城市青年租住者在租房和買房中徘徊不決

在菱角湖看了一套房后，覺(jué)得還行，胡祎跟室友說(shuō)，趕緊簽下來(lái)，不想再花時(shí)間去看了。

這是胡祎看的第三套房，從華師武漢傳媒學(xué)院畢業(yè)后，在武漢工作到了第四個(gè)年頭，現(xiàn)在和兩個(gè)室友住在一個(gè)有20多年房齡的老房子里。

2017年，武漢租房人數(shù)已經(jīng)達(dá)到75萬(wàn)人，胡祎就是其中的一個(gè)。來(lái)武漢將近八年的她，已經(jīng)習(xí)慣了在這座城市中穿梭。如今日漸高漲的房?jī)r(jià)，讓很多外地人和本地人對(duì)買房望而卻步，很多人跟胡祎一樣，在這個(gè)城市租住著，生活著，打拼著。

美國(guó)城市建筑學(xué)家劉易斯·芒福德的名言：“城市是文化的容器”，文化與人不可分割。在社會(huì)學(xué)家眼中的未來(lái)城市，是“開(kāi)放性的城市”，它是城市未來(lái)的方向，其中以紐約格林威治村為代表：在這里，有百萬(wàn)美元的公寓，也有十幾平米的廉價(jià)租房；有咖啡館、畫(huà)廊、博物館等豐富的人文環(huán)境，也有路邊攤、小而破的商店等；這里是富豪、知識(shí)分子、藝術(shù)家的生活之地，同時(shí)也是流浪者、街頭小販、無(wú)家可歸者的棲息之地。

這就是一座城市的魅力，允許各種各樣的人在這里生活，滋長(zhǎng)出各式各樣的藤枝。

吉他是甘昕生活中，必不可少的東西。

“曾住在北京一年，真的可以算是蝸居”

胡祎住的是一間200多平米的房子，一個(gè)月3200元。這個(gè)小區(qū)建于上個(gè)世紀(jì)九十年代，算是武漢最早一批商品房，“房東大兒子出國(guó)定居了，自己則跟小兒子去荊州定居”，入住三年半來(lái)，胡祎也就只見(jiàn)過(guò)房東兩次，“一次是要入住的時(shí)候，一次就是前兩天我們說(shuō)不租的時(shí)候。”

跟很多合租房一樣，公共空間是閑置的，客廳和飯廳的角落堆滿了各種箱子，上面落了厚厚一層灰。在客廳的茶幾上，還放著10月份曾經(jīng)一位借住的房客留下的半瓶啤酒。

“401”，他們這么稱呼自己所住的地方，就像大學(xué)宿舍一樣，他們到了家，各自回到自己的房間，時(shí)不時(shí)會(huì)串門聊個(gè)天。

最近胡祎每次回到401，就愛(ài)跑到周曦的房間去，周曦最近養(yǎng)了一只貓，胡祎每天總是會(huì)擼半個(gè)小時(shí)貓，才知足。

周曦也是外地人，2012年武漢體院畢業(yè)后，曾經(jīng)去了北京一年，“住在那里，真的就是蝸居，一個(gè)房間被隔成一個(gè)個(gè)小單間，一共住了七八個(gè)人，人們都不打招呼。”

2013年，周曦回到了武漢工作，2015年11月，剛剛交滿兩年社保，周曦就在范湖附近買了一套房子，“那個(gè)時(shí)候還是一萬(wàn)出頭”，一個(gè)月后，武漢房?jī)r(jià)暴漲，周曦買的那個(gè)小區(qū)達(dá)到每平方米兩萬(wàn)。

“若不是要買房，我真的覺(jué)得戶口沒(méi)啥用”

周曦算是抓到了武漢買房比較好的時(shí)機(jī)，然而胡祎卻沒(méi)有那樣的運(yùn)氣。

從孝感來(lái)武漢讀書(shū)，胡祎并沒(méi)有把自己的戶口轉(zhuǎn)來(lái)，“覺(jué)得沒(méi)什么用，也不一定會(huì)留在武漢。”

也因此，胡祎錯(cuò)過(guò)了兩次買房的機(jī)會(huì)。

第一次想要買房是剛畢業(yè)，家里有這個(gè)打算，但那個(gè)時(shí)候外地戶口需要交滿兩年的公積金才能達(dá)到購(gòu)房要求，胡祎也就錯(cuò)過(guò)了二環(huán)線沿線商品房均價(jià)8000的時(shí)候；第二次是想買房的時(shí)候，但由于工作原因，公積金交了一年零十個(gè)月就斷掉了，失去了買房資格，如今二環(huán)線沿線商品房均價(jià)已達(dá)到22000。

對(duì)于甘昕而言，這里既是他工作的地方，也是他生活之地。

“正在看房，年后估計(jì)準(zhǔn)備買了”，跟很多在武漢打拼的年輕人一樣，胡祎覺(jué)得，房子遲早是得買的。

也正是因?yàn)槲錆h的大學(xué)生落戶政策，讓胡祎和她的家里人覺(jué)得，這事情趕緊要去做了。2017年4月，武漢全面放開(kāi)大學(xué)生落戶門檻，10月，將大學(xué)生落戶門檻繼續(xù)降低，放寬年齡限制和就業(yè)限制，“留漢大學(xué)畢業(yè)生年齡不滿40周歲的，可憑畢業(yè)證申請(qǐng)登記為武漢市常住戶口，碩士研究生、博士研究生不受年齡限制。”

胡祎的大學(xué)同學(xué)周飛也因?yàn)檫@個(gè)原因，把戶口遷回了武漢。周飛武漢大學(xué)畢業(yè)后就去了廣州，IT行業(yè)，每天工作10+小時(shí)，月薪1萬(wàn)，一去廣州，父母就給周飛在番禺區(qū)買了一套房，2016年他一直在計(jì)劃回武漢，“想把廣州房子賣了回武漢找個(gè)輕松點(diǎn)的工作，薪水一半就行了。”然而，16年的限購(gòu)徹底讓周飛死了這顆心，如今看到了這個(gè)政策，周飛馬上向胡祎打聽(tīng)，也跟著把戶口遷到了武漢，“買房另說(shuō)，至少在我在廣州真膩了的時(shí)候，可以多一條出路，可以說(shuō)走就走，不用再顧忌限購(gòu)、落戶、孩子讀書(shū)等問(wèn)題。”

武漢租金占月薪比例為32%

據(jù)鏈家房產(chǎn)武昌區(qū)總經(jīng)理龍齊介紹，“武漢的租房基本上每年以20%的漲幅增長(zhǎng)，其中由于高校云集，武昌的租金會(huì)比漢口的貴10%左右，但漢口的租房環(huán)境會(huì)比武昌的要好很多。”

所查到的最近的租房研究報(bào)告《2016上半年租房市場(chǎng)報(bào)告》中顯示，自2016年1月起，上海房租以每月5133.91元壓倒性地領(lǐng)先北京4743.98元，占據(jù)一線城市乃至全國(guó)城市租金TOP30的首位。與一線城市的高租金相比，二三線城市租金多數(shù)處于2000-3000元/月價(jià)位，遠(yuǎn)低于一線城市平均租金。還有各大城市租金收入比數(shù)據(jù)，在北京，租金占月薪比例可以高達(dá)54%，上海和廣州是45%，深圳則是48%，而武漢是32%。

每天早上，胡祎會(huì)從這條過(guò)道走過(guò)，經(jīng)過(guò)那基本不會(huì)使用的餐廳和客廳。

“對(duì)于武漢年輕人租房而言，租金差不多占據(jù)他們工資的三分之一”，龍齊分析道，“大學(xué)生畢業(yè)的工資差不多3000-4000，花1000元其實(shí)在武漢可以合租到還不錯(cuò)的房子，若是工資比較高的到達(dá)5000-8000的年輕人，會(huì)更樂(lè)意租個(gè)一室一廳的單間。”

“并不僅僅是外地人租房，本地有很多年輕人為了節(jié)省交通時(shí)間，也愿意在工作所在地附近租房。”

周曦的室友甘昕就是其中一個(gè)。

住在“401”的除了三位租客以外，還有一只狗和一只貓住在這里。

“有房也會(huì)租房，就為了方便工作和生活”

周曦住進(jìn)這個(gè)401，還是甘昕介紹過(guò)來(lái)的。周曦是甘昕的球友，每當(dāng)大的賽事，甘昕就會(huì)約著周曦一起看比賽。“記得是2014年5月25日，那是歐冠決賽，自己喜歡的球隊(duì)皇馬奪冠，覺(jué)得這個(gè)地方運(yùn)氣還蠻好的，就搬了進(jìn)來(lái)。”

甘昕是武漢本地人，從2011年回武漢后，就沒(méi)有住在家里。對(duì)于他而言，生活的方便性可以極大的提高生活的幸福度。

“我租房的標(biāo)準(zhǔn)是，輻射方圓1.5公里內(nèi)，吃喝玩樂(lè)俱全。”

這也是甘昕選擇401的原因，處于萬(wàn)松園路旁邊的小街上，周圍小吃餐館云集，往北20分鐘，即可到武漢國(guó)際廣場(chǎng)，往南走，即可到花園道，上班走路10分鐘就可到，走5分鐘就是西北湖，“沒(méi)事的時(shí)候，還會(huì)沿著湖跑兩圈。”

剛回武漢只有三四千工資的他，租房的費(fèi)用占了工資的一半。就算2012年在漢陽(yáng)二環(huán)買了房，甘昕還是長(zhǎng)時(shí)間居住在401。

“這其實(shí)跟別人為了生活方便，買車上下班一樣的道理，我只是換了一種方式而已”，對(duì)于甘昕而言，與其將時(shí)間消耗在交通上，還不如用更多的精力去工作與生活。

“那，漢陽(yáng)的那個(gè)家對(duì)你意義是什么？”

“我將我所有喜歡的東西放在那個(gè)家，就像我一片天地，我每隔一段時(shí)間，會(huì)像度假一樣，去那里呆幾天。”

如今，由于周曦2017年結(jié)了婚，要搬去自己買的房子，甘昕和胡祎要另尋其他的住處了，“是該換了，這間房子下水有問(wèn)題，經(jīng)常有異味。”

這群居住在401的年輕人們是武漢青年的縮影，在武漢有很多跟他們一樣的年輕人，在這座城市里飽含著希望地生活著，工作著。我們也希望，武漢愈加包容的落戶政策環(huán)境，能給予這個(gè)城市更多的活力，創(chuàng)造出生機(jī)無(wú)限的“開(kāi)放性城市”。