養老地產：“夕陽生意”迎來新朝陽時代

伴隨經濟發展和人均預期壽命的增長，中國已經步入老齡化社會，其速度之快、規模之大為全世界所罕有。與歐美、日韓等發達國家和地區不同，快速老齡化使我國不得不面臨“未富先老”的尷尬局面。

實質上，近年來多個省份出現養老基金當期結余“收不抵支”，且缺口在不斷擴大，這為我國養老保障體系敲響了警鐘。除了養老支出壓力不斷增大，老齡化社會還將帶來勞動力減少、醫療健康體系承壓、社會經濟活力減退等一系列問題。

危機同樣也是契機，“銀發經濟”所蘊藏的萬億級市場是一片尚待挖掘的藍海，包括房地產、保險等企業早將目光投向這一領域進行試水，養老地產也被視為房地產轉型升級的重要出路之一。

雖然勢頭火熱，但養老地產的發展仍呈現“雷聲大雨點小”的態勢，不少房企僅是戰略上打打概念牌，或是蜻蜓點水用以裝點門面。同時，養老地產仍然存在商業模式不清晰、定位不明確、發展同質化、重建設輕運營等問題，加上投資回報周期較長，開發企業面臨相當大的資金壓力，目前尚未找到脈絡清晰、值得信賴的盈利路徑。值得警惕的是，少數房地產企業打著養老的旗號進行圈地，引起業內外的廣泛爭議，不少人甚至對此嗤之以鼻，稱養老地產為偽命題。

雖然存在這樣那樣的問題，但我們切不可因噎廢食。不管概念如何定義、名字如何稱呼，老年人確實需要有滿足其特殊需求的生活功能空間，養老地產也有其發展的必要性和市場空間。地產、保險、信托等企業也在通過資源整合不斷進行積極探索，養老地產模式不斷升級，運營意識和服務意識逐步強化，產品形態逐步多元化，行業發迎來全新發展格局。

政策層面上，國家也在積極推動養老產業的發展。十九大報告中明確指出，要實施健康中國戰略，積極應對人口老齡化，推進醫養結合，加快老齡事業和產業發展。《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》等頂層設計相繼出臺，為養老地產發展搭建了良好的政策框架。

每個人都終將老去，中國也必須正視走入“銀發時代”的現實。養老地產健康發展的根本，是需要開發企業秉承初心，以老年人“對美好生活的向往”為奮斗目標，以解決老年人群“日益增長的美好生活需要”和養老服務“不平衡不充分的發展之間的矛盾”為導向，沉下心做好產品服務，這樣才能讓這項“夕陽生意”迎來新朝陽時代。