城市老舊小區整治與改造淺析

洪新萍　王聿遵

摘要：隨著我國社會及經濟的發展，一些年代久遠建設基礎設施不完善的小區已不能滿足現代城市的發展及人民精神文化的需求，本文以2015年吉林高新技術產業開發區市政工程及小區整治工程為例，介紹了城市老舊小區普遍存在的主要問題，從道路維修、市政設施改造和綠化環境整治等方面進行方案設計，提出了小區綜合改造的一些方法及老舊小區改造的意義。

關鍵詞：老舊小區改造；小區改造；整治；改造

0引言

隨著我國的經濟快速發展，城市的發展也不斷加快。在城鎮化的過程中，各式各樣的建筑拔地而起，各種設施完善的新小區如雨后春筍隨之佇立，伴隨著城市文明的發展人們對居住的要求也不斷提高，城市老舊小區的改造就變得迫在眉睫。這些老舊小區的改造是城市建設和管理的薄弱環節，城市的老小區多建成于上世紀八、九十年代，現多為無物業管理小區，小區環境建設標準低，基礎配套設施不完善，因此老舊小區改造工程意義重大，改善老百姓的生活狀況，同時改善城市面貌，是重要的民生工程和民心工程。

1城市老舊小區存在的問題

現在大部分的老舊小區修建的時間都比較久遠，由于當時重建設、輕規劃，這些小區在基礎配套設施、公共設施、規劃設計、建設標準及管理模式等方面已經都無法滿足當前經濟文化環境下人們對居住環境的需求。對于老舊小區現存的問題概況以下幾個方面：

1.1基礎設施破損、陳舊老化及設施不健全

小區道路老化、路面破損；小區房屋前后下水管道破損、堵塞；小區排水系統混亂雨污合流，排水井下沉：各類管線埋設凌亂，缺少配套設施管線，大多數老舊小區的道路較窄，且多為斷頭路，消防設施設計標準低，造成很大的消防安全隱患。

1.2小區衛生臟、環境亂

老舊小區通常各類違章建筑較多、私搭亂建臨時建筑占用公共空間，無統一停車位致使機動車、自行車隨意停放，侵占道路影響小區交通，造成擁堵。

小區的綠化帶已經被垃圾堆滿無人清理，而小區院內的公共設施已經破舊不堪。衛生清理不到位，小區的公告牌也被小廣告糊得嚴嚴實實，院內的景象蕭條缺乏生機。

1.3公共配套設施缺少或被占用，缺少綠化景觀

一些老小區修建之初，只是為了解決居民的住房問題，規劃方案也比較簡單，并沒有完善的基礎配套設施，公共服務設施的配置也較低，缺少居民活動場所、公共綠地、自行車庫及停車場等配套設施與居民實際需求的矛盾相當突出。缺少垃圾中轉站，住宅樓前缺少統一的垃圾收集箱。

2吉林市高新區小區整治項目設計

2.1工程背景

吉林高新技術產業開發區坐落在吉林省吉林市江南新建區，于1992年11月經國務院批準成立，經過十幾年的建設，吉林高新區始終堅持以人為本，不斷加大環境建設力度。努力為人們提供優美和諧的生態環境、方便舒適的生活環境。2016年按照《吉林市人民政府辦公廳關于印發吉林市2016年老舊小區宜居綜合改造及街巷整治方案的通知》全力開展了老舊小區的中和整治工作，努力改善市民群眾生活空間和提高社區文明程度。

2.2小區整治的規模及內容

本次高新區小區整治項目設計包含高新C區、萬馨花園及華僑城小區，3個小區的綜合整治。在改造前收集原始資料，對改造小區進行深入、細致的現場勘查、調研。將新改造設計方案與實際狀況進行比較找出沖突點并提出貼近實際的改造方案。

整治的主要內容為：

①道路整修，安砌邊石界石、疏通下水、更換破損井蓋、改造老舊污水管線。

②對裸露地面進行硬覆蓋或軟覆蓋。

③美化綠化，補植或增種樹木、修建花壇、種植花卉、鋪設草坪。

④照明系統維修，安裝或更換庭院燈、樓道燈。

⑤增設停車設施和文化體育設施設備。

⑥對上下水、燃氣、供熱、電力、通訊等管網及線路、線纜進行清理改造。

⑦拆除住宅區內的違章建筑。

2.3小區改造的重點項目

2.3.1道路及停車位

道路不僅是城市的重要基礎配套設施也是小區的重要組成部分，為居民的出行提供服務。一般老舊小區的道路年久失修，路面出現坑槽、下沉等破損，而且，小區建設年代較早，沒有預測到機動車增長迅速，停車配套服務設施嚴重缺乏。

根據三個小區具體情況進行方案設計，華僑城小區和萬馨花園小區道路水泥混凝土路面，面層脫粒嚴重，解決方案為既有水泥路面上層進行瀝青混凝土面層鋪筑，平整加固：高新C區的宅前路因沉陷嚴重采用重建方式處理，道路采用瀝青混凝土路面。小區道路改造應與外部城市道路連接，提升小區道路的微循環能力，保障內外聯系通暢、安全、避免走回頭路。高新C區小區本次道路改造將住宅樓后側的空地改建為道路，使小區道路形成環路。滿足消防要求。對于停車問題小區宅前路進行加寬預留停車位。

2.3.2市政公用設施

小區改造中市政公用設施改造的重點就是排水問題，高新C區小區修建時住宅樓之間沒有設置雨水排水系統，采用自然排水方式，暴雨時小區內的內澇比較嚴重。此次改造中在小區的主路新設雨水排水系統。每棟住宅之間依舊采用原有的自然排水的方式，但在兩棟樓之間的空地設置綠化花壇，花壇石采用高低式A、B塊形式，花壇周圍環路的路面排水均通過低塊花壇石排入綠地。同時對小區內現有的雨水管、檢查井及污水井進行清淤。

為了小區的遠期發展考慮，與雨水管線敷設的同時，預設通信管道。管道敷設做到先深后淺、先地下后地上，所有地下設施一步到位，防止邊整治邊破壞的現象的發生。

2.3.3綠化與環境整治

綠地與環境是一個小區的點睛之筆，用來滿足人們的精神文化需求。人們對居住環境整體水平及質量認識不斷加強，會隨著居住時間增長而發現小區景觀對日常生活影響變化。“以人為本、回歸自然、崇尚環境”的設計理念已經深入人心。

宅間新設的綠地中留有適當的空間打造居民休閑娛樂和健身的場所，采用透水鋪裝地坪，增設景觀小品、休閑桌椅及健身器材等設施。綠地花壇中穿插種植紫葉李及金葉榆，在花壇四周沿花壇料石種植小葉女貞綠籬，在小區綠化整治中做到見縫插綠，對裸露土地及時進行綠化。環境方面清理小區角落堆積的建筑垃圾、拆除違章建筑并做好拆除后的環境建設，統一在樓宇門附近設置垃圾收集箱，做到生活垃圾不落地，增設垃圾中轉站。

住宅小區景觀是城市大環境中重要組成部分，也是人們生活中停留時間最多、接觸最密切的場所。住宅小區景觀設計，要加強自然生態意識，創造良好的生態環境，提高住宅小區的環境治理，使人與自然和諧共處。與此同時，還要滿足人們各種活動的需求。

3結語

吉林高新技術產業開發區市政工程及小區整治工程已于2016年10月底竣工驗收，施工后路面平整、排水通暢、環境優美，得到了居民的認可和好評。

在經濟迅速發展、城市化日益提高的今天，人們對于生活環境的要求不斷提高，老舊小區作為城市居民日常生活的空間環境，其改造更新也是城市發展進步過程中的重要環節，科學合理、有針對性的改造措施對改造設計過程的順利進行以及從根本上提升空間環境品質的作用更為凸顯。城市老舊小區顯現的問題大致相同，但是不同小區也都存在各自不同的特點，需要具體問題具體分析。這些問題需要實地踏查、走訪，在進行改造方案設計的同時針對具體問題提出具體解決方案。老舊小區的整治與改造對于改善人們居住環境、增強城市綜合承載能力、提高城市運行效率起著重要的作用，這是符合時代發展需要的一項民生工程，也對城市的發展起到至關重要的作用。endprint