對周轉材料租賃合同相關風險及防范的思考

龔子云

摘要：建筑業是我國經濟社會中非常重要的行業，特別是在城鎮化進程中發揮著重要的作用。但是就建筑業而言，其不僅僅是建筑施工本身，還包括了眾多的周邊行業，這其中就包括了周轉材料行業等等，對整個建筑行業起到了基礎的支撐作用，發揮了重要的輔助功能。在實際業務過程中，建筑企業與周轉材料企業往往通過租賃或者購買周轉材料發生經濟業務關系，無論是對于建筑企業還是周轉企業來說，都會面臨著一些經濟業務及合同的風險。在此，我們將從周轉企業的角度出發，對于周轉材料租賃合同的相關風險進行分析，然后有針對性的提出一些防范建議，以期能夠提升周轉企業防范合同風險的能力和效果。

關鍵詞：周轉材料；租賃合同；風險和防范

中圖分類號：D923.6 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）021-0368-02

一、引言

建筑企業在與周轉企業發生周轉材料相關的業務關系的時候，往往會在合同等方面產生一些風險，致使建筑企業或者周轉企業承受著可能的損失和風險。在傳統的研究或者思想中，我們發現對于這類風險的承受著絕大多數會聚焦在建筑企業上面，多數是在分析建筑企業應該注意的風險點或者控制點，但是對于周轉材料企業在這個過程中的風險卻研究或者關注的相對不足。鑒于此，我們將站在周轉材料企業的角度，重新審視周轉材料租賃這個行業與經濟過程，一方面是填補了這一部分的研究和思考的空白，另一方面也是通過提出切實的對策措施建議，對周轉材料企業的合同風險控制發揮積極的促進作用。

二、周轉材料租賃行業概述

上文已經提及，在當下的建筑施工行業來說，眾多的建筑企業考慮到物資的周轉、折舊以及相應的先進性更替等等因素，會在諸多的材料設備方面采用租賃的方式來代替自行購買的行為，不僅僅可以達到使用的目的，也可以更加靈活的籌劃自身的資金、資產折舊等等因素，增強自身的經營效率和效果。因此，當下的周轉材料租賃已經逐步形成了一個行業，可以說是涵蓋在大建筑行業的內部的子行業，也有依附性，也具有一定的獨立性。雖然我國經濟發展進入新常態，轉型升級和結構優化調整迫在眉睫，但是城鎮化的進程趨勢并沒有改變，這也是建筑行業以及周轉材料行業得以持續發展的良好基礎和前提。對于周轉材料行業來說，其具有依附性，由此帶來的風險即是由于與建筑企業的業務關系而導致的合同風險等等方面，不僅僅是涉及到建筑企業作為租賃方的權益的保護，也會涉及到周轉材料企業的相關權益的保護。特別是在面對大型建筑企業或者小型的不規范的建筑企業的時候，周轉材料企業會由于失去議價權以及失去對材料使用的控制能力而導致一定的風險，前者主要是合同風險，后者主要是材料使用風險。

三、周轉材料租賃合同風險分析

（一）格式合同的風險

通常來說，當下的周轉材料行業在建筑商和周轉材料企業之間簽訂的大多數都是由周轉材料企業批量擬定的格式合同，標準化和重復性的使用是提升業務效率的重要基礎。但是正是由于格式合同的使用，使得無論是建筑企業方面還是周轉材料企業方面都面臨著一些不可預知的風險。對于周轉材料企業來說，由于其是格式合同的制定者，因此需要周轉企業方面做好主動告知或者讓建筑企業方面知曉合同中的免責或者限制條款，并且由于主動舉證的要求，也使得周轉材料企業還要注重主動告知或者解釋的相關證據文件，這對于周轉企業來說不僅僅是業務成本的增加以及效率的降低，也是風險的隱藏點之一。同時，由于是格式合同的提供方，后期如若遇到進入司法程序，對于沒有明確約定或者解釋理解上有歧義的地方，司法會偏向于非格式合同提供一方的利益作為判斷的依據，這對于周轉材料企業來說也是重要的合同風險之一。

（二）合同中對于租賃物的保護的風險

對于周轉材料企業來說，周轉材料是其賴以生存和經營的重要資產，是保持其經營發展動力和趨勢的重要基礎。因此，周轉材料企業與建筑企業在簽訂租賃合同的時候往往會約定相應的損失賠償條款。但是就損失賠償條款的制定來說，其也是周轉材料企業在合同層面所面臨的風險和問題。周轉材料具有零散、周轉的特點和目的，其在使用過程中發生一定比例的損失具有相當的大概率，或者說一定范圍內的損失或者損壞屬于不可避免的正常現象，周轉材料企業要求建筑企業作為租入方保證其所租賃的周轉材料完全的安全和完整，這是幾乎不可能實現的事情。鑒于此，周轉材料企業在合同中如何設定這個損失的范圍以及損失賠償的方式及數額也是其面臨著的重要風險之一。一般來說，免責損失的范圍設定需要通過大數法則以及大數據分析來來確定，損失賠償的方式和數額的設計則涉及到歷史案例的積累以及方式的創新，其目的就在于公平合理的規避周轉材料企業的風險，同時也保證建筑企業作為承租方不會承擔過多的責任和風險。

（三）合同簽約人和實際承租人不一致的風險

另外一個值得一提的風險是：在周轉材料租賃的業務關系中，合同簽約人和實際承租人不一致的風險，即是建筑企業通常作為簽約人，但是并不是直接的材料使用者，分包商、勞務公司和民工隊才是實際的使用者。追根究底，這種模式其實是由于周轉材料企業對于分包商、勞務公司或者民工隊的管理和資質不信任，強制要求相關建筑企業出面簽訂相應的租賃合同，從而在材料使用管理、尾款回收等方面得到一定的保障。縱然這對于周轉材料企業來說具有上述的好處，但是從合同法的層面講，這是一種具有一定合規風險的操作模式。如果沒有做好相應的細節操作，就容易導致后期不可預知的法律風險。

四、防范周轉材料租賃合同風險的對策建議

（一）格式合同與模塊合同相結合，同時做好主動解釋和取證工作

在合同的形式方面，我們認識到格式合同的好處，比如重復性、準確性、全面性、高效率等等，但是也要認識到格式合同如上面所說的一些不足和缺陷，比如解釋成本、解釋不占優、條款不靈活等等。鑒于此，我們建議周轉材料企業可以適度引進模塊合同的形式，通過格式合同和模塊合同的相互結合，一方面能夠在一定程度上保持格式合同的便利性，另一方面也能夠拓寬合同的延展性，達到一定程度的差異化和定制性，使得企業能夠針對不同類型或者需求的建筑企業設計更加有針對性的租賃合同。同時，由于是格式合同，我們建議周轉材料企業要做好解釋及其取證工作，對于相關影像證據實施有序整理和保留，以備后續糾紛做主動舉證使用，最大化的規避自身的風險。

（二）科學合理設置免責損失范圍，創新損失賠償機制

正如上文所述，周轉材料在租賃使用過程中發生損失或者損滅是很正常的現象，既不可避免，但是也不能將所有的損失都認定為正常損失而免責，否則周轉材料企業的成本或者風險會極大的放大。鑒于此，周轉材料企業要積極科學的分析相關材料的特性和使用特點，通過歷史數據的分析和挖掘，合理的預測和設定免責損失臨界值或者范圍，以期能夠很好的區分正常損失與因使用方管理不善而導致的損失，維護自身的正常追償權利。另外在追償的過程中，我們建議周轉材料企業要注意設計好相應的損失賠償機制，充分考慮靈活性和多樣化，不搞一刀切的“照價賠償”，而是要充分結合諸如業務獲取等方面的訴求，尋求更多的賠償機制設計。

（三）規避合同簽約人和實際承租人不一致的風險，考慮引入三方合同機制

為了規避合同簽約人和實際承租人不一致可能帶來的風險，同時也考慮到諸如分包商或者民工隊等實際使用方管理和信譽度不足的問題，我們建議可以將兩方合同有條件的轉變為三方合同，將作為管理和信譽背書方的建筑企業與實際使用方共同作為合同主體，就能夠有效的解決上文所述的問題。

五、結語

周轉材料行業與建筑行業相互依存的，對于二者來說對方都是不可或缺的。在實際的業務關系發生過程中，周轉材料企業與建筑企業一樣，也會面臨著合同風險。對此，我們希望周轉材料企業能夠從格式合同優化、損失判定及賠償機制設計以及規避簽約人和實際使用人不一致的法律風險等方面著手，切實規避合同方面可能出現的風險和不足，為周轉材料企業的健康發展奠定堅實的基礎。