當前房地產金融創新面臨的突出問題與對策

馮鑫或

摘要：改革開放以來，隨著城鎮化的快速發展，城鎮住房制度的深化改革，房地產已成為我國經濟的支柱產業。我國國民生活質量的不斷改善以及社會的穩定快速發展都與房地產業的發展密不可分。創新是興旺發達的不竭動力。創新適用于各個領域，房地產也不例外，國家和政府對于房地產金融創新給與了重大的投入和支持，同時房地產金融創新還受許多其他方面影響，我國房地產金融創新進程的發展處于起步階段，因此要樹立房地產金融創新的理念，改善房地產金融創新的機制，使得房地產金融創新工作能夠穩步發展。

關鍵詞：房地產金融 問題 對策

一、房地產金融創新的功能

（一）資金流通。眾所周知，在商品的運動過程中，資金流通的作用重大，它既可以保證生產的正常運行，也能夠擴大生產過程、提高經濟效益。房地產金融創新就具有明顯的促進資金流通作用，作為商品又作為工具，房地產金融對于房地產投資者來說，可選擇的空間大大提高，這使得市場的金融體系與市場方面的流通渠道大大增加，提高了投資者的資金利用率，放寬了對投資者的資金限制，并且回報率非常大，保證了金融資金的有效流通。

（二）風險的轉移。專家們考慮到房地產金融創新能夠有力的預防各種風險，并能夠準確地轉移各種風險，對于風險本身而言，任何的投資都存在風險，只是有大有小，因此投資者要采取一定的措施加以控制，在資金鏈條中，房地產金融創新所帶來的風險不盡相同，需要客觀的面對，有時金融創新會加大經濟風險，有時金融創新還會縮小經濟風險，在某種意義上講，房地產金融創新是市場金融轉移風險的一個必備的過程，人們不必對房地產金融創新所帶來的風險杯弓蛇影，房地產金融在創新的過程中也是風險轉換與風險分散的過程，人們可以在其中控制風險，并且對這個環節進行轉移。

二、房地產金融創新存在的問題

當前房地產金融發展迅速，在創新方投入力度較大但仍然面臨諸多問題：比如市場發展不平衡、金融創新缺乏人才、金融風險過于集中，房地產金融產品設計缺乏合理性。

（一）市場發展不平衡。不同層次的市場與市場之間存在著一定的差異，目前我國的房地產金融市場具有初級市場和二級市場。初級市場又叫做一級市場。房地產金融市場以一級市場為主，二級市場還沒有真正的建立起來，總體來說我國的房地產金融市場正處于起步階段，這確實對于房地產投資者說存在一定的風險，此外，市場的不成熟無法滿足房地產金融市場的投資與消費的需求，銀行體系的單一都導致了風險的集中性。

（二）金融創新缺乏人才。人才是企業發展的源頭活水，各行各業都需要優秀的專業人才，以謀求企業的更好更快發展，在房地產金融創新領域，精英相對匱乏。人才稀少的原因是多方面的，首先我國設立的專門金融學校占所有大學的比例比較小，再加上招生人數的限制導致生源比較少。再者部分金融學校的專業性不強，老師本身專業素養不夠，不能夠培養出優秀的金融人才。還有就是雖然學生們對于基本的房地產金融知識有了基本掌握，但是不能夠對課程進行實踐和創新，也就是寬度有了但是高度不夠。

（三）房地產金融產品設計缺乏合理性。在我國房地產金融不斷發展的過程中，房地產金融產品存在一定的不合理因素，沒有形成良好的多元化發展格局，其主要體現為：產品的種類相對較為缺乏，并且同質化相對較為嚴重，這樣就導致房地產金融相關的股票、信托、債券等產品的作用無法得到發揮。

三、完善房地產金融創新的對策建議

（一）建立房地產金融創新風險預警機制。房地產金融風險是指在房地產資金融通過程中，由于各種現實中無法確定的因素，使得金融系統的實際收益與預期收益產生了一定偏差，從而蒙受損失或獲得額外收益的機會和可能性降低。雖然我國房地產金融風險更多是源于金融抑制而導致的風險過于集中，但也不能否認房地產金融創新可能產生的金融風險問題。

（二）培養人才、優化市場。上文提到專業優秀人才的匱乏問題，限制了房地產金融的發展，因此有，必要加大金融人才的培養力度，首先國家應鼓勵金融學習，為民眾提高學習金融的良好環境，此外，各個高校應加強師資隊伍的專業水平和科研力量，為學生提供先進的專業知識，并培養學生們的專業興趣。老師和學生在學習交流的過程中不僅要扎實掌握基本知識，更應該做到學以致用，培養靈活的解決專業問題的能力，特別是創新能力的培養，使學生們成為專業素質高的綜合性人才。

市場是只看不見的手，可以施以決定作用。市場的完善和優化有利于房地產金融產業的發展。因此必須完善一級市場，拓展二級市場。從而使得房地產金融的投資者可選擇性增加，金融產品的供給變得豐厚，市場機制也得以完善。政府的宏觀調控有利與調節市場的良好發展，它既可以直接參與市場的運作也能夠從側面輔助市場的運行，并且作為金融市場強有力的后盾。

（三）建立多元化的房地產金融創新機構體系。建立多元化房地產金融創新機構體系。一是由政府組建房地產貸款擔保機構。目前，雖然我國經濟發展迅速，GDP名列世界前茅，但是居民平均收入水平還不高，中低層群體的收入占較大比重，并且他們的收入水平具有不穩定性。因此，需要由政府為其提供擔保。二是成立專門的房地產保險公司，既可降低房地產企業的金融風險，又有利于增加房地產金融市場的資金來源。三是成立房地產投資基金管理公司。讓房地產投資基金管理公司通過發行抵押貸款憑證等方式，為沒有投資經驗和沒有管理精力的投資者提供金融投資服務。

四、結束語

近幾年，盡管我國的房地產金融迅速崛起，成績顯著。但是，房地產金融在不斷的發展過程中也并不是一帆風順的。本文對我國房地產金融創新面臨的突出問題進行了簡要分析，并針對這些問題，提出了一些參考性的建議，希望可以對我國房地產金融行業的發展，起到一定的幫助。endprint