調查令是否可以直接進行不動產登記查詢

請問兩個問題：律師提供訴訟當事人名字與身份證號碼，要求查詢名下房產，能否查詢？律師持法院調查令要求查詢名下房產，能否查詢？

不可以，需要法院立案通知單；律師帶齊手續和利害關系人一起來，可以查。

也就是說，有立案證明可以以人查房？調查令有什么法律依據？與《物權法》《不動產登記暫行條例》有沒有沖突？

調查令是法院出具的，至于法院讓誰來查詢法院說了算。

《不動產登記暫行條例》也沒說法院可以委托他人代查啊。

人民法院有調查令。

《不動產登記暫行條例》沒說的東西多了，調查令、支付令慢慢都會走進生活，登記人會慢慢接觸的。

我國立法機關只有全國人大和國務院，部門的叫規章制度以及地方性法律法規，最高法院不是立法機關，是依法裁判的機關。

最高法有司法解釋權。

《不動產登記暫行條例實施細則》第九十七條規定，國家實行不動產登記資料依法查詢制度。人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。其他有關國家機關執行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規定辦理。涉及國家秘密的不動產登記資料的查詢，按照保守國家秘密法的有關規定執行。

最高法院可以針對法律適用作出解釋。《立法法》第一百零四條規定，最高人民法院、最高人民檢察院作出的屬于審判、檢察工作中具體應用法律的解釋，應當主要針對具體的法律條文，并符合立法的目的、原則和原意。遇有本法第四十五條第二款規定情況的，應當向全國人民代表大會常務委員會提出法律解釋的要求或者提出制定、修改有關法律的議案。

有沒有最高法院對調查令的解釋？

這個還是征求意見稿，但馬上要出來了。

既然是征求意見稿，為什么調查令現在就滿天飛？

目前是各地高院的地方規定，調查令最早出現在上海，上海高院和上海市幾十家行政單位聯合下文了。

既然是地方的，就應該受地域限制。

《最高人民法院關于民事訴訟證據的解釋（征求意見稿）》第二十七條規定，當事人需要向案外人調查收集證據的，經當事人或者其訴訟代理人的申請，人民法院可以簽發協助調查函，由作為訴訟代理人的律師持協助調查函調查收集證據。這個制度很好，一個法官一年審理幾百件案件，哪有時間調查？委托給律師去調查，節省時間，提高審判效率！最高法院這個司法解釋出臺了，會給國務院各個部委轉發的。

問題是與《不動產登記暫行條例》關于登記資料利用的相關規定是否沖突？

調查令相當于法院在調查取證，一個制度出臺，總是有過程的。

人民法院調查取證，是《不動產登記暫行條例》允許的。

《不動產登記暫行條例》第二十七條規定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

點評

《民事訴訟法》《律師法》均沒有對調查令作出明確規定，那么各地高院的實施辦法又沒有聯合行政部門聯合發文能不能得到認可呢？從立法和司法的角度來看，調查令實際上就是法院調查的延伸和便捷化的一種合理化方式，調查令只是法院讓誰來查的問題，見令如見法官。

2015年陜西省高院發布的《陜西省高級人民法院關于民事訴訟調查令實施辦法（實行）》第十一條規定，代理律師持令調查時，接受調查人核對調查令和執業證無誤后，應當提供調查令所指定的證據。不能當即提供的，應當在收到調查令之日起五日內提供。可以看出，經過法院審核后出具的調查令等同于法院法官的公務行為，登記部門應該予以配合，并且對律師申請調查令也有明確的要求和限制，不是想象中的隨便申請。endprint