整合與發展
——城市綜合體項目創作設計研究

沈曉聰

(中國建筑設計院有限公司 北京 100044)

0 引言

“建筑，就應該反映出時代應有的樣子。這是一個建設的黃金時期，這是一個因重組得以適應新環境與新經濟的時期。而我們，唯有以新的為基礎，將建筑與表現的邏輯得以建立起來，這樣才能恢復建筑的原本所彰顯的真實性。”——柯布西耶在《走向新建筑》[1]。

建發廈門西郭A09項目就是在這樣的背景指引下設計而生，項目地處城中腹地。以北，是仙岳山脈；以南，是廈門島內筼筜內湖；東西兩側，則是已形成規模的住宅小區。這是一次在城市密集區的建筑設計嘗試，這是一座集商辦、配套、休閑體驗為集散地的舊城中心區城市綜合體。

這座城市綜合體商業部分為3層，在裙樓之上分立2座高層塔樓(A塔樓與B塔樓)，設計上將兩種辦公在定位上充分區別開來，A塔樓為22層大平層寫字樓，B塔樓為18層小戶型寫字樓。地下部分共2層，地上地下建設總量控制在9萬m2，是一座形式與功能高度統一的城市中心區建筑。

如何在布局中充分利用場地與地形，如何將空間與功能互相融合，如何讓城市中心區建筑得以可持續發展，成為項目在設計過程中需要解決的一系列問題。

1 場地，建筑腳下的靈魂

城市中心區，需要大量服務性配套建筑，在設計中需要充分考慮周邊居民的生活訴求。同時，該項目也是一個商辦開發項目，在設計中需要與市場接軌，達到收益與投資的平衡。這是設計中的一個難點，而這個難點主要突破口即是項目的場地設計。

通過對項目用地的環境分析，項目位于城市主干道(仙岳路)的北側，而從周邊的人流量來權衡，人流涌入場地的最佳出入口，應位于用地東南角以及西南角。客觀事實決定場地走向，所以將項目的人行主要出入口設置在用地的東南與西南兩處并在內部形成立體貫通。

項目東側的城市道路級別也為城市主干道(僑岳路)，且直通仙岳山隧道，南側的主干道與東側的主干道形成了該項目的城市最佳城市展示面。同時，項目用地中有一種不利心理影響，即用地東側的仙岳醫院(三級甲等精神病專科醫院)，此時，將項目中的最高幢建筑(A塔樓)置于用地的東南角，即形成了優質的城市展示空間，也最大限度地規避了仙岳醫院對標志性主樓的不利影響。B塔樓需要在有限的用地空間內，最大限度地拉開與A幢主樓的間距，從而，將B塔樓以豎向的布置規劃在用地的東北側。

在場地的豎向設計上，項目用地自身存在著3m多的高差，如何合理處理用地的高差，形成了商業部分設計需要解決的問題。該項目有效地利用現狀地型，提出了“雙首層，無層差”的場地設計思路。即，在地勢低處，形成半地下層，而在地勢高處形成了一層。“雙首層”讓商業在不同的豎向標高上，都能以首層的姿態構成最大化的商業價值。而半地下層與一層的無縫接軌，讓“無層差”這一概念很好地形成了商業部分中的內部動線，如圖1所示。

圖1 總平面設計分析

2 功能，決定建筑的意識

2.1 在空間的分離中實現整合

作為城市密集區的地產類開發項目，辦公、商業兩種主要功能在分割與銷售中，有出于經濟利益的考量，這樣，會間接影響到城市格局及城市空間的整體性與協調性。因此，在設計過程中需要把握在提高項目經濟效益的同時，也可以創造出優質的城市積極空間[2]。

有效的流線組織使空間的序列與布局和城市空間互相融合，強調了城市公共空間的整體性與連續性，將場地主要出入口，設于用地的東北角與西南角，兩個主要出入口的對角線的設置，最大限度地貫穿了商業功能的全程流線，再通過場地豎向空間的協調，使商業部分形成了一個立體的城市交往空間。基地中央圍合成內向式的中庭，由此可通過垂直交通高效便捷地抵達商業各層。兩座高層寫字樓位于基地東南角及西北角，主樓直接落地作為出入口, 辦公人員既能便捷地出入又具有很強的識別性，如圖2所示。

圖2 夜景鳥瞰圖

2.2 功能模塊的多樣化呈現

A、B塔樓在建筑策劃中的區分定位，讓整個項目顯現出豐富的平面體量模塊。A塔樓，定位為大平層寫字樓，每層分為2個辦公模塊，南北通透，平面規整，2個模塊除了合用一組公共電梯廳之外，每個模塊又獨立擁有一部專用電梯。B塔樓，定位為精裝小戶型辦公，每個標準層，由100m2～400m2多個模塊組成，劃分更精致靈活。商業部分的劃分，以300m2為常規模塊，再以主力店設置于商業空間的主要節點之上。通過“雙首層，無層差”的豎向設計疏導，商業呈現出多樣化的動線與流動空間，如圖3所示。

圖3 項目剖面圖

2.3 可持續性的設計探尋

建筑是城市現代化發展的產物，面對氣候環境的日益惡化與大量的城市建設等多種問題，建筑的可持續性設計對未來保護環境、節約資源、促進設計發展起著關鍵的作用[3]。

該項目用地北高南低，在場地設計上充分利用了用地現狀中的豎向高差，形成了雙首層的場地形式，使項目的建設節約了土方量，避免了不必要的開挖。在景觀設計中，廣場的鋪地采用了可滲透鋪裝、屋頂綠化等措施，讓自然雨水得以迅速地滲透和排放。高效率的土地平整與開挖維護，降低了建筑材料的用量、運輸與加工；砌體采用可循環的本地材料，充分改善了施工過程中的環境敏感度；A、B塔樓主要朝向的帶狀窗，使建筑空間擁有充足的日照，優質的自然采光大大降低了對人工照明的需求；中庭中的綠帶也有效地調節出建筑內部的小氣候，創造出良好的經濟效益。

通過對功能模塊、各出入口以及交通流線的梳理，再結合建筑日照分析的調節與建筑材料的節能措施，這是用有機的建筑形體來構成城市與建筑的脈絡聯系；建筑結構上的精細化設計，地下室2層停車的柱網方正規整，嚴謹的柱距控制，讓地下室得到更充分的利用。半地下層與首層的無縫銜接，使建筑空間豐富有趣的同時，充分擴大了建筑實用功能的使用效率，這是現代化建筑設計節奏與理念的體現，是可持續發展的價值導向。

3 立面語言，建筑的外在表達

建筑的語言有多種呈現的形式，它以空間、場地、外飾等多種輸出形式為媒介。人們置身其中，沐浴著建筑本身帶給我們的能量。

建筑立面的虛實對比，使建筑的界面表達顯露出豐富的層次感。A、B塔樓的具有優質的城市展示面，它固有的龐大體量，使周邊城市主干道產生一定程度的視覺壓力。于是，在主樓的設計手法上，以“虛”入手，通過幕墻的層次變換，從城市的各個角度，使建筑產生更為生動的視覺沖擊力。建筑立面除反映出內部空間的使用形態外，也能隨著不同時間展現不同的表情。外立面的分割與材質應該考慮白天與夜間的雙重個性，除建筑的自明性外，也是地標形態的展現。因此，設計中運用最簡潔的做法來塑造建筑在不同時間的外貌，呈現一天中不同時段建筑的各色表情。而在裙樓的設計手法上，以“實”入手，以實體墻面為主要界面，配以充分融合于立面肌理的廣告展位，在建筑形態變化中用更加活躍的處理，環繞與延伸，流線性的起伏變化，使建筑的整體造型在提拔中不失靈動，工整中夾雜跳躍，平靜中偶有波瀾。極具雕塑感的形體與通透且變換的玻璃幕墻，讓現代商業與辦公建筑具有城市的識別性與時代感[4]，如圖4～圖5所示。

圖4 A塔樓透視圖

4 結語

中國正處于城市建設的黃金時代，建筑師正面臨著來自城市大量建設與都市更新的矛盾性與復雜性的多重挑戰，建筑師在社會發展與城市建設中承擔著多重角色，需要更廣博的知識背景與創新思維來設計與解決在實踐中的諸多問題。在建發廈門西郭A09項目的設計中，把握場地與建筑、功能與流線的客觀性與實用性，在尊重所處的地形特點與交通環境的同時，運用創新思維解決建筑與場地的關系，使建筑充分地融入城市交往空間，建筑性、實用性、藝術性融為一體。正確地處理人與城市、人與自然、人與社會的關系，是建筑師的職能與使命。

[1] 勒·柯布西耶.走向新建筑[M].陳志華，譯.西安:陜西師范大學出版社,2004.

[2] 張俊杰.大型商業建筑設計[M].北京:中國建筑工業出版社,2014.

[3] 小林盛太.建筑設計的原點[M].高杰，譯.北京:清華大學出版社,2014.

[4] 熊明.建筑美學綱要[M].北京:清華大學出版社,2004.

圖5 建筑外立面分析