化軸和泉城特色風貌帶的重要節(jié)點。

自2013年起，濟南市委市政府下決心啟動華山片區(qū)整體開發(fā)建設，規(guī)劃面積14.6平方公里，動遷村莊24個。

5年多的改造建設后，如今沿著環(huán)湖步道興之所至，湛藍的天空下，波光粼粼的湖面，生機盎然的草木，與平地高聳的華不注交相輝映，放眼四顧，山光水色盡收眼底，“特別美”。

建成后的華山生態(tài)濕地公園約6.25平方公里，相當于6個大明湖公園規(guī)模，并與小清河、大明湖、護城河、趵突泉等水系聯(lián)通，構建泉城旅游線路，重現(xiàn)“齊煙九點”“鵲華煙雨”，還搭起了從濟西濕地到白云湖濕地系統(tǒng)框架。

觀山水之靈氣，發(fā)思古之幽情。除了登山臨水，不少游客來華山生態(tài)濕地公園，還有一處必去的景點，這就是華山南側山腳下的華陽宮。

經(jīng)過修繕后，華陽宮建筑群已經(jīng)煥然一新，碧瓦朱甍，古柏參天，“新妝”后的華陽宮仿佛又回到了昔日的花鳥之盛。

華陽宮是古建筑群中的一座廟，因其規(guī)模最大，歷史最久，人們習慣把這片建筑群統(tǒng)稱華陽宮。其實還有道觀棉花殿、龍王廟、三皇宮、三元宮、關帝廟、泰山行宮及佛教的凈土庵等寺觀，殿宇眾多，神像各異，被古人稱為“濟南巨觀”。

“‘來濟南到華山，華陽宮里神仙全，華陽宮自古就在濟南歷史、文化、宗教中有著重要地位。修繕后的華陽宮，讓泉城濟南重要的歷史文脈延續(xù)了下來。”“老濟南”張大爺對華陽宮情有獨鐘，“比起山清水秀的濕地景色，華陽宮的厚重古樸更吸引我。院落構建、參天古樹，尤其是保留完整和大篇幅的壁畫特別震撼。”張大爺說。

華山片區(qū)的巨變也引發(fā)了中央媒體的關注。10月3日，在以“非凡中國”為主題的直播活動中，央視新聞節(jié)目《2018國慶·中國此時此刻》用16分鐘的時長全網(wǎng)直播了華山生態(tài)濕地公園，展示了濟南這一“泉城新名勝”。

新“鵲華秋色”成濟南文化名片

華山生態(tài)濕地公園的建成開放是歷城區(qū)乃至濟南市跨越發(fā)展的縮影和重大成果。如今，華山湖濕地已現(xiàn)雛形，一幅新時代的“鵲華秋色圖”正徐徐展開。

2018年10月28日的濟南環(huán)華山湖國際半程馬拉松比賽剛剛落幕，3天后的10月31日，首屆中國濟南華山論壇又在華山歷史文化濕地公園啟動。接連舉辦兩次盛會的華山片區(qū)，其華麗蝶變迎來了更多人關注的目光。

“重現(xiàn)鵲華秋色，恢復歷史風貌，以文化賦能城市建設，用良好的生態(tài)呼應人民對美好生活的訴求，是濟南市學習貫徹落實習近平新時代中國特色社會主義思想的重要舉措，把生態(tài)建設、文化建設結合起來，以人民為中心探索城市建設的新模式。”濟南市委常委、宣傳部長楊峰在華山論壇啟動儀式上說，舉辦華山論壇，就是要借助專家學者的宏觀視角，藝術家們的敏銳觸覺，找準下一步發(fā)展的痛點。

歷城區(qū)委副書記邊祥為說，設立華山論壇的目的，在于傳承華山文化，促進歷城發(fā)展，通過搭建新的平臺，讓古今在這里相匯，讓天人在這里相親，讓大家在這里相聚，通過思想的碰撞、精神的激蕩、感情的交流，為歷城區(qū)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，為濟南“打造四個中心”、建設“大強美富通”現(xiàn)代化國際大都市貢獻智慧和力量。

作為華山論壇的主要活動，文化論壇以“承接歷史塑造未來”為主題，通過數(shù)十位專家學者鞭辟入里的論述，圍繞濟南華山的歷史文化脈絡，從《鵲華秋色圖》到孝親文化傳承，再到濟南新華山的魅力和藍圖，對傳承華山文化，挖掘時代價值，凝聚發(fā)展助力起到了重要作用。

華山論壇，也得到了濟南市委市政府高度重視，邀請的各位專家學者暢所欲言，積極助力濟南展示新形象、體現(xiàn)新作為、轉(zhuǎn)換新動能，把新“鵲華秋色”打造成濟南的文化名片。

據(jù)悉，華山論壇重點突出大視野主題設計、高品位嘉賓邀請、全媒體推廣模式和品牌化長效機制四大特色。

演講嘉賓中國美術家協(xié)會會員、天津南開大學東方藝術系原教授陳玉圃表示，華山從外形就比較奇特，雖然不高但是很險峻，華山的險峻也是它奇特的美之一。“我是歷城遙墻人，過去就經(jīng)常到華山游玩。”陳玉圃說，“看華山不僅是因為華山美，更多的是因為華山承載著非常深厚的傳統(tǒng)文化，包括趙孟頫的《鵲華秋色圖》也不僅僅是一幅畫，而是他的審美訴求就包含著深厚的傳統(tǒng)文化。”

北京清華同衡規(guī)劃設計研究院歷史文化名城研究所副所長閻照表示，華山在整個泉城風貌帶上屬于中軸門戶的作用，2002年吳良鏞院士在規(guī)劃泉城風貌帶的時候，就把鵲山和華山定位為整個軸線的兩個門闕。可見華山在泉城風貌帶整體規(guī)劃上的意義。

歷城區(qū)委宣傳部部長申世平告訴記者，“通過華山論壇的舉辦，使華山的影響力走出濟南，走向全國，使更多人了解華山、關注華山，充分展示濟南新形象和建設新成果，同時也讓華山品牌形象更立體、內(nèi)容更充實、發(fā)展更多維。”

華山荒地變身黃金寶地

隨著華山大面積拆遷回遷入住的人數(shù)越來越多，華山片區(qū)已成濟南東北部快速崛起的超級大片區(qū)。

2016年前，這里還是一大片廢墟和工地。兩年后，這里已經(jīng)崛起以華山瓏城為主的超級大型社區(qū)。片區(qū)內(nèi)高樓林立，部分樓盤已經(jīng)入住，居民可以南望華山美景。

相關資料顯示，截至目前，華山片區(qū)拆遷完成99.9%，濟南史上體量最大、難度最大的棚改舊改項目決勝收官。

“華山片區(qū)建設項目總用地面積約14.69平方公里，涉及23個行政村拆遷、19267位村民安置，集體房產(chǎn)面積為301萬平米;搬遷城市居民約1313 戶，12.6萬平。需征收集體土地16095畝，其中農(nóng)用地約7000畝，集體建設用地約8642畝，未利用地約453畝。收購國有土地53 宗，1834畝，廠房面積為52.2萬平。拆遷規(guī)模之大，拆遷速度之快，不僅為濟南之最，同時在全國也屬于前列。”歷城區(qū)華山片區(qū)開發(fā)建設指揮部負責人介紹。

圍繞華山湖，修綠化，建山水，華山片區(qū)已成為濟南最大的地質(zhì)公園景區(qū)，這里得天獨厚的環(huán)境也吸引了眾多房產(chǎn)開發(fā)商爭搶土地。這其中，中海華山瓏城被稱為2014年中國房地產(chǎn)界的奇跡。

5000多套房源、2萬人選房、6200組客戶、每分鐘賣房27.8套，2014年11月9日，濟南中海華山瓏城55棟住宅齊開盤，3小時賣房40億，一連串驚人的數(shù)字讓華山瓏城在業(yè)內(nèi)名聲大噪。

業(yè)主周女士依然記得當時中海華山瓏城打出的廣告，開盤起售價每平米四五千元起。“當時樓盤均價普遍都七八千元起了，聽到這個價格感覺很有吸引力。”周女士說，“不僅價格低，華山湖的規(guī)劃也很吸引人，規(guī)劃中的華山湖相當于6個大明湖大，想像一下入住后，能圍繞華山湖跑步，周末可以帶孩子爬山，多么愜意。”

“開盤的當天人山人海。”交了2萬認籌款經(jīng)過搖號的周女士以每平米6000多元的價格，選中了一套100多平米的房子。“進入選房區(qū)后，只花了5秒鐘就選定了，那場面就像瘋搶大白菜。” 而與周女士同時買房的兩位朋友就沒能幸運地“搶”到房。

曾是華山瓏城置業(yè)顧問的小美（化名）說，當時開盤蓄客時間在兩三個月左右，由于整體價格低，效果很好。“每天售樓處都是爆滿，人都擠不進，單日認籌最高上千人。”小美說，她最多一天接待過100組客戶。“領導給大家發(fā)潤喉糖，我們含著潤喉糖接客戶，一天下來嗓子還是啞了。”

“2014年年底樓市雖然整體低迷，不少開發(fā)商以價換量，低價入市，華山瓏城最為典型。”一房地產(chǎn)公司資深人士介紹，華山片區(qū)當時均價四五千元吸引了大批購房者，雖然最終成交價都在6700元左右，但仍遠低于周邊樓盤價格，況且更多的購房者對華山的長遠規(guī)劃和建設充滿信心。

“2016年單價還賣7000元，但是2017年就破萬了。而且每次開盤都能售空，100多套房子能認籌五六百個號。”小美說，最火的時候，不少客戶找她說，姑娘求你幫我買套房子吧。

記者查閱相關資料發(fā)現(xiàn)，從2014年1月開始，華山片區(qū)有4宗共計900畝土地，中海地產(chǎn)成交金額為31億元;2015年華山片區(qū)的3宗土地通過競價全部落入中海囊中，經(jīng)過計算，3宗土地總面積43.1萬平方米，約合646.6畝，總價格28億元;2016年1月29日和2月1日，僅僅兩天內(nèi)，中海地產(chǎn)又在華山片區(qū)斥資近38億儲備土地839畝，成為2016年以來濟南土地市場的大贏家。

隨著一些配套的落地，華山湖的開挖，出行的便利，學校的興建，華山片區(qū)的價值也逐漸凸現(xiàn)出來。

2015年在華山片區(qū)置業(yè)的邵先生也表示自己當時的選擇是正確的。“2015年選房時，華山還荒無人煙，甚至不知道將來要買的樓在什么位置，一是考慮房價是濟南最便宜，二是華山規(guī)劃確實吸引人，等到2017年交房入住后，隨著華山片區(qū)的加速建設，環(huán)境和空氣質(zhì)量都越來越好，房價現(xiàn)在飆升至15000左右，比起當時的房價6700，翻了一倍還多。”

向“黃河時代”跨越

華山片區(qū)建設項目是濟南市的重點工程，是實施全市“攜河發(fā)展”、實現(xiàn)“北跨”戰(zhàn)略的重要舉措，是實現(xiàn)濟南從“大明湖時代”向“黃河時代”歷史性跨越的橋頭堡。

按照整體規(guī)劃，濟南將把華山打造成一個“文化底蘊濃厚、自然景觀宜人、旅游配套完善、生活舒適便利”，集華山生態(tài)濕地、生態(tài)景觀、住宅社區(qū)、商業(yè)金融、公共配套于一體的城市綜合區(qū)。隨著一批重大項目的實施，華山片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，成為全市新的城市建設框架中12個區(qū)域發(fā)展中心之一。

華山片區(qū)未來三年還將新建9所幼兒園、2所小學和1所初中。華山片區(qū)的開發(fā)，讓華山的歷史文化再一次發(fā)出璀璨的光芒。在14.6平方公里的華山片區(qū)中，濃縮了“山、泉、湖、河、城”五大元素，可謂泉城的“生態(tài)之巔”。經(jīng)過近兩年的快速建設，今年10月1日，華山生態(tài)濕地公園正式對社會開園，巨大的變化、優(yōu)美的環(huán)境，贏得了社會廣泛贊譽。

眼下，華山片區(qū)“活力之城”的模樣越來越清晰，華山片區(qū)發(fā)展在快速推進，片區(qū)的改造打破了華山周邊多年來滯后的發(fā)展狀況，不僅讓當?shù)貙崿F(xiàn)城市化發(fā)展、居民生活一步進“城”，還推動著濟南東北部的城市發(fā)展重構。

山水相映、云霧潤蒸的“鵲華煙雨”勝景再現(xiàn)，一幅新時代的“鵲華秋色圖”已徐徐展開，泉城新地標亮于世人眼前。