城鎮居民消費對綠色住宅發展的影響

【摘 要】 在生態環境惡化和能源資源不足的大背景下，推行低碳節能的綠色住宅成為高能耗、高污染的房地產行業的必然選擇。本文在對綠色住宅概念、特點和發展狀況研究的基礎上，通過對武漢市居民進行問卷調查和訪談的方式，收集居民基本情況、住宅消費偏好和心理認知方面的信息，將不同數據進行比較分析，結合具體事例研究消費者行為對于綠色住宅發展的影響，并對綠色住宅消費行為的轉變進行合理預測，指出房價對住宅消費選擇的重要影響，提出促進綠色住宅的發展需要提高對消費者行為重視度的觀點，充分發揮消費者、政府和企業三方的力量，以此來推動我國綠色住宅的長遠發展。

【關鍵詞】 綠色住宅 心理認知 房價

一、緒論

（一）研究背景

當代世界，社會、經濟和文化迅速發展，能源資源的缺乏和自然環境的嚴重惡化已成為當今人類面臨的重大問題。盡管近年來中國綠色建筑的發展取得不少成就，綠色住宅的概念也不斷為人所知，但人們對住宅的需求還停留在地段、戶型等方面，對于節能、舒適度等方面關注度不高，“綠色”還未深入人心，建筑業粗放式的發展模式一時還難以根本扭轉，對制約綠色住宅發展的因素亟待進一步研究。

在影響綠色住宅推行過程中，消費者是最具決定性的因素。消費決定生產，在市場化的大背景下，城鄉居民的消費對于政策、生產都具有指導性意義。當前我國大力倡導科學發展觀，積極促進節能減排建設，推動綠色住宅消費就成為其題中應有之義。

（二）研究目的與意義

低碳與綠色是目前國際社會所倡導與研究的重點，我國綠色建筑的興起與發展歷程短，綠色住宅在很多地方不夠完善。此論題將綠色住宅的發展與消費因素聯系起來，將研究角度從政府和建筑企業轉至消費者，旨在通過對不同群體調查研究，分析其對綠色住宅的認知及態度，找出不同因素之間的關聯并得出相應的結論，為綠色住宅的推行提供建議意見。

緩解國家能源短缺狀況，促進可持續發展，提高人們的居住質量，實現國家節能規劃目標，利于國計民生。、同時使政府和企業能采取措施發揮消費環節的作用，使我國的綠色建筑行業能獲得新的發展。

二、綠色住宅消費概述

（一）綠色住宅概念及特點

綠色住宅是在人與自然和諧共處的條件下實現各種資源高效高質量的使用，從而設計建造出一種能使住宅內外能源系統實現良性循環的住宅，實現無廢、無污、舒適居住度的住房環境，能源資源在一定程度上能實現自給自足和各種環境資源的良好配置。

1、高效益的循環轉換系統。2、高質量的環境系統。3、多功能、全面化的綠化系統。4、高技術的管理水平系統。

（二）居民綠色住宅消費狀況

隨著綠色消費作為一種新型消費模式的普及與推廣，人們在消費過程中更加重視產品的低碳環保與舒適度，綠色住宅也不斷被推出，成為人們購買過程中的一種選擇。

由于受收入水平和消費意識等因素的制約，目前我國居民的消費結構呈現出二元次的特征，綠色消費和普通消費同時運行。

在整個生產消費鏈中，消費者的偏好決定了企業生產的產品類型，消費者偏好發生轉移，企業也會隨之改變生產方式、技術或產品類型。

（三）綠色住宅消費行為轉變的預期

在社會經濟不斷發展的情況下，居民的生活水平不斷提高，收入的提高帶動了消費水平的改變，居民的消費需求層次和對綠色住宅的認知程度也會隨之提高，影響消費者的態度和行為發生相應的變化。根據調查結果和對目前發展形勢分析，總的看來居民的綠色住宅消費行為會發生如下的轉變。

1、注重住宅產品的"綠色"價值。2、綠色住宅消費者行為偏向于理性化。3、價格仍是影響綠色住宅消費選擇的重要因素。

三、綠色住宅發展的建議措施

（一）消費者角度的發展建議

1、提高認知水平，傳播綠色住宅概念，跟上時代發展的步伐，響應國家節能減排和保護環境的基本國策。2、注重產品的內在價值，秉承持理性的消費觀念，以長遠的發展眼觀看待住宅產品。3、參與綠色住宅的開發建設。

（二）政府角度的發展建議

1、建立健全政策法規，提高各方利益主體參與綠色建設的積極性。2、建立適當的激勵機制，刺激綠色住宅產品消費。3、積極提供信息服務，多種傳播媒介進行低碳環保和可持續發展意識教育，使廣大消費者逐步認識并接受綠色住宅，并將其作為自己消費的一種選擇。

（三）企業角度的發展建議

1、建立戰略品牌。2、企業內部制定相關的管理制度。

五、總結

本文通過調查問卷的方式分析城鎮居民消費對綠色住宅發展的影響，不管是從居民自身基本情況還是心理特征來看，消費這一角度對綠色住宅的推廣有著或多或少的影響，這是不容忽視的。

綠色住宅要獲得不斷地發展需要多方的共同配合與努力，本文的研究結果對消費者、政府和企業都具有啟示意義，消費者市場推動作用的發揮，政府政策的引導和法律的規范，企業開發的主體作用，三者合力為一，綠色住宅將會朝著成熟、穩定的方向發展。

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作者簡介：祁箐（1993-），女，漢族，湖北孝感人，碩士研究生，湘潭大學商學院，研究方向為電子商務。