中國獨居老人與年輕人租房共享共贏模式的探析及研究

林文燕 易露霞

摘 要：我國人口老齡化進程不斷加快，中國已經成為世界上老年人口最多的國家，從1980年到1999年，我國用了不到20年的時間，就基本完成了從成年型向老年型的轉變，我國人口老齡化速度是跑步前進。人口老齡化趨勢下，獨居老人的數量不斷增多，且獨居老人往往年紀偏大，體弱多病，需要陪伴和照顧，正好可以與初出社會、經濟能力較差的年輕人結合一起，達到租房共享的商業共贏模式。文章對獨居老人養老模式和年輕人租房實際情況進行探析，在政府解決獨居老人養老問題不足的情況下，我們提出獨居老人與年輕人租房共享的新型合作，讓兩者各給所需、達到互補、共贏。

關鍵詞：獨居老人；年輕人；租房共享；共贏

一、中國人口老齡化現狀分析

中商情報網訊：據國家統計局最新數據，我國60周歲及以上人口24090萬人，占總人口的17.3%，其中65周歲及以上人口15831萬人，占總人口的11.4%。根據國際通行慣例，當一個國家（地區）60歲以上的老年人口占人口總人數的10%，或65歲及以上老年人口占人口總數的7%時，即意味著這個國家（地區）處于老齡化社會。中國老年人口比例嚴重超標。據悉，2000年時，中國65歲以上老年人口占比7%，之后不斷攀升。2008年，中國65歲以上老年人口達10956萬人，接近1.1億人；2013年，中國65歲以上老年人口達13161萬人，突破1.3億人；2017年中國老年人口不斷增長，同比增速由2008年的3.0%增長至2017年的5.5%。

老齡化已成為21世紀不可逆轉的世界性趨勢，也是社會進步的表現。據聯合國預測，到2020年我國65歲以上老齡人口將達1.67億人，約占全世界老齡人口6.98億人的24%，在全世界四個老年人中就有一個是中國老年人。老齡化趨勢下的獨居老人養老模式是急需解決的問題，他們在身體健康、日常照料以及心理健康方面面臨著很多問題，應當引起社會的關注。

二、獨居老人的調查研究

（一）獨居老人的概念及認識

獨居老人，英文是：Elderly people living alone，伴隨著中國計劃生育政策的實施，傳統的核心家庭結構發生變化，4-2-1的家庭結構成為主流，家庭規模日趨小型化，打破了傳統的三代人甚至四代人同居的家庭模式。同時現代社會中老人和子女都要求有自己的“自由空間”，當子女由于工作、學習、結婚等原因而離家后，家庭養老的功能削弱，原來由家庭承擔的老人贍養功能轉向社會養老模式，獨居老人成為一類社會問題而備受關注。

（二）獨居老人的生活現狀

獨居老人是老年人中最孤獨的個體，或許是因為不想給子女造成經濟負擔等原因，使老年人不得不面對一個人居住的窘境。在獨住這一選擇上，生活上沒有安全保障，不能得到很好的照顧，精神上也不能得到安慰，導致很多獨居老人逐漸變成孤僻，疏遠人們，產生較多的心理疾病。與我們所認識的一樣，老年人的自理能力與年齡成反比，獨居老人獨住危險系數加大，在遇到困難或生病時，往往不能及時得到幫助和及時送醫，使問題變得更加嚴重和造成難以避免的遺憾。隨著經濟的迅猛發展，我國進入小康社會，解決了溫飽問題，人們都在追求高水平、高品質的生活。以前還是兒子主要負責父母的養老問題，但是由于現在很多人都背井離鄉外出打工，多數人結婚后也在外面買房子，結果家里就只剩下房子跟老人。人口流動加快，觀念的轉變，兒孫滿堂、子孫繞膝的傳統生活習俗逐漸淡出人們的意識，在此背景下，老人得不到子女的關愛或子女的贍養。

三、年輕人租房的現狀分析

（一）年輕人租房的自身因素

在租房的這些年輕人中，其中一大群體是剛剛畢業的學生，經濟能力較差，正處在就業找工作的階段，在這期間，他們職業規劃不明確，工作交替頻繁，各方面不穩定，正處于剛就業或實習階段，收入微薄并且各方面支出大，因此租房是他們的首選。

（二）租房市場存在的亂象

租房市場的亂象有：群租房，中介或二房東亂加錢，存在的安全隱患，克扣押金和網上租房信息難辨真假。

群租房：群租房是城市化進程中的“頑疾”，由群租房引發的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。依法整治群租房，執法人員只能整治“群租”這個現象，沒有權力對房子進行整治，也幾乎沒有辦法整治房東一類人員。執法結束后，又容易恢復。究其原因，在于低收入人群對廉價住房的巨大需求。

中介或二房東亂加錢：這應該是大多數人租房會碰到的，由于這些二房東變相改造房子，重新出租，導致租房市場租金價格不統一、居住環境無法保障等亂象產生。

安全隱患：目前的租房市場，多數是老房子或是二手房，設施存在老化問題，容易造成電線短路和引起火災。并且，在位置比較偏僻，配套缺失、物業、保安不負責的住宅區，往往人員復雜，是盜竊、搶劫的多發地，具有較大的環境安全隱患。再者，私自修改電路，私自拉電線，這些危險的行為，極其容易造成安全隱患，危及個人及他人的生命和財產安全。

克扣押金：租戶在退租時，房東找理由扣留押金，或是中介卷款而逃，由于租房市場尚未建立嚴格法律法規，房東不受約束，承租人合法權益難以得到保障，所以大多數人遇到這種情況選擇放棄押金，反而更加縱容克扣押金這一亂象。

網上租房信息難辨真假：通過中介公司租房省去很多麻煩，節省時間跟精力的同時，眾多“黑中介”混雜其間，降低中介行業的誠信度；互聯網信息平臺，如趕集網、搜房網等；公寓長租，如公寓長租平臺魔方，自如等。其由于中介機構經紀人的惡性競爭，重復的房源和虛假信息久治不安。

四、獨居老人與年輕人租房共享的探析

（一）國外的房屋共享

早先國外著名的短租公司Airbnb就是房屋共享的主要代表。Airbnb的模式是以短租的形式，作為中介人通過共享，將旅游或出差人士和房主因公出差、出國度假等原因在短期內將不住的房子聯系起來，將多余房間、公寓和旅行者的需求進行匹配，為游客提供獨特的旅行體驗，幫房東合理利用空閑資源，讓世界各地的人們來分享他們的房間和體驗，實現房屋共享，對于房東來說，不但有人幫忙看家，而且還能帶來收入。

（二）獨居老人和年輕人合租會出現合作共贏的模式

獨居老人是隨著經濟社會變遷的新興產物，是家庭問題更是社會問題。獨居老人沒有伴侶陪伴，子女長期不在身邊，健康和安全時時讓人擔心。年輕人初出社會，收入少支出多，選擇租房作為過渡時期的居住方式。獨居老人提供空余的房間免費給年輕人居住，年輕人則每天利用自己的時間陪伴老人，兩者的結合都是進行嚴格篩選、完美匹配，簽訂同住協議，形成“親情互動”的新型共享共贏模式。

結束語：

今天年輕化的消費人群，價值觀念的進步，使他們樂于接受更快速、方便、從簡的服務，所以共享經濟的出現就受到人們的追捧。共享經濟已經深入各個行業，“租房共享”則是獨居老人把自己閑置的房屋免費供給那些初入社會、經濟能力較差的年輕人，以此來換取年輕人的陪伴和照顧，雙方可謂各取所需、實現雙贏。這種模式的創新，共享精神在居住領域會得到更好的挖掘，實現房源的共享、信息的共享。

參考文獻：

[1] 劉 恒.人口老齡化趨勢下的獨居老人孤獨問題及社會公眾策略分析[J].法制與社會，2017.

[2] 張凌瑄.解決農村獨居老人養老問題的困境及對策研究[C].長春工業大學，2017.

[3] 黃加成.中國老齡化社會獨居老人研究進展[J].中國老年學雜志，2015.

[4] 陳習瓊.中國獨居老年人問題研究現狀[J].中國老年學雜志，2015.

[5] 宋 穎.城市青年合租型居住單元設計研究[D].大連理工大學，2017.

[6] 耿童童.基于價值網的共享型商業模式研究——以房屋共享領域的螞蟻短租為例[D].西安電子科技大學，2017.